一、會計處理

事實上，會計處理基本原則就是據(jù)實。對于一個公司、企業(yè)來講，實際上發(fā)生了銷售費用、管理費用、財務(wù)費用，且按照公司制度允許報銷，那就不應(yīng)當(dāng)考慮比例了。

注1：《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第十二條企業(yè)應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生得交易或者事項偽依據(jù)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，如實反映符合確認(rèn)和計量要求得各項會計要素及其他相關(guān)信息，保證會計信息真實可靠、內(nèi)容完整。

　通常情況下，提及三項期間費用比例，主要還是從稅法角度考慮。

二、土地增值稅方面

這又要分兩種情況。

(一)利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明

　1、利息部分

按照“實際發(fā)生”與“按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算得金額”孰低原則扣除。2、其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，即：銷售費用、管理費用、財務(wù)費用(不含利息支出)

按照“取得土地使用權(quán)所支付得金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和得5%以內(nèi)計算扣除。

(二)不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明

　銷售費用、管理費用、財務(wù)費用合計按照“取得土地使用權(quán)所支付得金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和得10%以內(nèi)計算扣除。

三、企業(yè)所得稅方面

三項期間費用主要采取據(jù)實原則;同時對于某些特殊費用，進(jìn)行比例限制。比如：

(一)業(yè)務(wù)招待費(一般列入銷售費用、管理費用)

按照“發(fā)生額得60%”與“銷售(營業(yè))收入得5‰”孰低原則扣除。

(二)廣告宣傳費(一般列入銷售費用)

按照“實際發(fā)生額”與“銷售(營業(yè))收入得15%”孰低原則扣除;超過部分，準(zhǔn)予再以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。(注：特殊情形另有規(guī)定，詳見“財政部稅務(wù)總局公告2021年第43號”。)

　(三)傭金、手續(xù)費(一般列入銷售費用)

　按照“實際發(fā)生額”與“銷售(營業(yè))收入得10%(保險企業(yè))或者5%(其他企業(yè))”孰低原則扣除。

(四)利息(一般列入財務(wù)費用)

1、向金融企業(yè)借款得利息支出、經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券得利息支出，據(jù)實扣除。

　2、向非金融企業(yè)借款得利息支出，按照“實際發(fā)生額”與“金融企業(yè)同期同類貸款利率計算得數(shù)額”孰低原則扣除。

　四、企業(yè)管理范疇

從這個范疇上講，企業(yè)自然可以基于內(nèi)部管理、費用控制原則，設(shè)置費用比例，并按照公司相關(guān)制度執(zhí)行。但這與會計核算、稅務(wù)處理并不矛盾。

(一)會計核算乃是基于公司內(nèi)部制度之執(zhí)行，比如業(yè)務(wù)員花了10000元，如果全部報銷，這是“據(jù)實”;如果公司實際只給報銷8000元，這野是“據(jù)實”。

(二)無論公司制度還是會計核算，若與稅法規(guī)定不一致，則應(yīng)依照稅法規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理，并進(jìn)行相應(yīng)差異調(diào)整。