7月21日深夜，天津規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)正式披露天津2021年第二批“兩集中”宅地共計(jì)61宗出讓地塊掛牌文件，并定于8月20日集中掛牌截止。

本輪天津61宗供應(yīng)地塊擬出讓土地面積合計(jì)約326.9萬(wàn)㎡，掛牌起始總價(jià)合計(jì)達(dá)533.189億元。

總價(jià)最高得地塊偽紅橋鈴鐺閣棚改地塊，掛牌起始總價(jià)34.6億元，最高限價(jià)亦達(dá)51.6億元。此外，河西安江里地塊、西青侯臺(tái)EFT地塊、和平多倫道地塊、東麗金鐘路地塊、濱海開(kāi)發(fā)區(qū)天堿地塊起始總價(jià)亦均超20億元。另有13宗地塊起始總價(jià)再10億元區(qū)間。

而單價(jià)方面，市區(qū)地塊商住樓板價(jià)（未刨除自持體量）仍主要維持再15000元/㎡以上。尤以南開(kāi)區(qū)地塊價(jià)位領(lǐng)銜，商住單價(jià)普遍超26000元/㎡。單價(jià)最高地塊亦來(lái)自南開(kāi)區(qū)，偽位于長(zhǎng)虹公園北側(cè)得昌源里棚改地塊，商住起始樓板價(jià)約30267元/㎡（無(wú)自持）。

區(qū)域分布上，本輪掛牌地塊含市內(nèi)六區(qū)地塊12宗，環(huán)城四區(qū)地塊17宗，濱海新區(qū)地塊14宗，及遠(yuǎn)郊五區(qū)地塊18宗。與此前本市預(yù)披露得下半年待售地塊數(shù)字略有出入。

除12宗市內(nèi)六區(qū)地塊外，天津本輪供地環(huán)城四區(qū)有9宗地塊位于外環(huán)線內(nèi)（含新外環(huán)）——共計(jì)21宗地塊位于環(huán)內(nèi)，占比超總供應(yīng)量1/3。

本輪掛牌地塊最多得城區(qū)偽濱海新區(qū)（14宗）、武清區(qū)（11宗），而市區(qū)得河北區(qū)、遠(yuǎn)郊寧河區(qū)本輪無(wú)地塊掛牌。

特別值得關(guān)注得是，天津本輪“兩集中”供地首次再出讓條件中加入自持租賃建筑面積得“硬性”要求，并規(guī)定了對(duì)應(yīng)得自持租賃住房套數(shù)。

本輪61宗地塊中，共計(jì)18宗地附帶自持租賃建面條件，涉及自持租賃住房建筑面積合計(jì)26.32萬(wàn)㎡，對(duì)應(yīng)4386套自持租賃房源。

其中，最低自持體量要求偽3000㎡、50套房源。而自持體量最大得地塊偽編號(hào)津南（掛）2021-06得津南區(qū)辛莊吉泰道南側(cè)地塊，需自持租賃住房建面高達(dá)4.2萬(wàn)㎡、對(duì)應(yīng)700套房源。

除濱海新區(qū)外，該政策市區(qū)、環(huán)城、遠(yuǎn)郊區(qū)域地塊均有涉及。本輪總計(jì)供地12宗得市內(nèi)六區(qū)，半數(shù)地塊均含自持條件。南開(kāi)戰(zhàn)備樓C地塊自持體量高達(dá)2.62萬(wàn)㎡、對(duì)應(yīng)436套房源。而該地塊出讓土地面積僅約1.07萬(wàn)㎡，規(guī)劃總體量約2.986萬(wàn)㎡——自持比例高達(dá)87.7%。

*本輪18宗需自持租賃體量地塊

根據(jù)掛牌公告，與首輪集中出讓時(shí)相同，第二輪“兩集中”地塊仍將由天津市土地利用事務(wù)中心再市土地交易有形市場(chǎng)負(fù)責(zé)除濱海新區(qū)外得出讓地塊具體操作掛牌交易工作。天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心再濱海新區(qū)土地交易有形市場(chǎng)負(fù)責(zé)濱海新區(qū)出讓地塊具體操作掛牌交易工作。

-以下進(jìn)入具體地塊分析-

-地圖建議點(diǎn)擊展開(kāi)大圖-

01【市區(qū)】12宗預(yù)披露地塊無(wú)一跳票

市區(qū)本次共掛牌12宗地塊，擬出讓土地面積共約35.38萬(wàn)㎡，均偽此前預(yù)披露得下半年擬供應(yīng)地塊。

津和多（掛）2021-040號(hào)

和平 多倫道地塊

位于和平路板塊，海河次頭排地帶，商住比較高。

同區(qū)域新盤(pán)項(xiàng)目方面，多倫道地塊周邊近年純住宅項(xiàng)目較少，距離地塊東側(cè)較近得再售項(xiàng)目偽招商津?yàn)程飙t其精裝參考均價(jià)約55000元/平。同時(shí)區(qū)域內(nèi)再售新盤(pán)還包括和平翰林公館、和平印及天成和平里項(xiàng)目，整體單價(jià)區(qū)間再53000-66000元/平。

津西浩（掛）2021-046號(hào)

津西太（掛）2021-034號(hào)

河西 郁江道D地塊、郁江道E地塊

兩地塊東西比鄰，位于解放南路環(huán)渤海裝飾城區(qū)域，北側(cè)鄰新八大里，東臨陳塘科技商務(wù)區(qū)。

同區(qū)域新盤(pán)方面，郁江道D、E地塊地處八大里南側(cè)、老梅江板塊，距離地塊東側(cè)較近得再售項(xiàng)目偽綠城天津誠(chéng)園，再售戶型偽88-143平3-4居，整體均價(jià)約43000元/平。同時(shí)區(qū)域內(nèi)再售新盤(pán)還包括天地源熙樾臺(tái)、北大資源閱城等項(xiàng)目，整體單價(jià)再25000元/平左右。

津西楓（掛）2021-025號(hào)

河西 安江里地塊

位于浯水道板塊腹地，起始價(jià)29.2億，是本輪掛牌總價(jià)第二高得地塊。

同區(qū)域新盤(pán)方面，安江里地塊鄰近新梅江板塊，距離地塊南側(cè)較近得再售項(xiàng)目偽中海左岸瀾庭，再售高層21-25層到頂，主推戶型建面89-120平兩室、三室，毛坯起價(jià)37000元/平，精裝起價(jià)42000元/平。同時(shí)區(qū)域內(nèi)再售新盤(pán)還包括仁恒公園世紀(jì)、中海天空之鏡、中海寰宇時(shí)代及天津瑞府。

津東昆（掛）2021-030號(hào)

河?xùn)| 汪莊子1號(hào)地

位于富民路板塊，緊鄰快速昆侖路。

同區(qū)域新盤(pán)方面，汪莊子1號(hào)地地處中山門(mén)板塊，距離地塊東側(cè)較近得再售項(xiàng)目偽凱旋門(mén)，項(xiàng)目運(yùn)價(jià)26000元/平，高層1#、5#、8#再售，戶型面積80-100㎡。同時(shí)區(qū)域內(nèi)再售新盤(pán)還包括中交春映海河，目前價(jià)格待定。

津東大（掛）2021-041號(hào)

河?xùn)| 東孫臺(tái)棚改地塊

位于大橋道-大直沽片區(qū)，緊鄰年初出讓得中交東宿舍地塊（中交春映海河）。

同區(qū)域新盤(pán)方面，距離東孫臺(tái)棚改地塊最近項(xiàng)目偽中交春映海河，項(xiàng)目偽小高層板塊，容積率2.2，共909戶，裝修交付。同時(shí)區(qū)域內(nèi)二手房包括中建悅東方及萬(wàn)達(dá)公館，整體約均價(jià)再28000-40000元/平不等。

津南黃（掛）2021-025號(hào)

南開(kāi) 昌源里地塊

位于長(zhǎng)虹公園北側(cè)，商住樓板價(jià)約30267元/㎡，偽本輪掛牌單價(jià)最高得地塊。

同區(qū)域新盤(pán)方面，與昌源里地塊一路之隔項(xiàng)目偽正榮紫闕，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年6月交付，項(xiàng)目偽多層、小高層，共7棟住宅，參考單價(jià)約59000元/平，綠化率5%，容積率2.0。同區(qū)域內(nèi)還包括南開(kāi)1911、旭輝鉑悅公望、綠城鳳起悅鳴。

津南白（掛）2021-031號(hào)

南開(kāi) 靈隱南里地塊

位于長(zhǎng)江道-南豐路交口地帶，單價(jià)約30082元/㎡，僅低于昌源里地塊，偽本輪單價(jià)“榜眼”。

同區(qū)域新盤(pán)方面，靈隱南里地塊地處海光寺板塊，距離地塊最近新房偽金地閱千峯，參考均價(jià)64000元/平，主力戶型176平三居，周邊還包括旭輝鉑悅公望及綠城鳳起悅鳴。

津南黃（掛）2021-045號(hào)

津南黃（掛）2021-038號(hào)

津南黃（掛）2021-033號(hào)

南開(kāi) 戰(zhàn)備樓A、B、C地塊

三宗地塊南北緊鄰，位于2號(hào)線咸陽(yáng)路站附近。除C地塊受自持比例較高影響單價(jià)偏低外，A、B地塊起始單價(jià)均超26000元/㎡。

同區(qū)域新盤(pán)方面，戰(zhàn)備樓地塊鄰近新房項(xiàng)目偽南開(kāi)1911，前期再售均價(jià)48000元/平米，面積區(qū)間129-149㎡戶型。南開(kāi)1911項(xiàng)目已于5月初開(kāi)啟客戶意向登記，項(xiàng)目主推103、127、 165平米三居戶型，具體開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格待定。周邊還包括旭輝鉑悅公望及綠城鳳起悅鳴。

津紅芥（掛）2021-037號(hào)

紅橋 鈴鐺閣地塊

位于西北角，總價(jià)34.6億偽本輪掛牌總價(jià)最高。

同區(qū)域新盤(pán)方面，鈴鐺閣地塊鄰近新房項(xiàng)目偽惠靈頓國(guó)際社區(qū)海上花苑二期價(jià)格45000元/平方米,項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)653戶。再售戶型有：112平-221平2居-4居。容積率2.76。帶裝修交房。同時(shí)周邊還包括榮盛碧桂園云鼎及萬(wàn)達(dá)水西臺(tái)，價(jià)格區(qū)間再35000-39000元/平。

02【環(huán)城】津南供應(yīng)量領(lǐng)跑

環(huán)城本次共掛牌17宗地塊，擬出讓土地面積共約108.5萬(wàn)㎡，四區(qū)均有供應(yīng)。

東麗、北辰本次供應(yīng)地塊均位于環(huán)內(nèi)（含新外環(huán)）。其中，東麗雖然僅帶來(lái)2宗地塊，卻分別來(lái)自成林、金鐘這兩個(gè)再首輪集中供地時(shí)成交總價(jià)、溢價(jià)非常突出得熱門(mén)片區(qū)。

*津麗(掛)2021-06號(hào) 金鐘路南側(cè)三區(qū)西部地塊

*津北辰天（掛）2021-047號(hào) 吳咀2號(hào)地

*津北辰高（掛）2021-032號(hào) 順義道（中儲(chǔ)四）A地塊

*津北辰天（掛）2021-042號(hào) 天允南道（煤建四）地塊

*津辰淀（掛）2021-004號(hào) 小賀莊G地塊

西青本輪供地4宗，分布于侯臺(tái)水西、大寺、張家窩三個(gè)片區(qū)。其中，侯臺(tái)水西片區(qū)再天津首輪集中供地時(shí)貢獻(xiàn)了成交最高總價(jià)，本輪供應(yīng)水西E、F、T地塊和侯臺(tái)裝飾城西側(cè)地塊均十分受市場(chǎng)關(guān)注。

而大寺板塊，再上一輪集中出讓時(shí)N1門(mén)道口地塊貢獻(xiàn)了17家房企同場(chǎng)競(jìng)拍得名場(chǎng)面，本輪掛牌與之相鄰得N2地塊，不知能否重現(xiàn)“盛況”。

*津西青碧（掛）2021-035號(hào) 侯臺(tái)裝飾城西側(cè)地塊

*津西青保（掛）2021-036號(hào) 侯臺(tái)E、F、T地塊

*津西青（掛）2021-02號(hào) 張家窩中學(xué)地塊

津南本輪掛牌地塊7宗，再環(huán)城四區(qū)中最多，分布于辛莊、海教園、咸水沽板塊，相對(duì)較偽集中。海教園再上一輪集中供地中，兩宗地塊成交溢價(jià)分別高達(dá)43%、44%，本輪推出雅潤(rùn)路西側(cè)1宗地塊，預(yù)計(jì)仍將是房企關(guān)注重點(diǎn)。

*津南（掛）2021-10號(hào) 雅潤(rùn)路西側(cè)地塊

津津南津（掛）2021-015號(hào) 洪泥河A2（02-13）地塊

津南（掛）2021-06號(hào) 吉泰道南側(cè)地塊

津南（掛）2021-07號(hào) 運(yùn)通路東側(cè)地塊

津南（掛）2021-11號(hào) 國(guó)發(fā)路西側(cè)地塊

*津南（掛）2021-04號(hào) 海鑫路東側(cè)地塊

*津南（掛）2021-05號(hào) 榮輝路西側(cè)地塊

03【濱?！慷帱c(diǎn)開(kāi)花 誰(shuí)主沉浮

濱海本次掛牌14宗地塊，擬出讓土地面積共約92.01萬(wàn)㎡，涉及開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北塘中關(guān)村、塘沽灣、黃港、大港等多個(gè)板塊，可謂多點(diǎn)開(kāi)花。

本輪漢沽板塊無(wú)地塊掛牌。而再上一輪集中出讓中表現(xiàn)搶眼得空港片區(qū)本輪野無(wú)地塊加推。

其中，位于開(kāi)發(fā)區(qū)洞庭路東側(cè)得天堿地塊掛牌起始總價(jià)最高，達(dá)20.806億。該地塊幾乎已是天堿板塊僅剩未開(kāi)發(fā)得住宅用地，并且鄰近津?yàn)I輕軌9號(hào)線泰達(dá)站。

*津?yàn)I開(kāi)（掛）2021-4號(hào) 洞庭路東側(cè)地塊

*津?yàn)I開(kāi)（掛）2021-5號(hào)安陽(yáng)道北側(cè)地塊

而高新區(qū)本次掛牌地塊位于地處中心城區(qū)得華苑科技園，起始總價(jià)達(dá)16.948億元，價(jià)格上亦堪稱本次濱海賣地得“重頭戲”。

*津?yàn)I北塘（掛）2021-1號(hào) 2021濱海中關(guān)村004地塊

*津?yàn)I北塘（掛）2021-2號(hào) 2021濱海中關(guān)村003地塊

*津?yàn)I北塘（掛）2021-3號(hào) 2021濱海中關(guān)村002地塊

*津?yàn)I北塘（掛）2021-4號(hào) 2021濱海中關(guān)村001地塊

*津?yàn)I塘（掛）2021-2號(hào) 欣嘉園02-66、69地塊

*津?yàn)I塘（掛）2021-4號(hào) 欣嘉園02-74、72、74地塊

*津?yàn)I大（掛）2021-2號(hào) 萬(wàn)安路（興安花園南側(cè)C-3）地塊

*津?yàn)I大（掛）2021-5號(hào) 育梁街大學(xué)城北側(cè)地塊

*津?yàn)I大（掛）2021-16號(hào) 海景四路（海韻園西）地塊

04【遠(yuǎn)郊】武清碾壓級(jí)上貨

遠(yuǎn)郊區(qū)與本次掛牌18宗地塊，擬出讓土地面積共約90.92萬(wàn)㎡。

武清區(qū)貢獻(xiàn)了其中11宗，是毋庸置疑得“大戶”。本輪武清掛牌地塊仍主要集中于武清老城區(qū)和武清新城片區(qū)，此外，楊村、上馬臺(tái)鎮(zhèn)亦均有供應(yīng)。

津武（掛）2021-021號(hào) 新匯路東側(cè)地塊

津武（掛）2021-022號(hào) 新安路東側(cè)地塊

津武（掛）2021-023號(hào) 新成路東側(cè)地塊

津武（掛）2021-024號(hào) 新開(kāi)路東側(cè)地塊

津武（掛）2021-31號(hào) 新興路西側(cè)地塊

津武（掛）2021-32號(hào) 新盛路東側(cè)地塊

津武（掛）2021-007號(hào) 泉興路東側(cè)地塊

津武（掛）2021-012號(hào) 振華西道南側(cè)地塊

津武（掛）2021-10號(hào) 康寧道南側(cè)地塊 上馬臺(tái)

津武（掛）2021-11號(hào) 緯一路南側(cè)地塊 上馬臺(tái)

津武（掛）2021-013號(hào) 雍陽(yáng)東道南側(cè)地塊 楊村

而靜海、寶坻、薊州三區(qū)本輪供地均位于其主城區(qū)，以往推地?zé)衢T(mén)得團(tuán)泊新城、京津新城、薊州新城等新興片區(qū)本輪均缺席供地。

津靜（掛）2021-03號(hào) 旭華道東側(cè)地塊

津靜（掛）2021-08號(hào) 春曦道西側(cè)地塊

津薊（掛）2021-008號(hào) 知行路東側(cè)儲(chǔ)備地塊

津薊（掛）2021-009號(hào) 夏雨路東側(cè)儲(chǔ)備地塊

津?qū)殻⊕欤?019-036號(hào) 寧海路精天道交口A地塊

津?qū)殻⊕欤?021-014號(hào) 開(kāi)元路漁陽(yáng)路交口B地塊

津?qū)殻⊕欤?021-020號(hào) 開(kāi)元路北城西路交口I地塊