我們每個人_每天都要和物業(yè)打交道_無論是在家里_還是在單位里_都概不例外。

但是_每個人都對物業(yè)費應(yīng)該交多少_在什么時候交_都會心存疑問_如魚鯁在喉_不吐不快！

當(dāng)然了_家里和單位的保安保潔等_都需要有人服務(wù)_這個是毋庸置疑的。

即使是以前沒有物業(yè)的時候_也是有門衛(wèi)清潔工等必須的人員安排。

不知道哪一年開始實施的物業(yè)管理_這個估計是從國外學(xué)來的_應(yīng)該是舶來品。

外來的和尚會念經(jīng)_可能覺得西方發(fā)達(dá)國家都用物業(yè)公司_那么物業(yè)管理肯定是英明神武的方式_采取這種方法_也不會被外國人笑話。

實踐證明_很多西方引進(jìn)的新事物_引進(jìn)到我國以后_如果沒有根據(jù)我國國情_很好地調(diào)整_十有八九會是水土不服_有的甚至?xí)苯颖谎退馈?/p>

實行物業(yè)管理_屬于社會化運(yùn)營模式_也肯定有很多的優(yōu)勢_但是_有些關(guān)鍵問題_弄不明白_肯定會被老百姓唾罵。

第一個問題_物業(yè)費到底應(yīng)該收多少？

一分錢一分貨_要想有好服務(wù)_住著安心舒服_就要多交物業(yè)費_這個沒問題。

但是_應(yīng)該交多少_什么價格對應(yīng)什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)_這個不僅要有政府參加并制定指導(dǎo)性意見_設(shè)置價格區(qū)間_更主要的是要有本小區(qū)的業(yè)主參加_并與物業(yè)公司坐下來好好商議。

第二個問題_物業(yè)公司的選擇使用_應(yīng)該由誰來決定？

現(xiàn)在的物業(yè)公司_都是開發(fā)公司自己成立的_這樣可以替開發(fā)商擦屁股_如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題_也好處理。當(dāng)然_也可以繼續(xù)給開發(fā)商帶來收入。

小區(qū)如果剛開始入住_由開發(fā)公司自己的物業(yè)公司來管理_好像還有點理由。但是_只要這個物業(yè)公司一旦入住小區(qū)_可能永遠(yuǎn)都必須由她來管理_即使干的不好_也再也趕不走了。

所以_應(yīng)該有一個過渡期_比如兩年期限_在這個時間內(nèi)_物業(yè)公司由開發(fā)商指定。一旦過了這個過渡期_就必須應(yīng)該由業(yè)主自己選擇！

第三個問題_物業(yè)費應(yīng)該在什么時候交？

現(xiàn)在的通行做法是_一次性的提前收取一年的費用_也就是今年就要把明年的物業(yè)費交上來。

這個是什么邏輯_你還沒有提供服務(wù)_我就要先交錢_憑什么？你見過_去超市還沒買東西_就要先交錢？你見過去飯店吃飯。剛剛坐下來_就要先交錢？你見過_去菜市場買菜_今天就要把明天的菜錢交上？你見過去食堂_今天必須要交明天的飯錢？

開玩笑_不可思議_不可理喻！難道是你自己一分錢沒有_還要我先拿出錢來_給你提供啟動資金？

我怎么好像感覺_自己應(yīng)該是物業(yè)公司的股東呀！否則的話_我憑什么先拿出錢來_讓你用我的資金去掙錢_你給我利息了嗎？你給我分紅了嗎？

既然我不是股東_憑什么給你注資？

再說了_即使可以提前支付物業(yè)費_可是一交就是一整年的費用_所有人的物業(yè)費加起來_可不是一個小數(shù)目！

這些都是業(yè)主自己的錢_難道不需要有人監(jiān)管這筆錢的安全嗎？

再一次提醒_在物業(yè)沒有提供相應(yīng)的服務(wù)之前_這些錢都應(yīng)該在業(yè)主的掌控之下_根據(jù)物業(yè)公司的表現(xiàn)好壞_在經(jīng)業(yè)主考核認(rèn)定后_如果服務(wù)達(dá)標(biāo)_方可支付相應(yīng)的物業(yè)費。

如果物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)_業(yè)主應(yīng)該拒絕支付_或者只支付部分費用。

目前_以上幾個問題_一直都是廣大人民群眾最關(guān)心的幾個物業(yè)管理方面的問題_真的算是民生問題。

民生無小事_民眾在期待盡早解決_也相信在不遠(yuǎn)的將來_政府都會把這些圓滿解決！