隨著本周多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布中報(bào)，2021年上半年房企中報(bào)季拉上帷幕。

各房企今年上半年交出了一份怎樣的成績(jī)單？經(jīng)營(yíng)狀況如何？營(yíng)收、凈利等財(cái)物狀況如何？同時(shí)，在行業(yè)尋求新突破的大背景下，各房企又是怎樣追求多元發(fā)展？

結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組、中指研究院聯(lián)合發(fā)布的《2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。第一財(cái)經(jīng)選擇榜單中綜合排名前五的房地產(chǎn)公司，對(duì)其中報(bào)進(jìn)行梳理。

這五家公司分別是恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、碧桂園控股有限公司、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司。

房企中報(bào)出爐 24家凈利潤(rùn)突破10億元

據(jù)choice數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，在A股上市的117家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均已披露業(yè)績(jī)中報(bào)。從凈利潤(rùn)來(lái)看，有91家企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利，占比77.7%。

其中，24家凈利潤(rùn)突破10億元。

對(duì)TOP 5房企公司的多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)。2021年上半年，碧桂園營(yíng)業(yè)收入居榜首，而中國(guó)恒大的營(yíng)收數(shù)據(jù)大幅下降。

凈利潤(rùn)方面，碧桂園依然均居榜首。同時(shí)，值得注意的是，中國(guó)恒大的凈利潤(rùn)大漲超119%。此外，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)呈下降趨勢(shì)，為13年來(lái)首現(xiàn)半年度凈利下跌。

上半年合約銷售額方面，五大公司的數(shù)據(jù)均同比上漲。除保利地產(chǎn)外，其余四家公司上半年合約銷售額均超3000億人民幣。

尋求新突破 “搞副業(yè)”哪家房企公司強(qiáng)？

據(jù)人民網(wǎng)，多位專家表示，在行業(yè)馬太效應(yīng)不斷加劇的情況下，不同規(guī)模房企的發(fā)展目標(biāo)和需求將面臨分化。在政策影響下，房企逐漸轉(zhuǎn)變底層邏輯，用高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展代替對(duì)規(guī)模的執(zhí)著，在傳統(tǒng)行業(yè)效能見頂前，布局尋求新突破。

這五大房企均在布局多條賽道，尋求在其他產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展。然而，根據(jù)各公司公布的財(cái)報(bào)，可謂是幾家歡喜幾家憂。

?恒大：新能源汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)等八大產(chǎn)業(yè)

據(jù)恒大集團(tuán)官網(wǎng)，恒大旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)，為數(shù)億用戶提供全方位服務(wù)。

然而，根據(jù)最新公布的財(cái)報(bào)，這其中部分產(chǎn)業(yè)尚未盈利。

數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)和恒大童世界集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年虧損約41億元，新能源汽車業(yè)務(wù)虧損約49億元。

恒大物業(yè)及恒大汽車也相繼公布了半年報(bào)。恒大物業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入78.73億，增長(zhǎng)68.3%；凈利潤(rùn)19.34億，增幅為68.6%。恒大汽車的虧損繼續(xù)擴(kuò)大，凈虧損達(dá)47.87億元，去年同期虧損22.74億元。

據(jù)悉，恒大汽車經(jīng)營(yíng)的虧損主要是新能源汽車分部，截至6月30日，公司已簽約的未來(lái)資本開支約為182.6億元。此外，截至目前，恒大收購(gòu)核心技術(shù)及研發(fā)費(fèi)用已達(dá)271億元，較去年末的249億元再度提升。

?碧桂園：機(jī)器人、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化等

碧桂園官網(wǎng)則顯示，公司是涵蓋建筑、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理等行業(yè)的國(guó)內(nèi)綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

同時(shí)，碧桂園財(cái)報(bào)中著重提及對(duì)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的投入，及對(duì)智能建造、新零售、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域的布局。財(cái)報(bào)稱，這些“其他分部”的總對(duì)外收入由2020年上半年的約人民幣17.89億元上升62.2%至2021年同期的約人民幣29.01億元。

?萬(wàn)科：長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)等

從上半年萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)收入中，來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（含長(zhǎng)租公寓、物流、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)）的收入為1575.3億元，占比94.3%；來(lái)自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為85.7億元，占比5.1%；其他業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為10.1億元。

據(jù)悉，萬(wàn)科的業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、冰雪度假、教育等領(lǐng)域。

?保利集團(tuán)：購(gòu)物中心、酒店等

保利集團(tuán)官網(wǎng)稱，公司除住宅、商務(wù)寫字樓外，在品牌酒店、購(gòu)物中心、體育場(chǎng)館旅游度假等領(lǐng)域，均已有布局。

據(jù)財(cái)報(bào)，公司搭建了覆蓋物業(yè)服務(wù)、全域化管理、銷售代理、商業(yè)管理等十余個(gè)板塊的綜合服務(wù)翼，以及以不動(dòng)產(chǎn)基金、普惠金融為主的不動(dòng)產(chǎn)金融平臺(tái)。

?融創(chuàng)中國(guó)：融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅等六大戰(zhàn)略板塊

融創(chuàng)中國(guó)表示，公司是立足于“地產(chǎn)+”多元布局，集地產(chǎn)、文旅文娛、生活服務(wù)為一體的大型集團(tuán)化企業(yè)。下設(shè)融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化、融創(chuàng)會(huì)議會(huì)展、融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊。