我國(guó)的房?jī)r(jià)在這十多年間發(fā)生了翻天覆地的變化，房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致房子每一平米都被百姓“如視珍寶”。而一直以來(lái)我們買(mǎi)房子考慮最多的是位置、房型、開(kāi)發(fā)商和公攤等問(wèn)題，其中公攤面積成為百姓們關(guān)注最多的問(wèn)題之一。購(gòu)買(mǎi)的房屋面積與實(shí)用面積是有差距的，這差距就是由公攤比例來(lái)決定，同樣的面積，公攤越小，實(shí)用面積就越大，公攤面積依然算到房子的總價(jià)中，讓很多百姓對(duì)此感到很無(wú)奈。最新規(guī)定指出，公攤面積的問(wèn)題得到了改革。

開(kāi)發(fā)商的“手段”

假如一平米一萬(wàn)元，那么二十個(gè)面積的公攤就需要百姓們白白付出二十多萬(wàn)。而一些不良開(kāi)發(fā)商是想盡辦法的“湊面積”，有的不良開(kāi)發(fā)商竟然把小區(qū)的門(mén)衛(wèi)亭和樓道等面積算到業(yè)主的公攤中，讓百姓們對(duì)此“敢怒不敢言”。所以去除公攤面積，給予業(yè)主補(bǔ)貼和補(bǔ)償成為業(yè)主們吶喊了多年的口號(hào)。

公攤面積計(jì)算

不得不說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)真的是可以“不擇手段”。我國(guó)測(cè)量公攤面積是由專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)計(jì)算。但是很多測(cè)繪機(jī)構(gòu)跟開(kāi)發(fā)商之間早就有了“地下聯(lián)系”，這其中隱藏的利益關(guān)系讓公攤面積存在“貓膩”。開(kāi)發(fā)商以公攤面積作為盈利手段，與測(cè)繪機(jī)構(gòu)達(dá)成共識(shí)，拿著百姓的血汗錢(qián)給測(cè)繪機(jī)構(gòu)“提點(diǎn)”，引起了民憤。而且越是高檔的小區(qū)，公攤面積越大，對(duì)于買(mǎi)不起洋房的業(yè)主，高層的公攤更高，可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商的行為屬于“富人的錢(qián)要賺，窮人的錢(qián)更要賺”。

精品房背后的“陰暗”

無(wú)論是任何行業(yè)都在內(nèi)卷，“卷起來(lái)”這個(gè)詞已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)熱詞，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不會(huì)放過(guò)這個(gè)風(fēng)口，提高一線城市的房?jī)r(jià)不說(shuō)，還要推出所謂的“精品房”。這些房子從樣板房來(lái)看是非常華麗，精裝修也都是標(biāo)注著精品材料品牌，但是一旦上房之后，裝修材料縮水、公攤比例上升讓業(yè)主苦不堪言。

為何不取消公攤

國(guó)家當(dāng)然也想狠狠的“懲治”這些開(kāi)發(fā)商，今年的調(diào)控房?jī)r(jià)政策讓房子不再被“炒”。而取消公攤則需要考慮這些方面再?gòu)拈L(zhǎng)計(jì)議。開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的期房中包含著多種設(shè)施，像是游泳池、兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)和健身器材等設(shè)施，若是國(guó)家下令取消公攤，那么無(wú)利不起早的開(kāi)發(fā)商則會(huì)因此“毀約”，最終利益受損的還是業(yè)主們。

綜上所述，取消公攤這件事，現(xiàn)階段還是很難實(shí)行的，畢竟公攤涉及的層面太廣，不僅是業(yè)主，還有相關(guān)合作的建筑企業(yè)，也會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違反承諾而失去訂單。但是不用擔(dān)心，未來(lái)取消公攤是必然的趨勢(shì)，為了更好的為業(yè)主們爭(zhēng)取利益，在我國(guó)重慶和山東等地區(qū)已經(jīng)有了取消公攤的試點(diǎn)和案例，相信不久的將來(lái)，公攤問(wèn)題會(huì)真正落地，讓百姓們不再花“冤枉錢(qián)”，開(kāi)發(fā)商得到約束。