房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)開(kāi)始了，并且已經(jīng)開(kāi)始有一段時(shí)間了。

當(dāng)然你會(huì)質(zhì)疑說(shuō)根本沒(méi)感受到，你不僅沒(méi)感受到下跌，可能你感受到的還是上漲。

對(duì)，這就是房?jī)r(jià)下跌最有可能的展開(kāi)形式，就是有的地方跌，有的地方不跌?；蛘吒鼫?zhǔn)確的說(shuō)就是，你越希望跌的地方越不跌，不僅不跌，還漲，而你越想他漲的地方他越跌。

房子這東西，承載了太多屬性，而其中最最重要的就是位置。

你在北京金融街上班，黑龍江鶴崗的房?jī)r(jià)跌了，跟你有關(guān)系嗎？甚至北京郊區(qū)的房?jī)r(jià)跌了對(duì)你意義都不是特別大，你最希望的就是金融街的房?jī)r(jià)能跌。

說(shuō)白了，大家都希望跌的，是核心城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)。大家希望那里房?jī)r(jià)跌，是因?yàn)榇蠹叶枷朐谀琴I房。

核心城市核心區(qū)域之所以是核心，因?yàn)榘l(fā)展得早，發(fā)展的快。發(fā)展的早發(fā)展得快，意味著沒(méi)什么可供開(kāi)發(fā)的土地了。沒(méi)有地，就很難新增新房供給。

二手房，核心區(qū)域動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)，買得起的，要么不差錢，要么買的早。買的早那些，貸款要么還完了，沒(méi)還完省得也很少了，為什么要賣房？不差錢的就更不會(huì)賣房了，賣了房子換成錢等通脹來(lái)嗎？更何況核心區(qū)域的房子有居住屬性，更有出租收租金的功能，房?jī)r(jià)哪怕跌了，房東也能拿在手里拿個(gè)幾十年，畢竟房子拿在手里幾乎沒(méi)任何成本，持有簡(jiǎn)直萬(wàn)利而無(wú)一害。房東沒(méi)有賣房的迫切需求，很難新增二手房供給。

需求上，前面說(shuō)了，核心區(qū)域，你也想買我也想買，是不愁買家的。限購(gòu)總不能不讓剛需買房，讓大家都睡馬路吧。大家都想買，需求根本降不下來(lái)。

需求一直很大，供給一直不足，你要降房?jī)r(jià)，怎么降？

房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)就是解決上面的三個(gè)問(wèn)題。所以哪里房?jī)r(jià)跌了？

新區(qū)。開(kāi)新區(qū)，有新地，新房供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)就跌了。而新區(qū)之所以新，就是還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，機(jī)會(huì)少，服務(wù)差，配套不完善，你愿意去嗎？新房供給充足，需求少，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩年很多新區(qū)房?jī)r(jià)很便宜，甚至還在跌。但可笑的就是，越跌，你越不會(huì)去，所以跌不跌，其實(shí)跟你關(guān)系不大。

沒(méi)落并且轉(zhuǎn)型失敗的老區(qū)。老區(qū)曾經(jīng)也是核心區(qū)，當(dāng)年的產(chǎn)業(yè)也是最優(yōu)秀的?？墒请S著社會(huì)的發(fā)展，這個(gè)產(chǎn)業(yè)逐漸沒(méi)落了，老區(qū)也沒(méi)升級(jí)出新的產(chǎn)業(yè)，所以變得越來(lái)越差。外面的人不愿意去，老區(qū)里的人都在往外跑。很多老工業(yè)城市現(xiàn)在面臨的都是這樣的問(wèn)題，沒(méi)有需求，二手房供給卻越來(lái)越多，自然就跌了。但同樣的尷尬是，越跌，你越不會(huì)去，跌不跌對(duì)你沒(méi)意義。

所以這就是個(gè)死循環(huán)，而一切的核心就是需求，是人口的流動(dòng)。你不關(guān)注不想去的地方，房?jī)r(jià)都在跌，但跌了對(duì)你也沒(méi)用，因?yàn)槟愀静魂P(guān)注不想去那里。而你關(guān)注的，想去的地方，房?jī)r(jià)都在漲。其實(shí)道理說(shuō)穿了簡(jiǎn)單的可笑，誰(shuí)都想要的東西，怎么可能便宜。便宜的東西，怎么可能誰(shuí)都想要。

這也是現(xiàn)在最魔幻的現(xiàn)實(shí)，無(wú)數(shù)的分析與統(tǒng)計(jì)都在說(shuō)房?jī)r(jià)跌了，但大家的感受中，房?jī)r(jià)幾乎從來(lái)沒(méi)跌過(guò)。

那核心城市核心區(qū)域，大家最關(guān)注的地方，房?jī)r(jià)就不能跌嗎？

前面分析了，沒(méi)有土地，新房供給不可能增加，大家都在關(guān)注，需求不可能減少。想要核心區(qū)域房?jī)r(jià)跌，只有一個(gè)可能，二手房大面積拋售。但這種所有人都想要的稀缺資源，為什么會(huì)被拋售？房東傻嗎？會(huì)導(dǎo)致拋售，只有一種可能，就是房東缺錢了，遇到不賣房過(guò)不去的坎了。而中國(guó)人有多在意房子大家心知肚明，不賣房子過(guò)不去的坎，說(shuō)白了，就是家破人亡的坎。如果核心區(qū)域的房東普遍遇到家破人亡的坎了，你還有空關(guān)心房?jī)r(jià)？

很多人特別期盼政策，房?jī)r(jià)不跌，就整天罵調(diào)控不給力。實(shí)際不是政府不給力，是調(diào)無(wú)可調(diào)。核心區(qū)域沒(méi)地了，你不能憑空變出土地吧？難道故宮拆了給你蓋房子？二手房房東不賣，不能拿槍逼著人家賣吧？供給調(diào)不了，調(diào)需求。需求是誰(shuí)？需求就是你，不讓你們這些剛需買房，沒(méi)需求了，房?jī)r(jià)就下來(lái)了。可問(wèn)題房?jī)r(jià)是下來(lái)了，你買不了房，降價(jià)了有啥用？

硬降房?jī)r(jià)，行不行？行，不僅行，還有類似的先例。但結(jié)果可能并不是大家想看到的，那就是斗地主。誰(shuí)沒(méi)房誰(shuí)光榮，誰(shuí)有房就打倒誰(shuí)，房?jī)r(jià)立刻可以降。到那時(shí)候就不是降價(jià)賣房了，是倒貼賣房，你買我的房，我不僅一分錢不要你的，還倒給你錢。畢竟你買我房是救我命啊。但真倒了那時(shí)候，你還愿意買房嗎？你還覺(jué)得安全嗎？

不要總是盼著房?jī)r(jià)下跌，你幻想中的房?jī)r(jià)下跌，是馬照跑舞照跳，50平的蝸居換成了300平的大別墅。但這種下跌只會(huì)出現(xiàn)在你的幻想里。

真實(shí)的房?jī)r(jià)下跌，核心區(qū)域的大跌，暴跌，如果真發(fā)生了，伴隨的必定是無(wú)數(shù)家庭妻離子散家破人亡，到時(shí)候，你又如何保證自己能獨(dú)善其身？

看了不少評(píng)論，有人說(shuō)，增加持有成本可以降房?jī)r(jià)。我之前沒(méi)提，說(shuō)我肯定是屁股決定腦袋。

我承認(rèn)，我家有房，但我不提，跟立場(chǎng)無(wú)關(guān)。我沒(méi)提，因?yàn)槲腋杏X(jué)這個(gè)觀點(diǎn)很可笑。

既然大家關(guān)心，我就分析分析。

增加持有成本可以降房?jī)r(jià)，很樸素的觀點(diǎn)，那你有沒(méi)有想過(guò)，增加多少成本可以降房?jī)r(jià)？

我之前分析過(guò)了，降房?jī)r(jià)，需要提高供給，降低需求。也就是說(shuō)，持有成本要增加到，有房的會(huì)因?yàn)槌杀径胍u房，沒(méi)房的會(huì)因?yàn)榭紤]成本而不想買房了，才有意義。

說(shuō)白了，增加持有成本，加一點(diǎn)，有房的不會(huì)賣，沒(méi)房的依然想買，房?jī)r(jià)沒(méi)影響。增加持有成本，加很多，有房的瘋狂賣，沒(méi)房的不敢買，房?jī)r(jià)就降了。

可有意義嗎？你盼著房?jī)r(jià)降，不就是想買房嗎？現(xiàn)在持有成本高的你都不敢買了，房?jī)r(jià)降不降有啥區(qū)別。

很多人都在提房產(chǎn)稅，都幻想著能懲罰性征稅，房子越多收稅越高，打擊囤房大佬。都幻想著房產(chǎn)稅一出臺(tái)，大佬就瘋狂賣房，房?jī)r(jià)就跌了。

不要這樣想。房產(chǎn)稅是用來(lái)替換土地財(cái)政的，是為了政府收入更持續(xù)穩(wěn)定，并不是用來(lái)專項(xiàng)打壓房?jī)r(jià)的。

幻想著靠房產(chǎn)稅打擊富人，不就成了當(dāng)年的斗地主，打土豪，分田地了嗎？當(dāng)年的斗地主是在特定時(shí)代背景下的產(chǎn)物，當(dāng)年是對(duì)是錯(cuò)我不好評(píng)價(jià)，但現(xiàn)在如果再來(lái)一遍，肯定是錯(cuò)的。

我不是替地主說(shuō)話，我是在給屏幕前的你提個(gè)醒。斗地主，你以為你是貧農(nóng)，跟著貧農(nóng)一起斗地主，但斗到最后，在更貧的貧農(nóng)眼里，你可能就是那個(gè)地主。

你在北京有兩套房，你要打倒有八套十套房的。接下來(lái)，只有一套房的那些人要打倒的就是你。貸款的要打倒全款的，租房的要打倒貸款的。你以為這就完了？你在北京租房，你以為你就是貧農(nóng)？你在老家沒(méi)房嗎？你在老家有房子，還有人在你老家租房子呢。

合理的調(diào)控，限制炒房，現(xiàn)在的政策已經(jīng)相對(duì)比較完善了。不要過(guò)激過(guò)度，你房子小，總有人房子比你更小，你窮，總有人比你更窮。你想搞掉房子多，房子大的人，就總有人會(huì)看你的房子就挺多，就挺大。仇富的潘多拉魔盒一旦打開(kāi)，沒(méi)有人能獨(dú)善其身。

有些人說(shuō)該發(fā)展新區(qū)，有些說(shuō)現(xiàn)在的核心區(qū)必然會(huì)被淘汰變成老區(qū)。

我承認(rèn)，說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。就像人一定會(huì)死一樣，是一句絕對(duì)正確的廢話。

這些人嘴里，時(shí)間好像不存在。張嘴閉嘴十年之后一定如何如何，二十年之后一定怎樣怎樣，說(shuō)的好像十年二十年真的彈指一揮間一樣。人生有幾個(gè)十年？

十年之后新區(qū)能發(fā)展起來(lái)，且不說(shuō)十年間會(huì)不會(huì)有變數(shù)，就算一定能發(fā)展起來(lái)，我現(xiàn)在買，這十年怎么辦？你以為大家不知道新區(qū)便宜？你以為大家不知道新區(qū)早晚能發(fā)展起來(lái)，大家還不是不愿意等這十年。

核心區(qū)也一樣，我知道，總有一天，也許十年，也許二十年，也許更久，核心區(qū)會(huì)變成落后的老區(qū)。所以呢？我就該現(xiàn)在把核心區(qū)的房子賣了？那這十年二十年我住哪？

貴永遠(yuǎn)有貴的道理，核心區(qū)比新區(qū)貴十幾倍甚至幾十倍，核心區(qū)比老區(qū)貴很多倍，就是這十幾年甚至幾十年發(fā)展的溢價(jià)，就是歲月的價(jià)值。

最后總結(jié)一句大實(shí)話吧，長(zhǎng)期來(lái)看，你真心想買的房子跌不了，而跌不了的原因恰恰就是你想買。

一天時(shí)間過(guò)百贊，大幾十的評(píng)論，說(shuō)明你們真的關(guān)心，你們是真希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)槟銈冋嫦胭I房。

可你瘋狂想買的東西，怎么可能別人不想買，怎么可能有人還瘋狂想賣，這東西怎么可能會(huì)淪落到要瘋狂降價(jià)的地步呢？

如果有一天，真發(fā)生了，你瘋狂想買的東西，一堆人瘋狂想賣，價(jià)格還跌了，你就真該靜下來(lái)好好想想了。這東西，你到底還該不該買，這兩撥人，到底哪一邊腦子有問(wèn)題？