自從煙臺《中心城區(qū)“12335”建設(shè)思路和實施意見》將芝罘區(qū)定為“一核突破”的中心地位后，“怎么突破”就成了煙臺老百姓們最關(guān)心的話題。

而對于芝罘區(qū)來說，濱海黃金海岸沿線的幸福新城、海上世界和芝罘仙境三個片區(qū)則是突破的重中之重，現(xiàn)在已經(jīng)是九月中旬，距離2021年的結(jié)束只剩下了110天，讓我們來看看這三大片區(qū)究竟是如何展開“突破”的。

幸福新城

這半年來，幸福新城最受關(guān)注的就是煙臺一中幸福校區(qū)的建設(shè)了。作為煙臺市最著名的中學(xué)，落戶幸福新城將會極大的提升幸福新城片區(qū)的教育實力。5月11日，煙臺一中幸福校區(qū)的主體建筑完成了封頂。目前，主體驗收也已經(jīng)完成，正在進行室內(nèi)外裝修和室外道路基層處理等工作，項目將于本月竣工交付。

此外，南通路小學(xué)幸福分校也將開工建設(shè)。

作為串聯(lián)東西城的“功能節(jié)點”和中心城區(qū)“12335”建設(shè)任務(wù)中“五城驅(qū)動”的首城，幸福新城年內(nèi)將啟動58.3平方公里整體規(guī)劃的編制和二期約11平方公里的征遷工作。

基礎(chǔ)設(shè)施和共建配套項目也在同步進行中。按照‘小街區(qū)、密路網(wǎng)’的思路，先期啟動的珠璣西路等5條配套道路，目前已全部具備通車條件。而且今年還將新建提升開埠路、福盈路、外環(huán)路、珠璣東路4條道路，目前開埠路已進場施工，正在進行土石方清表工作。

到2023年，新建改建道路30余條，配套中小學(xué)、醫(yī)院15所，新建一批綠廊公園、休閑廣場，城市功能配套基本完善，完成基礎(chǔ)配套和產(chǎn)業(yè)項目投資900億元，著力打造“山水相依、產(chǎn)城融合”的生態(tài)智慧新城。

目前，愛琴海購物公園、全民建身中心、數(shù)慧云計算總部等產(chǎn)業(yè)項目已進入實質(zhì)落地階段，年內(nèi)啟動建設(shè)。

海上世界

作為海上世界項目的開篇之作，芝罘灣廣場項目總投資14億元，總建筑面積7.2萬平方米，由13棟單體建筑組成，著力打造集漁市綜合體、特色餐飲、游客中心、商業(yè)風(fēng)情街、漁人碼頭和風(fēng)情休閑廣場為一體的大型商業(yè)綜合體。

目前，13棟單體建筑已全部完工，1#、13#樓通過了市自然資源和規(guī)劃部門、住建部門、人防部門和檔案管理部門聯(lián)合驗收，簽約商戶已進場裝修，下步將全面進入商戶招引及裝修階段。

此外，還將在蓋思樂、戴德梁行等名家大院設(shè)計基礎(chǔ)上，再次進行全球招標(biāo)，重點圍繞一二突堤、火車站北廣場以及歷史文化名城保護、視線走廊、交通組織等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。按照世界高端規(guī)劃設(shè)計理念，年內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)完成優(yōu)化提升，著力將海上世界打造成為彰顯“國際眼光、世界標(biāo)準(zhǔn)、煙臺特色”的百年工程、精品工程、惠民工程。

結(jié)合前期會西街區(qū)片、大白樓拆遷、紅利市場關(guān)停、煙臺港搬遷等成功經(jīng)驗，聚焦環(huán)海路區(qū)片、火車站北廣場等重點區(qū)域。以破產(chǎn)企業(yè)遺留問題解決、港區(qū)鐵路搬遷還建為突破口，完成收儲土地總量達到4500畝，為項目落地奠定堅實基礎(chǔ)。

超前做好會西街二期征遷準(zhǔn)備；年底前芝罘灣廣場建成運營；配合招引現(xiàn)代金融、高端商旅等業(yè)態(tài)，打造環(huán)芝罘灣金融中心、中央商務(wù)會客廳。

芝罘仙境

今年2月，朝陽街主街、所城里十字大街正式開街，吸引市民前來打卡，成為煙臺“新地標(biāo)”。

目前，朝陽所城兩街區(qū)（非主街區(qū)域）首批110處院落修繕施工已全部完成，另有24處院落正在進行修繕施工，約完成工程量的23%。兩街區(qū)觀摩區(qū)域19條支巷的路面鋪裝基本完成，正在進行支巷花箱、雨棚、店招等批量制作。

2021年累計完成征遷205個院落，下步將重點聚焦剩余院落，力爭年底前完成征遷任務(wù)，為芝罘仙境項目全面修繕運營奠定堅實基礎(chǔ)。

大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，圍繞萬達商業(yè)圈，全力打造萬達A5數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、萬達SOHO等優(yōu)質(zhì)樓宇，瞄準(zhǔn)世界500強和全國500強企業(yè)，招大引強，努力培育全區(qū)“百億樓宇”集群。

突出發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，圍繞朝陽所城歷史文化街區(qū)，深度挖掘東巡、開埠、葡萄酒等文史資源開發(fā)，著力打造山東文旅新高地、煙臺文旅新支點。

樓市王者，地位依舊

近幾年來，好多市民感覺萊山區(qū)和開發(fā)區(qū)的房子賣的越來越好了，而相對老舊的芝罘區(qū)則因為道路擁堵等城市問題而被詬病。似乎如今的煙臺樓市的購房趨勢已經(jīng)從芝罘區(qū)這個中心區(qū)域向東西兩個方向轉(zhuǎn)移了。

然而事實卻證明，芝罘區(qū)仍然是煙臺六區(qū)中的置業(yè)最熱門區(qū)域。根據(jù)騰策顧問數(shù)據(jù)顯示，2021年1-8月份，芝罘區(qū)共成交商品房6833套，數(shù)量遠超其他五區(qū)。

在如今煙臺六區(qū)的最新城市定位中，芝罘區(qū)的定位是文化、商業(yè)金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，而且芝罘區(qū)的教育和商業(yè)配套資源更是其他五區(qū)無法趕超的。隨著“中心突破”工作的不斷進行，芝罘區(qū)作為城市核心區(qū)域的地位將會被不斷加強，由此可見芝罘區(qū)在煙臺樓市中的王者地位，也基本無可撼動。