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武漢“搶人”再出手_房地產(chǎn)高潮沒了,我們?cè)趺崔k?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-15 10:08:04    作者:星座阿爾    瀏覽次數(shù):55
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摘要:靜下來,好好發(fā)展產(chǎn)業(yè)(歡迎關(guān)注杠桿游戲)撰文|張銀銀&編輯|欣欣然武漢“搶人”又有新動(dòng)作,逼近零門檻。有媒體說,武漢和鄭州在角逐中部人口第一城。七普數(shù)據(jù)顯示,武漢2020年常住人口規(guī)模1232.65萬人,較十

摘要:靜下來,好好發(fā)展產(chǎn)業(yè)(歡迎關(guān)注杠桿游戲)

撰文|張銀銀&編輯|欣欣然

武漢“搶人”又有新動(dòng)作,逼近零門檻。

有媒體說,武漢和鄭州在角逐中部人口第一城。

七普數(shù)據(jù)顯示,武漢2020年常住人口規(guī)模1232.65萬人,較十年前增加了254.11萬人——在杠桿游戲看來,增量其實(shí)很高,但同為中部省份省城的鄭州,人口增量達(dá)到397.41萬人,總?cè)丝谶_(dá)到1260萬。

今天杠桿游戲不準(zhǔn)備說這個(gè),也不想談武漢“搶人”再出手的具體細(xì)則。具體舉措如下圖。

我只想結(jié)合這個(gè)事,談?wù)勅丝谄詹楹?,未來我們這個(gè)越來越來老齡的社會(huì),在“房住不炒”的背景下,個(gè)人或城市應(yīng)該怎么辦?

1、作為個(gè)體,不要再信什么落戶炒房

這一點(diǎn),杠桿游戲今年以來說了多次,今天看了落戶新聞不得不再說。

不管哪個(gè)城市,不管“落戶-購房”政策看似多好,一定要算清楚自己的資金能力、就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間、房子保值增值空間。

我們回溯一下這幾個(gè)月,干地產(chǎn)、懟培訓(xùn)、促生育、反互聯(lián)網(wǎng)帝國、改醫(yī)療……一件接一件。

上述這一切都是為了什么?

一切為了生小孩——杠桿游戲覺得,格局小了,目標(biāo)不僅僅于此。

具體一件件分析。

人生“加杠桿買房-投資-財(cái)務(wù)回報(bào)(自由)”,是挺美好的——杠桿游戲這幾年也老說,不參與這個(gè)游戲,你更慘。挺悖論的,我其實(shí)覺得這樣下去不好。

最終無論如何,能玩這個(gè)杠桿游戲的人,不會(huì)是多數(shù)?;蛘哂行┤送娴臅r(shí)機(jī)、投資的城市非常不利,想割韭,沒想到自己就是韭菜。

多數(shù)人,特別是較大的城市,城一代其實(shí)為一套房都?jí)蚶哿耍驗(yàn)檫€有醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等負(fù)擔(dān)。甚至還有短暫的失業(yè)憂慮。

投資房產(chǎn)的目的,終究要“韭菜”來接盤,否則達(dá)不到目的。韭菜自然越來越累,同時(shí)韭菜本身越來越少。

這會(huì)造成至少4個(gè)嚴(yán)峻問題:

第一,韭菜越來越辛苦,社會(huì)分配等于越來越失衡。

第二,韭菜沒錢消費(fèi),因?yàn)楦鞣N壓力、支出太多,包括教育培訓(xùn)支出。導(dǎo)致的消費(fèi)不振問題,長期困擾我們,對(duì)就業(yè)、經(jīng)濟(jì)的提振又形成問題。

第三,因?yàn)榫虏藟毫Υ螅旧沓鞘谢?、意識(shí)改變之后,人的生育意愿就下降,這一下更不想生了。

第四,上述壓力之下,人心不古,對(duì)世道人心、公平正義造成極大傷害。

所以,房地產(chǎn)要逐步去杠桿,要讓人不覺得第一套基本住房是壓力;培訓(xùn)要治理,義務(wù)教育階段要回歸學(xué)校教育為主,最大程度減輕家長的負(fù)擔(dān)和焦慮;醫(yī)療必須改,降低病患負(fù)擔(dān),讓人有更健康的身體,可以更長時(shí)間勞動(dòng)工作。

同時(shí)過度的培訓(xùn)、刷題,其實(shí)讓所有家庭陷入“教育軍備競(jìng)賽”,既花錢,學(xué)生和家長也累,最后提前學(xué)來的知識(shí),和無限刷的題,對(duì)于個(gè)人思維的擴(kuò)展、創(chuàng)新力的培養(yǎng),幾乎是無意義的。

而可以考好學(xué)校的人,依舊考好學(xué)校;考不上的,多數(shù)還是沒希望。

當(dāng)大家陷入加杠桿炒房思維、“教育軍備競(jìng)賽”后,生育率的提升更加不會(huì)有希望。

圖表來源|中泰證券(特此感謝)

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示,2020年中國新出生人口為1200萬,比2019年下降了18%,比剛剛放開二胎的2016年下降了30%多……

中國目前的生育率為1.3,如果不改變,意味著每代人減少三分之一,觸目驚心。

以后更加老齡化,別說缺乏創(chuàng)新人才,連基本的勞動(dòng)力、韭菜都越來越缺乏。

于此,我們更加好理解,為什么要義務(wù)教育“雙減”,杠桿游戲覺得還不夠,高中應(yīng)該早日普及,當(dāng)ta念書到18歲后,再讓其思考念職教大學(xué),還是選擇一般大學(xué)。

最后杠桿游戲想談?wù)劮椿ヂ?lián)網(wǎng)帝國。這不僅僅是市場(chǎng)秩序、個(gè)人隱私、數(shù)據(jù)安全等問題,背后也是收入分配問題。

因?yàn)橐粋€(gè)互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)一旦變成數(shù)據(jù)帝國,其盈利的套路非同一般,動(dòng)輒幾何級(jí)的回報(bào)檔次,自然其股東、管理層、員工的收入或股票回報(bào)驚人。

經(jīng)濟(jì)要追求效率,但個(gè)別行業(yè)的特殊暴利,建立在多數(shù)人的隱私被濫用之上,這樣就不對(duì)了。

過去炒房隨便發(fā)財(cái),賺幾倍的時(shí)代,道理也是類似,世道人心徹底壞了。誰還信勞動(dòng)致富、實(shí)業(yè)發(fā)展?

簡(jiǎn)單說,全民炒房引發(fā)太多問題?,F(xiàn)在不得不治理,那么地方給你落戶,吸引你去“炒房”,你一定要如文初杠桿游戲所述,考慮清楚。

2、各大城市將人口焦慮、房地產(chǎn)前景混在一起

回到文初人口普查。

客觀說,2020年有特殊情況,大家都懂,這一年人口普查,武漢是吃虧的。

同時(shí),河南省總戶籍人口,遠(yuǎn)高于湖北,作為省會(huì)城市,也占便宜。所以鄭州常住人口超過武漢,是可以理解的。

不過,作為中部長期的一哥,武漢當(dāng)然要努力重返第一。

圖表來源|悅西安(特此感謝)

武漢媒體引述武漢人社局?jǐn)?shù)據(jù)稱,2017年至2020年,過去4年,武漢新增留漢大學(xué)生139.4萬,其中落戶64.4萬人。

而且,從2016年以來,大學(xué)畢業(yè)生留漢比例從42.18%逐年上升至目前的65.12%。

根據(jù)《長江日?qǐng)?bào)》的報(bào)道,武漢市相關(guān)部門發(fā)布的最新人口數(shù)據(jù)顯示,截至今年5月底,在武漢市公安機(jī)關(guān)登記的流動(dòng)人口總數(shù)為515.6萬人,其中居住半年以上的人口達(dá)425.5萬人。較“七普”時(shí)凈增105.5萬人,常住人口達(dá)到1351.5萬。

獵聘大數(shù)據(jù)則顯示,從深圳、上海、北京回流到武漢的人才最多,占比分別為14.42%、13.18%、11.29%。

當(dāng)然,最終的常住人口數(shù)量,我們等年底的抽樣,明年統(tǒng)計(jì)公報(bào)應(yīng)該會(huì)有披露。

圖表來源|財(cái)經(jīng)白話(特此感謝)

過去幾年,杠桿游戲一直說,非普查年份的抽樣,有一定缺陷,失業(yè)保險(xiǎn)數(shù)據(jù)的變化,更說明規(guī)范就業(yè)的增量。

武漢統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,2016年末,武漢失業(yè)保險(xiǎn)參保192.59萬人,增長4.6%。

2020年末,這一數(shù)據(jù)為277.06萬人。受特殊情況影響,只增加了0.1%。

簡(jiǎn)單一算,4年時(shí)間,失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)增加了84.47萬人——如杠桿游戲上文所述,過去4年,武漢新增留漢大學(xué)生139.4萬,其中落戶64.4萬人,大學(xué)生基本從事較為規(guī)范的工作,一般都會(huì)規(guī)范購買社保(含失業(yè)保險(xiǎn))。

對(duì)照數(shù)據(jù)說明,部分大學(xué)生從事的工作可能不夠規(guī)范,沒有購買社保,或者部分留下,然后又離開了。

透過上述數(shù)據(jù),我們可以看到,一個(gè)城市留人的焦慮、決心、努力。

“搶人”背后,我們知道,還可以起到一個(gè)客觀的作用,就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)維持熱度。

大中小城市,這幾年很少有不“搶”的,從普查結(jié)果看,最后還是較大的城市受益更大。

未來,多半還是如此。但變化的是,整個(gè)社會(huì)更老了,年輕人更少了,可以“搶”的總量等于變少。

加上房地產(chǎn)長期不讓炒,不管哪兒,靠落戶房票吸引人的魅力下降。而未來沒有新增人口的城市,房價(jià)壓力更大了。

3、靜下來,好好發(fā)展產(chǎn)業(yè),人會(huì)來的

沒有了房地產(chǎn)的高潮,唯有工作能留住人,唯有更好的城市硬件、軟件可以吸引人。

總之一句話,人更加珍貴,靠房票吸引人的魅力下降,意味著哪里對(duì)人更好,那里更容易成為贏家。

對(duì)于地方來說,大概永遠(yuǎn)會(huì)糾結(jié)“搶人”、維持更好的房地產(chǎn)局面,這都沒有錯(cuò)。

包括武漢在內(nèi),我們知道,樓市格局悄悄有些變化,你說急不急?

圖表來源|一財(cái)(特此感謝)

對(duì)于國家來說,可能思考的又不一樣。房價(jià)總體橫盤是可以接受的;促進(jìn)生育,保持人口和經(jīng)濟(jì)活力,一場(chǎng)深刻的國家治理改革和創(chuàng)新追求,更加緊迫而重要。

我們經(jīng)歷的當(dāng)下,在做的,杠桿游戲之前寫過,正是一場(chǎng)逐步去“地產(chǎn)杠桿發(fā)財(cái)心理”,促進(jìn)財(cái)富公平,維護(hù)靠勞動(dòng)和科技、智慧致富世道人心的“調(diào)控”;

是一場(chǎng)希望所有中國小朋友脫離無意義的“培訓(xùn)和題海軍備競(jìng)賽”,更快樂,擁有更有開心童年的努力;

是一場(chǎng)希望教育部門和家庭各司其職,讓下一代更加適應(yīng)世界政治經(jīng)濟(jì)格局,更富創(chuàng)新精神,能有更多才藝和愛好的教育和人生起點(diǎn)培育的實(shí)驗(yàn);

是一場(chǎng)為自主生育創(chuàng)造更好條件的系統(tǒng)性努力;

是一場(chǎng)史無前例維護(hù)個(gè)人隱私,防范信息數(shù)據(jù)被濫用,特別被不當(dāng)商業(yè)使用謀取暴利的糾偏;

是一場(chǎng)對(duì)只追求經(jīng)濟(jì)效益,不考慮社會(huì)分配拉大,對(duì)過去過分縱容互聯(lián)網(wǎng)帝國的再平衡;

是一場(chǎng)希望降低全民醫(yī)療支出,提升全民福祉和健康水平的改革……

圖表來源|網(wǎng)絡(luò)不詳(特此感謝)

一個(gè)社會(huì)只有全民福祉高,從小更快樂,更尊重個(gè)性和愛好,才能談創(chuàng)新;一個(gè)社會(huì)世道人心不能壞下去,投機(jī)取巧、全民杠桿不能無節(jié)制;互聯(lián)網(wǎng)帝國、數(shù)據(jù)帝國不能隨便拿公眾的隱私、數(shù)據(jù)去牟取暴利,讓少數(shù)人受益,擴(kuò)大社會(huì)分配失衡;一個(gè)普通家庭,不能只是韭菜命,辛苦勞作不敢消費(fèi)只為一套房子,甚至到不愿意生育的地步,還要擔(dān)心看不起病、養(yǎng)不起老……

那么,個(gè)人、地方想炒房那點(diǎn)事情,在國家前途命運(yùn)中微不足道,完全就是阻礙了整個(gè)社會(huì)更好的前途。

地方未來怎么辦?房地產(chǎn)怎么維持?

人可以通過政策繼續(xù)“搶”,而最終能否留住,則需要靜下來,好好發(fā)展產(chǎn)業(yè),有了更好、更多的工作,人會(huì)來的。

有了更好的硬件、軟件,企業(yè)和人都會(huì)變多的,地產(chǎn)也能維持局面。

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(文/星座阿爾)
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