從目前的數(shù)據(jù)來看，廣州市二手住宅成交量為8535宗，環(huán)比7月8912宗下降4.2%，是自今年4月以來持續(xù)4個月下降，同比大減44.1%。網(wǎng)簽均價為27916元/平米，有所下降，從個人的觀點(diǎn)看網(wǎng)簽均價只能做參考，部分網(wǎng)簽不能反映真實(shí)的成交價格。所以，綜合可以說暫時是不景氣的。

那么賣家和買家如何判斷？

業(yè)主：

1、不急需用錢或置換的業(yè)主不要著急售出，可適當(dāng)降價試探空間，一次性付款可以考慮，但按揭貸款需要較長時間等待收尾款。這是事實(shí)。

2、急需用錢可以考慮逐步試探降價出售；

3、置換大房子一買一賣需要謹(jǐn)慎行事，處理得當(dāng)則是好時機(jī)，處理不當(dāng)則會被套牢。不能在未賣且未收齊款項(xiàng)的情況下，下定購買另外一套，風(fēng)險太大。而在價格方面，同樣要了解自己購買意向房屋的價格空間，是否值得置換大房，一次性付款比較靠譜？如資金充裕則另談。此需要非常專業(yè)可靠的中介公司幫忙處理。

買家：

1、資金充沛能一次性付款的剛需買家，可以開始關(guān)注和考慮自己心儀的地段和樓盤。因?yàn)榇藭r業(yè)主的降價空間同比比較大，不要寄望能有大幅下降，因?yàn)楣俜揭阎厣陿鞘小胺€(wěn)”是重點(diǎn)。

2、需要貸款按揭的剛需買家，如果在能力承受范圍之內(nèi)，貸款資質(zhì)等較好的情況下，也可以密切關(guān)注心儀地段房屋的情況，多跟中介經(jīng)紀(jì)接觸，看有無降幅較大的“筍盤”等，適當(dāng)入手。同樣放款時間不定，能審批獲得“同貸”，業(yè)主也接受的情況下則可考慮。

總體來說，房住不炒，炒房就不要想啦。而自住的剛需也許是個好時機(jī)。

以上建議請參考，你會這樣考慮嗎？歡迎有疑問的留言或私信交流。感謝！