買房選多大面積合適？售樓朋友說89平最搶手，將來轉(zhuǎn)賣也值錢

第一，契稅稅率低

最近還能頻繁在朋友圈刷到房產(chǎn)銷售發(fā)的消息，說今年9月1日新的契稅法就要實(shí)施了，屆時(shí)契稅征稅標(biāo)準(zhǔn)將要上調(diào)至3%-5%，準(zhǔn)備買房的人一定要在9月1號(hào)之前買房。其實(shí)我之前也反復(fù)澄清過這是謠言，為了避免大家被忽悠，還是再強(qiáng)調(diào)一遍，其實(shí)我國的契稅稅率一直都是3%-5%，只不過國家為了讓老百姓實(shí)現(xiàn)住有所居的夢(mèng)想，降低了契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不管是首套還是二套房，90平米就是分界線，如果面積再大一點(diǎn)，就要多繳0.5%-1%的契稅費(fèi)用，同時(shí)考慮到面積誤差的因素，很多聰明的購房者為了保險(xiǎn)一些，就會(huì)購買89平米的房子。

第二，持房成本低

我國還是普通老百姓居多，他們?cè)谫I房時(shí)手頭資金并不寬裕，如果要選面積大一些的三居或四居，那么就只能選地理位置偏僻、周邊沒有配套的遠(yuǎn)郊房；但是如果暫時(shí)降低對(duì)面積大小的要求，選擇在城市較為繁華的地區(qū)買一套89平左右的小三居，雖然居住起來比較擁擠，但是功能齊全，居住溫馨，房?jī)r(jià)也在自己可以接受的范圍之內(nèi)。并且后期房子的裝修費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)都是跟房屋面積掛鉤的，同時(shí)住在城市較為繁華的地段，也能節(jié)省很多通勤成本，住幾十年下來，肯定能省下不少錢。所以，我的觀點(diǎn)是，如果房屋總價(jià)相差無幾，那么寧可選擇市區(qū)的小面積房，也不能買郊區(qū)的大房子，長(zhǎng)期來看是非常不劃算的。

第三，適合三口之家

現(xiàn)在雖然國家放開了二胎政策，甚至還有專家和機(jī)構(gòu)呼吁，要全面放開并鼓勵(lì)生育，其實(shí)我覺得現(xiàn)在人們不生娃，跟政策的關(guān)系不大，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)和養(yǎng)娃的成本太高了，在八九十年代，養(yǎng)一個(gè)孩子只要吃得飽，穿得暖的就行了，所以盡管當(dāng)時(shí)實(shí)施了嚴(yán)格的計(jì)劃生育政策，但還是有不少家庭偷著生孩子。但是現(xiàn)在，算上車貸、房貸、信用貸，很多年輕人名下有幾十上百萬的貸款，不僅如此，現(xiàn)在養(yǎng)孩子的成本也非常高，一個(gè)剛出生的孩子，一星期要喝一罐奶粉，一罐奶粉好幾百，再到之后上幼兒園，普普通通一年學(xué)費(fèi)三萬塊，再到之后上小學(xué)，雖然屬于義務(wù)教育階段，不要付學(xué)費(fèi)，但總要上培訓(xùn)班吧，一節(jié)鋼琴課150-200，家長(zhǎng)一天的收入沒了，名下還有其他貸款，只能是自己節(jié)衣縮食，勒緊褲腰帶過日子了，現(xiàn)在的年輕人是真的不敢多生娃。家里只計(jì)劃要一個(gè)孩子，那么89平米的房子也夠住了，再大了只會(huì)增加生活壓力。

第四，轉(zhuǎn)賣比較值錢

人人都知道大面積房子住的舒服，但是沒錢才是多數(shù)人的常態(tài)，沒錢就只能將就著買小戶型，從目前的市場(chǎng)情況來看，89平米的房子，契稅稅率低，后期養(yǎng)房成本低，符合大多數(shù)剛需的購買需求和購買能力，所以89平的房子轉(zhuǎn)手時(shí)比較吃香，也容易賣出好價(jià)錢。