原創(chuàng) 沈陽好
近日，沈陽好在翻閱恒大集團(tuán)與金融機(jī)構(gòu)借款報告中，意外發(fā)現(xiàn)了這份借款名單。在這份名單中，借款最多銀行是民生銀行，共計(jì)借款293億元，排名之后的為農(nóng)業(yè)銀行242億元，而備受沈陽人民關(guān)心的盛京銀行借款共計(jì)70億元。
其實(shí)，早在今年8月17日晚，港股上市公司盛京銀行就發(fā)布公告，沈陽市國資委兩家附屬企業(yè)擬受讓恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的約1.67億股內(nèi)資股股份，轉(zhuǎn)讓價格為6元人民幣/股。以此計(jì)算，恒大此次將套現(xiàn)超過10億元。
話說回恒大地產(chǎn)了，沈陽好和助里一起探訪了很多在沈陽恒大集團(tuán)的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)均已停工，包括了渾南區(qū)C位核心位置的恒大四季上東和恒大中央廣場，偶爾能發(fā)現(xiàn)幾個留守工人的進(jìn)出。不僅是沈陽，恒大地產(chǎn)在全國范圍700多了項(xiàng)目目前均處于停工狀態(tài)。
之前一直有很多自媒體主播經(jīng)常說：“剛需買恒大，自住買恒大，他能給你一個家”，于是很多購房者選擇買入恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目，更有甚者在恒大地產(chǎn)一次又一次的“打骨折”價格攻勢下，紛紛選擇了全款購入恒大的某些產(chǎn)品，現(xiàn)在來看可能面臨的結(jié)局就是“賠了夫人又折兵”。
沈陽恒大綠洲買房業(yè)主的痛苦，只有自己知道，維權(quán)無門，不知該怎么辦才好，有的選擇了極端手段希望相關(guān)部門能給一個說法。（還有的抱怨ZF相關(guān)部門審查不嚴(yán)格，五證不全和不能備案的條件下，恒大地產(chǎn)違規(guī)給客戶辦理貸款，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主還貸款卻不是自己的房子，這在法律中是不受保護(hù)的，也就是恒大項(xiàng)目一旦爛尾，就是一無所有的境況。）
關(guān)于恒大集團(tuán)的文章，沈陽好之前寫過多次，感興趣的伙伴可以看下面的文章。
“墻倒眾人推，破鼓萬人捶”這個道理想必大家都懂，但是沈陽好真心不愿意去做這個推墻之人，9月13日晚間，恒大集團(tuán)再次發(fā)聲：網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)有關(guān)恒大集團(tuán)破產(chǎn)重組的言論是不真實(shí)的，但是聲明中也提到了“公司遇到了前所未有的困難，但是在想辦法盡一切努力恢復(fù)正常經(jīng)營?！?/p>
沈陽好查閱了一下恒大集團(tuán)面臨危機(jī)的本質(zhì)是所謂的“流動性破產(chǎn)”危機(jī)。只要資金鏈不出現(xiàn)大規(guī)模的斷裂，企業(yè)是有可能走出出困境的。
截至半年報，恒大賬上可靈活調(diào)度的貨幣資金只有868億元，相比之下，一年內(nèi)到期的短期負(fù)債則高達(dá)2400億元，可以說，恒大賬面上的貨幣資金根本無法覆蓋有息負(fù)債。
但是，從資產(chǎn)角度來看，恒大渡過難關(guān)，并非完全沒有希望。根據(jù)本年報，恒大資產(chǎn)中的“發(fā)展中的物業(yè)”和“可供出售的物業(yè)”合計(jì)就高達(dá)1.4萬億元，而恒大集團(tuán)的資產(chǎn)還有很大比重的土地儲備。
截止到今年的6月末，恒大總土地儲備項(xiàng)目778個，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，其中一二線城市占比較高為69.5%，三線城市占比30.5%。
我們可以看到，雖然恒大集團(tuán)總負(fù)債不是凈負(fù)債，恒大集團(tuán)可以看見還沒有到資不抵債的地步，持有的大部分土地是肉眼可見的升值。比如沈陽渾南區(qū)新市府的三個樓盤：恒大中央廣場，恒大四季上東，恒大御湖郡，都是以產(chǎn)業(yè)換的土地，可以說基本上是“零成本”，如果目前抵讓出去，勢必會得到很多開發(fā)商的青睞。沈陽和平區(qū)長白島的恒大半島天境更是一塊肥肉，所以形勢一旦到了不可解的地步，恒大集團(tuán)完全可以出售土地來解救自己。
其實(shí)，恒大集團(tuán)目前正在接觸并深入討論多家潛在的投資者，商討具體內(nèi)容涉及：恒大物業(yè)、恒大汽車部分股權(quán)。
清朝著名紅頂商人胡雪巖曾說過“以小博大，十萬兩銀子做百萬兩的生意。八個壇子，七個蓋子，蓋來蓋去不穿幫，不被識破，這就是會做生意?！闭\然，在過去的幾十年的樓市大潮中，很多地產(chǎn)商都是憑借各種手段，對資金進(jìn)行閃轉(zhuǎn)騰挪，比如高杠桿吃盡了樓市紅利，可是如今在房住不炒的情況下，屬于房地產(chǎn)的黃金時代也就一去不復(fù)返了。
沈陽好真心希望恒大地產(chǎn)能夠挺過困難，絕處逢生。因?yàn)楹愦髽潜P購房者真心不能接受恒大倒下！
