隨著本周多家房地產企業(yè)發(fā)布中報，2021年上半年房企中報季拉上帷幕。
各房企今年上半年交出了一份怎樣的成績單？經營狀況如何？營收、凈利等財物狀況如何？同時，在行業(yè)尋求新突破的大背景下，各房企又是怎樣追求多元發(fā)展？
結合中國房地產TOP10研究組、中指研究院聯合發(fā)布的《2021中國房地產百強企業(yè)研究報告》。第一財經選擇榜單中綜合排名前五的房地產公司，對其中報進行梳理。
這五家公司分別是恒大地產集團有限公司、碧桂園控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團、融創(chuàng)中國控股有限公司。
房企中報出爐 24家凈利潤突破10億元
據choice數據顯示，截至8月31日，在A股上市的117家房地產開發(fā)企業(yè)均已披露業(yè)績中報。從凈利潤來看，有91家企業(yè)實現盈利，占比77.7%。
其中，24家凈利潤突破10億元。
對TOP 5房企公司的多項經營數據梳理后發(fā)現。2021年上半年，碧桂園營業(yè)收入居榜首，而中國恒大的營收數據大幅下降。
凈利潤方面，碧桂園依然均居榜首。同時，值得注意的是，中國恒大的凈利潤大漲超119%。此外，萬科的凈利潤呈下降趨勢，為13年來首現半年度凈利下跌。
上半年合約銷售額方面，五大公司的數據均同比上漲。除保利地產外，其余四家公司上半年合約銷售額均超3000億人民幣。
尋求新突破 “搞副業(yè)”哪家房企公司強？
據人民網，多位專家表示，在行業(yè)馬太效應不斷加劇的情況下，不同規(guī)模房企的發(fā)展目標和需求將面臨分化。在政策影響下，房企逐漸轉變底層邏輯，用高質量、可持續(xù)的發(fā)展代替對規(guī)模的執(zhí)著，在傳統(tǒng)行業(yè)效能見頂前，布局尋求新突破。
這五大房企均在布局多條賽道，尋求在其他產業(yè)上的發(fā)展。然而，根據各公司公布的財報，可謂是幾家歡喜幾家憂。
?恒大：新能源汽車、恒騰網絡等八大產業(yè)
據恒大集團官網，恒大旗下擁有恒大地產、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)等八大產業(yè)，為數億用戶提供全方位服務。
然而，根據最新公布的財報，這其中部分產業(yè)尚未盈利。
數據顯示，恒大地產集團和恒大童世界集團的房地產業(yè)務上半年虧損約41億元，新能源汽車業(yè)務虧損約49億元。
恒大物業(yè)及恒大汽車也相繼公布了半年報。恒大物業(yè)上半年實現營業(yè)收入78.73億，增長68.3%；凈利潤19.34億，增幅為68.6%。恒大汽車的虧損繼續(xù)擴大，凈虧損達47.87億元，去年同期虧損22.74億元。
據悉，恒大汽車經營的虧損主要是新能源汽車分部，截至6月30日，公司已簽約的未來資本開支約為182.6億元。此外，截至目前，恒大收購核心技術及研發(fā)費用已達271億元，較去年末的249億元再度提升。
?碧桂園：機器人、農業(yè)現代化等
碧桂園官網則顯示，公司是涵蓋建筑、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理等行業(yè)的國內綜合性房地產開發(fā)企業(yè)。
同時，碧桂園財報中著重提及對機器人產業(yè)的投入，及對智能建造、新零售、現代農業(yè)等領域的布局。財報稱，這些“其他分部”的總對外收入由2020年上半年的約人民幣17.89億元上升62.2%至2021年同期的約人民幣29.01億元。
?萬科：長租公寓、物流倉儲等
從上半年萬科的營業(yè)收入中，來自房地產開發(fā)及相關資產經營業(yè)務（含長租公寓、物流、商業(yè)等經營性業(yè)務）的收入為1575.3億元，占比94.3%；來自物業(yè)服務的營業(yè)收入為85.7億元，占比5.1%；其他業(yè)務的營業(yè)收入為10.1億元。
據悉，萬科的業(yè)務已延伸至商業(yè)、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域。
?保利集團：購物中心、酒店等
保利集團官網稱，公司除住宅、商務寫字樓外，在品牌酒店、購物中心、體育場館旅游度假等領域，均已有布局。
據財報，公司搭建了覆蓋物業(yè)服務、全域化管理、銷售代理、商業(yè)管理等十余個板塊的綜合服務翼，以及以不動產基金、普惠金融為主的不動產金融平臺。
?融創(chuàng)中國：融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅等六大戰(zhàn)略板塊
融創(chuàng)中國表示，公司是立足于“地產+”多元布局，集地產、文旅文娛、生活服務為一體的大型集團化企業(yè)。下設融創(chuàng)地產、融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化、融創(chuàng)會議會展、融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊。
