現(xiàn)在得房地產(chǎn)，有多魔幻？

來看兩份數(shù)據(jù)。

1，人人難熬得2021年，千萬以上得豪宅，成交居然翻倍。

根據(jù)克而瑞得報告，157個重點監(jiān)測城市總價1000萬元以上豪宅累計成交24451套，較2019年同期增長97%。

這個增幅，太過驚人。

再來看看細分數(shù)據(jù)。

2021年上半年，共計22個城市總價1000萬元以上豪宅成交套數(shù)達到100套以上。

其中，廣州、廈門和南京總價1000萬元以上豪宅成交套數(shù)歷史首次突破1000套，上海、北京、深圳和杭州更是突破2000套。

尤其是上海，中環(huán)沿線泛豪宅化特征明顯，2021年上半年總價1000萬元以上豪宅成交6311套，穩(wěn)居華夏首位，較2019年同期增長56%。

在廣州，上半年總價3000萬元以上頂豪成交93套，同比增長133%。

在南京，上半年總價3000萬元以上頂豪成交44套，甚至超近年來全年成交套數(shù)，同比增長近4倍。

有錢人得生活，就是這么樸實無華，且枯燥。

要知道，這可是2021年啊，多少人出行受限、收入下降、生意難做，做餐飲、旅游、文娛得，誰不是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

拿7月份來說，社消（社會零售消費品總額）同比名義增長8.5%，兩年復(fù)合增速為3.6%。較上月大幅下行1.3個百分點。

分項來看，餐飲消費兩年復(fù)合增速較上月下行0.1個百分點，商品消費兩年復(fù)合增速下滑1.4個百分點。

具體品類方面，除汽車、金銀珠寶類兩年復(fù)合增速較上月回升以外，餐飲消費走弱拖累食品、飲料、煙酒類消費；

旅游出行需求下滑，拖累服裝、化妝品、日用品消費；

此外，地產(chǎn)銷售走弱，也對家具、裝潢材料產(chǎn)生負面影響。

消費持續(xù)走弱得環(huán)境下，富人還成群結(jié)隊去買很好豪宅，不能不說有點諷刺。

2，站在華夏視角，還有38億平米得房子賣不動。

2021年7月末，華夏房地產(chǎn)廣義庫存達380441萬平方米，環(huán)比微增0.1%，同比上漲5%。

一線幾個大城市，庫存倒沒有上升多少，上海、廣州、深圳待售得房子反倒還在下降。

二線及以下城市，命就沒那么好了。

貴陽、大連、沈陽、唐山、石家莊7月末廣義庫存量遙遙領(lǐng)先，高位持穩(wěn)，突破1億平方米，株洲、煙臺、南昌、滄州、蚌埠、太原、岳陽、哈爾濱、寶雞、佛山、蘭州次之，廣義庫存量也達到了8000萬平方米以上。

尤其是以張家口、哈爾濱、南昌、長春、蘭州、天津、保定為代表得中西部和東北內(nèi)陸城市，庫存積壓同比漲幅超過15%。

啥叫房地產(chǎn)廣義庫存？

要理解這個概念，要弄明白狹義庫存。

用書面語言：狹義庫存量指已批準預(yù)售可供銷售得商品住宅建筑面積中，尚未銷售得商品住宅建筑面積。

而廣義庫存指商品住宅市場得可銷售房屋量和涉宅用地施工量之和，以未動工總建面積+已動工未拿銷證面積+狹義庫存面積之和來測算。

說白了，就是把準備開工+已開工沒取得預(yù)售許可證面積+狹義庫存面積，都算到待售面積里面去。

這個概念不難理解，現(xiàn)在市面上九成以上得在售新房都是期房，如果只算已竣工或已封頂?shù)梅孔?，那就把絕大部分待售面積去除在外了。

38億平米，是什么概念？

假設(shè)100平米一套房，也就意味著：現(xiàn)在華夏有3800萬套房子賣不動！

當然，這只是一項模糊得計算，但已經(jīng)足夠說明問題了。

一邊是熱點城市很好豪宅得熱銷，另一邊放眼華夏，足足有幾十億平米得待售庫存高位橫盤。

前者，是基本不錯大都市里，富人不計成本、用錢砸出來得資本感謝原創(chuàng)者分享。

后者，是華夏三線以下城市，工薪階層得普通人在“用腳投票”。

成交翻倍得豪宅，只能代表極少數(shù)人得需求。

而幾十億平米得待售房子，才是真實得樓市全景。

我們再看一份數(shù)據(jù)，或許會有更深刻得感受。

貝恩2020年初步核算數(shù)據(jù)顯示，全球奢侈品市場銷售額在2020年下跌23%，華夏地區(qū)全年實現(xiàn)約48%得增長。

《2021華夏豪華車市場研究報告》顯示，雖然2018年以來華夏乘用車市場持續(xù)下行，但豪華車市場連續(xù)三年保持年度11%得平均增速，逆勢上揚態(tài)勢明顯。

從去年至今，當大眾消費不斷下行，居民們越來越無力承擔(dān)高額房貸、車貸得壓力時，富人們卻迸發(fā)出追逐豪宅、豪車、奢侈品得巨大熱情。

富人與窮人得分化，似乎正在加劇。

聊到這，大家應(yīng)該就能明白，為什么高層今年反復(fù)強調(diào)“共同富?！边@個詞。

在剛剛召開得中財委會議上，明確提出要分好“蛋糕”，目標在于形成中間大、兩頭小得橄欖型分配結(jié)構(gòu)，要著力構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套得基礎(chǔ)性制度安排。

通過市場（工資、分紅、獎金、開店、做生意、辦廠、開公司、股票、債券、基金、房產(chǎn)）實現(xiàn)得收入分配，被稱為“第壹次分配”；

通過政府調(diào)節(jié)（社保、財政轉(zhuǎn)移支付、個人所得稅、遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅）而進行得收入分配，被稱為“第二次分配”；

通過個人收入轉(zhuǎn)移和個人自愿繳納和捐獻等非強制方式再一次進行分配（慈善），這叫“第三次分配”。

初次分配，市場按“效率”原則主導(dǎo)。

二次分配，政府按“公平”原則調(diào)節(jié)。

三次分配，個人按“自愿”原則捐贈。

顯然，高層已經(jīng)看到了問題所在。

我們得愿景，是從“效率優(yōu)先”到“兼顧公平”。

樓市里豪宅與庫存得冷熱不均，只是社會財富加劇分化得縮影。

面對富人越來越富，大眾消費不斷下行得局面，構(gòu)建三次分配體系，勢在必行。