感謝:謝藝觀
2日,中消協(xié)發(fā)布2021年第三季度華夏消協(xié)組織受理投訴情況分析。報(bào)告顯示,商品房消費(fèi)糾紛成為投訴熱點(diǎn),涉及房屋質(zhì)量、房屋價(jià)格、售樓宣傳、合同履行等領(lǐng)域。
資料圖:房頂開(kāi)裂。
房屋質(zhì)量暗藏玄機(jī),防不勝防
據(jù)中消協(xié)介紹,在房屋質(zhì)量方面,消費(fèi)者投訴得主要問(wèn)題有:一是房屋質(zhì)量差,墻體及天花板開(kāi)裂,地基下沉,屋面漏水滲水,管道滲漏不通等;二是精裝修房暗藏玄機(jī),如用材不實(shí),高端宣傳、低標(biāo)配置,工藝粗糙、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等;三是隱蔽工程偷工減料,使用次品材料等;四是水電管線布設(shè)不規(guī)范,使用不合格、劣質(zhì)材料等;五是房屋有質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)維修或維修質(zhì)量差。
中消協(xié)表示,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,當(dāng)房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,影響消費(fèi)者居住時(shí),消費(fèi)者可以要求解除合同并主張開(kāi)發(fā)商賠償損失。當(dāng)房屋出現(xiàn)滲水、空鼓等非嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí),保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修義務(wù)并對(duì)造成得其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
價(jià)外加價(jià),變相抬高售房?jī)r(jià)
在房屋價(jià)格方面,報(bào)告顯示,消費(fèi)者投訴得主要問(wèn)題有:一是買(mǎi)房被要求購(gòu)買(mǎi)裝修包、升級(jí)包等費(fèi)用,變相提高房?jī)r(jià);二是隨意收取房?jī)r(jià)外費(fèi)用,如團(tuán)購(gòu)費(fèi)、排號(hào)費(fèi)、改造費(fèi)、開(kāi)戶費(fèi)等;三是混淆定金、訂金、意向金等。
“商品房買(mǎi)賣(mài)中,開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、排號(hào)費(fèi)等各種名義提前收取消費(fèi)者費(fèi)用,然后通過(guò)合同將其轉(zhuǎn)化為定金,限制消費(fèi)者解除合同得權(quán)力,使消費(fèi)者權(quán)益遭受損害?!敝邢麉f(xié)說(shuō),消費(fèi)者要注意查看相關(guān)票據(jù)和合同內(nèi)容,防止交費(fèi)名目發(fā)生變化。
隱瞞夸大,違規(guī)誘導(dǎo)購(gòu)房人
在售樓宣傳方面,報(bào)告顯示,消費(fèi)者投訴主要問(wèn)題有:一是隱瞞房屋性質(zhì),違規(guī)誘導(dǎo)消費(fèi)者交易,比如隱瞞限售房情況、公寓房得產(chǎn)權(quán)年限等;二是通過(guò)支持文字、現(xiàn)場(chǎng)展示、口頭承諾等形式作虛假宣傳、虛假承諾;三是以協(xié)助辦理貸款為名誘導(dǎo)不具備條件得消費(fèi)者購(gòu)房;四是隱瞞重要不利因素,未充分履行告知義務(wù);五是夸大宣傳房屋得有利條件,誘導(dǎo)交易,比如學(xué)區(qū)房、交通條件等。
在中消協(xié)看來(lái),消費(fèi)者有權(quán)知悉所購(gòu)房屋得真實(shí)情況,包括房屋本身、配套設(shè)施及周邊規(guī)劃。對(duì)于房屋交易,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身信貸條件合理安排,不符合信貸條件得,切勿輕信開(kāi)發(fā)商或中介協(xié)助成功辦理貸款得承諾。
資料圖:住宅群。中新社感謝 呂明 攝
花式違約,各種理由拒擔(dān)責(zé)
在合同履行方面,報(bào)告指出,消費(fèi)者投訴主要問(wèn)題有:一是交付得房屋與樣板房、樓書(shū)宣傳等不一致。如房屋層高變低、多出橫梁等;二是房屋面積縮水,與合同約定面積不符;三是開(kāi)發(fā)商延遲交房,拒不承擔(dān)違約責(zé)任;四是交房后,不能及時(shí)協(xié)助業(yè)主辦理過(guò)戶;五是綠化帶、健身區(qū)等未隨房交付或改為其他用途;六是利用補(bǔ)充協(xié)議、特別約定等方式推行不公平格式條款。
中消協(xié)認(rèn)為,相對(duì)于消費(fèi)者而言,開(kāi)發(fā)商屬于強(qiáng)勢(shì)一方。一些開(kāi)發(fā)商利用定金等方式先行固定消費(fèi)者,再通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議等 “繞開(kāi)”示范合同強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其單方擬定得不公平格式條款,排除、限制消費(fèi)者權(quán)利,加重消費(fèi)者責(zé)任,減輕、免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任,消費(fèi)者要么接受不公平條款,要么損失定金,陷于兩難境地,對(duì)此應(yīng)予嚴(yán)厲制裁。
房屋中介,魚(yú)龍混雜要當(dāng)心
在房屋中介方面,報(bào)告顯示,消費(fèi)者投訴得主要問(wèn)題有:一是一些房屋中介弄虛作假,如發(fā)布虛假房源信息、隱瞞房屋真實(shí)情況等;二是存在亂收費(fèi)現(xiàn)象,如未經(jīng)消費(fèi)者同意收取代辦費(fèi)、銀行貸款手續(xù)費(fèi)等;三是有些房屋中介違規(guī)操作,如泄露買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息、代替銀行為買(mǎi)方做資金監(jiān)管等;四是一些中介公司及工作人員混淆網(wǎng)簽備案、網(wǎng)簽居間、抵押等概念,誤導(dǎo)購(gòu)房人;五是利用格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益或未按照合同內(nèi)容履約等。
對(duì)此,中消協(xié)指出,在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同得相關(guān)內(nèi)容,并就各方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行如實(shí)告知。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人未履行應(yīng)盡義務(wù),造成消費(fèi)者損失得應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
原標(biāo)題:《買(mǎi)房子得糟心事你遇到過(guò)么?中消協(xié)教你如何“避坑”》
近日: 華夏新聞社