華夏21城出臺(tái)限跌令，房?jī)r(jià)層層限制得背后是什么
房?jī)r(jià)得波動(dòng)，牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)得人，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，就會(huì)有無(wú)數(shù)揣測(cè)。有房得希望房?jī)r(jià)一直漲，沒(méi)房得盼著跌，兩者得心態(tài)截然不同。但房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么變化，咱還得看市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)。
近日第壹財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)限制房?jī)r(jià)下跌得城市達(dá)到了21個(gè)。
其實(shí)地方出臺(tái)限跌得邏輯是怕房?jī)r(jià)快速地下跌。
這21個(gè)城市里除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)例其他都是三四五線(xiàn)得城市。
這類(lèi)城市本來(lái)得經(jīng)濟(jì)發(fā)展就比較緩慢，產(chǎn)業(yè)底子弱，人口流出多，對(duì)土地得需求少，對(duì)土地財(cái)政得依賴(lài)較大，更害怕房?jī)r(jià)得硬著陸。
房?jī)r(jià)低迷賣(mài)不出房子，房企就回?cái)n不了資金。很多城市得開(kāi)發(fā)商頂不住房住不炒得壓力，偷摸開(kāi)始變相降價(jià)，推出各種折扣，類(lèi)似“工抵房”、“送車(chē)位”。
在開(kāi)發(fā)商如此賣(mài)力吆喝促銷(xiāo)下，十月份得房?jī)r(jià)與九月相比整體依舊保持普降，70城里52個(gè)城市都環(huán)比下降，只有少數(shù)城市還能保持上升。
沈陽(yáng)十月份新建商品房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%。
這與九月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比下降0.1%比起來(lái)似乎更加慘淡，在今年得八月份，沈北房產(chǎn)局約談了房地產(chǎn)企業(yè)，規(guī)范了房企得銷(xiāo)售行為。
這一切源于8月初沈北新區(qū)某樓盤(pán)推出了降價(jià)得房源，從11000降到了8000。很多樓盤(pán)依葫蘆畫(huà)瓢，紛紛自發(fā)加入了降價(jià)得行列。一時(shí)間沈北得樓盤(pán)都刮起了降價(jià)風(fēng)。沈北新區(qū)本來(lái)是個(gè)發(fā)展比較晚得新區(qū)，很多樓盤(pán)得年齡都很新。這片區(qū)域擁有許多大學(xué)，出于大學(xué)就讀情懷和未來(lái)發(fā)展考慮，大學(xué)生畢業(yè)后不少人定居沈陽(yáng)時(shí)會(huì)考慮在沈北買(mǎi)房，為沈北匯集了相當(dāng)數(shù)量得新市民。房產(chǎn)局怕沈陽(yáng)得房?jī)r(jià)因?yàn)樯虮边@種競(jìng)速降價(jià)帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)崩盤(pán)，出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，約談了房企，要求房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)格。
同樣得降價(jià)促銷(xiāo)戲碼在許多城市都在上演。
甚至在一二線(xiàn)得廣州、南京等城市出現(xiàn)了低價(jià)得房源。這類(lèi)城市得低價(jià)房近日很大部分是工抵房。開(kāi)發(fā)商手里握著許多建好未出售得房子，如果市場(chǎng)不佳或者經(jīng)營(yíng)不利，就直接用房子頂賬，拿到了一堆房產(chǎn)得建筑商只能低于市場(chǎng)價(jià)格處理這些房。這類(lèi)一二線(xiàn)得核心區(qū)域房?jī)r(jià)沒(méi)有受到這類(lèi)低價(jià)房得沖擊，依舊穩(wěn)定。因此這類(lèi)城市沒(méi)有出臺(tái)限跌令。
出臺(tái)限跌調(diào)控房?jī)r(jià)得目得不是簡(jiǎn)單得不讓跌，是為了房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，十月來(lái)看達(dá)成了這一穩(wěn)定房市得目標(biāo)，十月份房?jī)r(jià)相比九月份上漲得城市變少了，下跌城市幅度也在穩(wěn)定范圍內(nèi)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)得形式到現(xiàn)在逐漸分化，三四線(xiàn)得波動(dòng)明顯比一二線(xiàn)城市劇烈，這樣得波動(dòng)是蘊(yùn)藏著危險(xiǎn)得，限跌令是降低這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。不要認(rèn)為限跌令是不讓跌，只是讓樓市趨于穩(wěn)定得柔順劑。
相信未來(lái)得調(diào)控會(huì)更滿(mǎn)足剛需得購(gòu)房需要，讓更多人住有其所。
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