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北京二手房議價(jià)空間縮水 部分買房者考慮出手

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-07 12:59:22    瀏覽次數(shù):52
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來源:證券日?qǐng)?bào) 貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2019年12月份,北京二手房業(yè)主調(diào)漲掛牌價(jià)的現(xiàn)象,占比提高1.8個(gè)點(diǎn),達(dá)到11.8%。雖然調(diào)降的行為仍是主流,但已有所下降,這與《證券日?qǐng)?bào)》走訪調(diào)查后獲取的信息

來源:證券日?qǐng)?bào)

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2019年12月份,北京二手房業(yè)主調(diào)漲掛牌價(jià)的現(xiàn)象,占比提高1.8個(gè)點(diǎn),達(dá)到11.8%。雖然調(diào)降的行為仍是主流,但已有所下降,這與《證券日?qǐng)?bào)》走訪調(diào)查后獲取的信息一致:房?jī)r(jià)下跌不再明顯,議價(jià)空間縮小。

在北京西城區(qū)廣安門的鏈家網(wǎng)點(diǎn),《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)的銷售人員明顯比此前記者走訪時(shí)要少了很多。有中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,近期有部分購房者選擇出手,2019年下半年以來,北京的二手房市場(chǎng),終于有了一絲溫度。

“北京二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)止跌跡象,但這只是短暫回暖。” 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房?jī)r(jià)止跌背后主要有兩個(gè)原因,第一,是2019年4月份至10月份,市場(chǎng)持續(xù)降溫,年末市場(chǎng)成交量增加是低位修復(fù)的表現(xiàn);第二,根據(jù)數(shù)據(jù)和調(diào)研,年末客戶的資金相對(duì)充足,因此入市積極性有所提升,這一表現(xiàn)和往年年份類似,也就是說年末“翹尾”是每年的常態(tài),不是2019年的特例。

“年底沖業(yè)績(jī),大家都在外面跑,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到了很低的位置,有的房主對(duì)市場(chǎng)漲價(jià)感覺無望,也愿意節(jié)前出手,購房者也樂于抄底,所以成交量有一定上升。”房產(chǎn)銷售小張向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹。

“并不能說現(xiàn)在二手房市場(chǎng)全面回暖了,只能說2019年下半年市場(chǎng)遇冷的速度太快了,讓很多購房者心理上都有了觀望心態(tài)?!毙埥榻B,自己的購房客戶,主要是購買學(xué)區(qū)房用于孩子上學(xué),很多都定下來要在2019年買房,只不過因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就延后了。

《證券日?qǐng)?bào)》記者隨后走訪了北京南城小區(qū)較為密集的洋橋地區(qū),該地區(qū)的鏈家房產(chǎn)銷售人員較多,對(duì)于記者想了解二手房市場(chǎng)情況,也反映較為平淡。銷售人員介紹,周邊地區(qū)房?jī)r(jià)基本止跌,但價(jià)格也是降到近兩年的最低點(diǎn)。

“不同于調(diào)控前房?jī)r(jià)一路上漲,調(diào)控后成交均價(jià)隨成交量的波動(dòng)而小幅上漲、下跌,2019年全年均價(jià)與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價(jià)5.9萬元/平方米,較調(diào)控當(dāng)月歷史峰值下跌12%?!必惪搜芯吭涸谝环輬?bào)告中表示, 2019年年末,北京房?jī)r(jià)不再是“內(nèi)地第一”。調(diào)控前北京購房者買到一套房子平均需要40天,調(diào)控后成交周期持續(xù)拉長(zhǎng)至三個(gè)月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究報(bào)告還顯示,2019年年底,北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_(dá)18.5個(gè)月,業(yè)主想賣掉手中的房子平均需要近4個(gè)月。業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報(bào)價(jià),2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價(jià)為519萬元/套,而成交房源均價(jià)為500萬元/套,意味著從談判到成交過程中,業(yè)主還需要降價(jià)近20萬元。

但市場(chǎng)低迷期持續(xù)時(shí)間已經(jīng)很久了,年底已經(jīng)有“翹尾”行情顯現(xiàn)。對(duì)于北京目前的二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀,《證券日?qǐng)?bào)》記者通過調(diào)查獲得的信息或能窺見一二。

在馬家堡我愛我家門店,記者遇到一位來洽談交易的買房者。一番攀談后,對(duì)方表示,作為改善性住房,他對(duì)于購房并不著急,因此整個(gè)2019年都在看市場(chǎng)動(dòng)向。

“感覺2019年年底明顯跌不動(dòng)了,而且不確定2020年是否市場(chǎng)回暖,既然價(jià)格已經(jīng)跌到自己預(yù)期的位置,那就春節(jié)前把事情定下來?!边@名買房者顯然對(duì)于購房的事情十分自信。

相同的情況也出現(xiàn)在北京周邊地區(qū),在大興黃村鎮(zhèn)的鏈家網(wǎng)點(diǎn),就有至少三家客戶在與房產(chǎn)銷售商談。銷售人員介紹,與2018年相比,2019年這個(gè)冬天尤其的寒冷,幸好近期房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)緩和,購房意愿也有所提升,但比去年要大大不如,往年此時(shí)網(wǎng)點(diǎn)的成交量至少在十多單,如今不過五六單,而且購房者大多數(shù)都是觀望數(shù)個(gè)月甚至半年多的老客戶。(證券日?qǐng)?bào))

本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 郭冀川


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