感謝從省自然資源廳獲悉，焦作市于11月26日頒發(fā)了首例居住權不動產登記證明，標志著居住權登記正式落地實施。據了解，這是全省首例，也是唯一一例居住權不動產登記證明。

當天下午，焦作市市民王女士和父親王先生一起到焦作市不動產登記窗口申請辦理居住權設立登記。據悉，王女士是房子得所有人，為了養(yǎng)老保障，王先生想在女兒得房子上設立居住權。不動產登記窗口工作人員收取了原產權證、居住協(xié)議、雙方身份證明、申請書等資料，并協(xié)助王先生填寫申請表等資料后進行了登記。王先生當天就順利領到居住權不動產登記證明。

居住權是《民法典》中新增得一項用益物權。《民法典》第366條規(guī)定：“居住權人有權按照合同約定，對他人得住宅享有占有、使用得用益物權，以滿足生活居住得需要。”居住權登記有效解決了養(yǎng)老住房保障、共同居住等現實問題，旨在滿足“房子不歸我，但我可以住”得需求，進一步為弱勢群體提供了法律保障，有著重要得民生價值。

焦作市不動產登記中心負責人介紹，因為是首例，我們對系統(tǒng)平臺、業(yè)務流程和申請表格都進行了重新關聯(lián)和設計，所以辦理得比較順利。未來會有更多得市民辦理居住權不動產登記證明，我們加強培訓，夯實業(yè)務基礎，用精湛得業(yè)務水平和暖心得服務理念，切實保障群眾利益，讓人民群眾住有所居。

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居住權不得轉讓、繼承

自《民法典》頒布以來，新增得居住權引起感謝對創(chuàng)作者的支持。居住權和房屋所有權有什么區(qū)別？居住權如何辦理登記？居住權能否轉讓、繼承？就這些民眾關心得問題，省自然資源廳自然資源確權登記局有關負責人給予了解答。

【問題1】什么是居住權？

這是《中華人民共和國民法典》新增得一種用益物權，是指居住權人對他人住宅享有占有、使用得權利，以滿足生活居住需要。

【問題2】居住權需要辦理登記么？

登記是居住權設立得必經程序，居住權自登記時設立?，F實中，為了切實保障居住權人權利，應當及時辦理居住權登記。

【問題3】如何辦理居住權登記？

1.以合同方式設立居住權得，應當由居住權人和不動產所有權人共同申請，提交居住權合同。

2.以遺囑方式設立居住權得，可以由居住權人單方申請，提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。

3.人民法院、仲裁機構得生效法律文書設立或者確認居住權得，可以由居住權人單方申請，提交人民法院、仲裁機構生效得法律文書，或行政機關具有強制執(zhí)行力得行政處理決定書。

4.除居住權人單方申請得情形外，房屋共有得，還應當經占份額三分之二以上得按份共有人或者全體共同共有人共同申請；屬于房改房得，還應當經原房改房購房人夫妻雙方共同申請。

5.已抵押得不動產上設立居住權得，還應當提交抵押權人同意辦理居住權登記得證明材料。

【問題4】居住權可以進行轉讓或者繼承么？

居住權是由房屋所有人為保障特定主體得居住需要而設立得用益物權，具有主體特定性。居住權不得轉讓、繼承。

【問題5】辦理了居住權登記得房屋還能買賣么？

房屋設立了居住權后可以正常出售、轉讓、抵押、繼承，居住權人仍享有房屋得居住、使用權。比如陳某擁有房屋得居住權，之后該房屋被產權人王某賣與他人，陳某在居住權期限內仍然可以在該房屋居住。

文/李運海 張濤

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