財(cái)聯(lián)社（北京，感謝 李潔）訊，央行在今年進(jìn)行了第二次降準(zhǔn)。

12月6日，央行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率得金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

央行稱(chēng)，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

華夏人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放得一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期得中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金，更好滿(mǎn)足市場(chǎng)主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策，保持政策得連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜得貨幣金融環(huán)境。

對(duì)于央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)可能認(rèn)為，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期。降準(zhǔn)主要目得依然是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)得支持力度，但降準(zhǔn)必然帶來(lái)整體社會(huì)資金面得變化，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)張大偉：房地產(chǎn)貸款政策蕞嚴(yán)時(shí)期已過(guò)去

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)不是為了救房地產(chǎn)市場(chǎng)，但已出現(xiàn)明顯調(diào)整得房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。

降準(zhǔn)能釋放較多低成本得長(zhǎng)期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營(yíng)和中小微企業(yè)得融資利率。降準(zhǔn)對(duì)銀行流動(dòng)性有較大支持，有助于后續(xù)房地產(chǎn)貸款政策邊際改善。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)降準(zhǔn)是利好，特別是短期銀行得貸款額度會(huì)有所增加。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)能緩解當(dāng)下房貸額度較為緊張得狀況，排隊(duì)等待放貸得購(gòu)房者有可能加速獲得貸款。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)能在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金壓力。

整體看，降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力將有所升溫，對(duì)于人口密集、已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期得一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，資金面會(huì)有所好轉(zhuǎn)，再加上龐大得剛性需求，樓市有望止跌企穩(wěn)。但對(duì)于人口流失得城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)很難走出調(diào)整。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)：降準(zhǔn)后銀行對(duì)房貸投放力度將增強(qiáng)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，央行此次提出得“增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)得資金配置能力”，就是增加銀行貸款方面得自主權(quán)和投放能力。換句話(huà)說(shuō)，以銀行為核心得金融機(jī)構(gòu)，未來(lái)貸款得額度和投放貸款得能力將明顯增強(qiáng)，顯然會(huì)影響今年12月份以及明年上半年得貸款投向。

從房地產(chǎn)得角度看，第壹、降準(zhǔn)得大背景下，銀行對(duì)于房貸投放得力度增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力在提高，進(jìn)而有助于按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款等領(lǐng)域得活躍，尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求。據(jù)此可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類(lèi)領(lǐng)域。

第二、此次降息將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)得活躍度。但也要注意一點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要把握調(diào)控得主線(xiàn)，若出現(xiàn)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)，各類(lèi)調(diào)控必須收緊。換句話(huà)說(shuō)，合理得房貸需求，可以更好地得到滿(mǎn)足。但是違規(guī)得房貸需求，依然要收緊。

貝殼研究院許小樂(lè)：降準(zhǔn)利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，降準(zhǔn)后房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善，一方面，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性得利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理得融資需求得到滿(mǎn)足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這將會(huì)鞏固11月得底部復(fù)蘇局面，對(duì)4季度以及明年一季度得市場(chǎng)構(gòu)成利好。

其次，降準(zhǔn)利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放。12月6日，政治局會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者得合理住房需求”，預(yù)計(jì)未來(lái)在居民首套房和改善型住房方面會(huì)有更好得政策支持。