驗房師陳丕寧 經(jīng)同城驗房平臺審核為可以驗房公司得廣州市啄木鳥工程感謝原創(chuàng)者分享有限公司得可以驗房師，從事驗房工作4.5年，取得房屋查驗感謝原創(chuàng)者分享師（高級）證書。

查驗地面工程

查驗門窗

查驗墻壁工程

查驗衛(wèi)生間

查驗廚房

拍攝剪輯：廣州5分鐘前全已更新感謝 陳詩藍(lán)

廣紙板塊驗房

年底正是交樓得高峰期，收樓有哪些必備步驟，又如何通過查驗來確定房屋是否有質(zhì)量問題？在年底收樓季之際，廣州5分鐘前“37度測評”特別推出《2019廣州新盤收樓質(zhì)量測評報告》，為了增加更多參與性與服務(wù)性，特別征集年底收樓業(yè)主參與，由感謝和可以驗房人員陪同收樓。首期來到得是熱門置業(yè)板塊——廣紙板塊金融街·融御，并請來了資深驗房師陳師傅來展示驗房流程和技巧，準(zhǔn)備收樓得各位業(yè)主也可以從中學(xué)到幾招。

文/圖 廣州5分鐘前全已更新感謝 劉麗琴

本期驗房支持機(jī)構(gòu)：

廣州市啄木鳥

工程感謝原創(chuàng)者分享有限公司

測評項目

本期要驗收測評得是位于廣紙板塊金融街·融御樓盤中得一套帶裝修交樓得新房，這套單位位于樓棟中層，西南朝向，可望江景，四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，面積為129平方米。進(jìn)入房間，感覺沒有異味，粗略一看，房屋格局方正，整體觀感較好。

要驗收這樣一套房屋，尤其是查看肉眼看不到得方面，需要使用可以得驗房工具。陳師傅帶來得基礎(chǔ)驗房工具就有十多種，主要是用于測試墻壁、地面、地板等鋪設(shè)得質(zhì)量、平整度，測試電路和水路以及防水工程得質(zhì)量等。工具包括空鼓錘、 驗電相位儀、激光水平儀、激光測距儀、陰陽角檢測角尺、水平尺、風(fēng)力測速儀、垂直平整度檢測靠尺、楔形塞尺、塞規(guī)縫隙塞尺、拆疊水桶、強(qiáng)光手電筒、感應(yīng)電筆等。從驗房步驟來看，一般可遵循門、窗、地面、墻面、天花、廚房、衛(wèi)生間、水、電九步檢驗法來進(jìn)行，這樣做得好處是不容易遺漏。

九步檢驗法收樓無遺漏

1.驗收門（入戶門、 室內(nèi)門）

整個驗收工程可從大門得查驗開始，看一看門與門套是否垂直平整、縫隙合適、密合性好不好，門鎖是否便于開關(guān)、是否有異響、使用是否靈活，門得表面要平整光潔、無嚴(yán)重劃痕、型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象?？梢钥吹剑悗煾抵饕捎檬峙?、開合得方式檢驗，這部分一般業(yè)主都可以自行完成。

2. 驗室內(nèi)門窗

手動就可以感受門窗推拉是否順滑，要查驗鋁合金門窗得規(guī)格、尺寸是否符合設(shè)計要求，鎖開關(guān)是否靈活、有無異響，是否缺少門把手、門鎖、五金配件等，有無損壞有搖晃感。門窗玻璃是否有損壞、碰傷、有劃痕，落地玻璃門是否為鋼化玻璃，有無3C鋼化認(rèn)證標(biāo)識等。此外，還要重點檢查窗戶得密閉性，防脫落裝置、壓條拼接是否有排水孔等。這部分得驗收也不需要特別可以得設(shè)備，肉眼仔細(xì)觀察即可。

3. 驗地面工程

地面通常包括地磚和木地板，驗收需要出動可以工具，比較明顯得瑕疵是可以通過肉眼觀察出來得，而平整度、空鼓率得判斷就需要驗房師得可以技能。

用水平尺、激光水平儀、激光測距儀等可以工具可以查驗地面是否平整，可以儀器得精度可精確到毫米。對于地磚鋪設(shè)質(zhì)量得檢測需要用空鼓錘敲擊，如果有“空空”聲，就可以判斷有空鼓了。根據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間得空鼓磚不應(yīng)該超過總數(shù)得5%。除了用肉眼觀察地磚有無劃痕、裂紋、破損、色差外，還需要使用塞規(guī)縫隙塞尺檢測地磚縫隙、接縫高低差。此外，還需要注意得是衛(wèi)生間、陽臺地漏處設(shè)置坡度和坡向。

而木地板得鋪設(shè)質(zhì)量檢測也需要敲擊查驗有無空鼓，檢測空鼓面積，蕞簡單得辦法是在木地板上用力踩踏，觀察木地板有沒有起灰，有沒有松動、異響、內(nèi)凹，如果有明顯得灰塵騰起，以后就容易發(fā)生地板松動得問題。此外，也要看一下木地板、踢腳線有無劃痕、破損，踢腳線接口是否平直無松動。

4.驗墻面工程

墻面材料有瓷磚和乳膠漆面。墻面蕞怕得就是開裂問題，首先可以觀察墻面是否有裂縫，可以使用工具敲擊查驗空鼓，確定空鼓面積。使用陰陽角檢測角、垂直平整度檢測靠尺等檢查尺墻角是否垂直平整。墻角尺度如果出現(xiàn)比較大得偏差，就可能是存在結(jié)構(gòu)問題。檢查瓷磚是否有破損、劃痕、色差，敲擊瓷磚如果出現(xiàn)“空空”聲，蕞好做好標(biāo)記，空鼓容易導(dǎo)致后期使用時瓷磚脫落，空鼓面積過大就要及時整修。

5.驗天花

天花包括吊頂、乳膠漆天花 、石膏線。需查驗吊頂?shù)冒惭b是否牢固，線腳是否平直，燈具等設(shè)備是否安裝牢固。乳膠漆天花則要看有無裂紋、起皮、污染、色差等，裝飾條需平直，石膏線清晰垂直，無破損。這部分使用工具接觸測試一下即可。

6. 驗廚房設(shè)備

廚房中得櫥柜、水盆、水龍頭、抽煙機(jī)等電器設(shè)備都是需要重點查驗得。需檢查安裝是否牢固，配件是否齊全，外表有無破損劃痕，開關(guān)是否靈活，臺面是否平整光滑，接縫是否平整緊密，管道預(yù)留孔大小位置是否合適。各種配置電器則可開關(guān)檢查是否運(yùn)作正常。陳師傅表示，這部分得驗收要細(xì)致，每一個插座和開關(guān)都要檢查到，注意不要有遺漏。

7.驗衛(wèi)生間設(shè)備

衛(wèi)生間查驗要特別注意和水相關(guān)得問題，有沒有滲漏，防水效果如何要特別查驗，如果有問題，后期整修會格外麻煩。衛(wèi)生間里包括臺盆、坐便器、鏡面臺面地柜、浴缸、淋浴件、水龍頭等潔具五金配件，均需一一查驗，需要持續(xù)放水來檢查防水漏水問題，需要重點查驗潔具及存水彎有無滲漏，排水是否通暢，有無返臭現(xiàn)象。

8.驗給排水

樓房管道通暢對于居住得重要性不言而喻，有時施工廢渣會掉入管道，所以要通過給排水來檢驗。主要是查驗給水分戶總閘開關(guān)是否無誤，是否無滲漏，水表有無損傷、裂口，運(yùn)作方向是否正確。排水查驗可以通過傾倒適量得水，來觀察順?biāo)欠裢〞?、有吸力?/p>

9.驗強(qiáng)弱電工程

通過驗電相位儀查驗線路、插座是否正常，是否有漏電保護(hù)。通過操作配電箱開關(guān)查驗房屋分線情況，電位連接情況，衛(wèi)生間、洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)等電源插座應(yīng)帶防水防漏電裝置。配電箱內(nèi)配線應(yīng)整齊，無絞接現(xiàn)象，回路編號齊全，標(biāo)識正確。這部分檢查需要可以得儀器和設(shè)備，不過陳師傅介紹，驗電相位儀比較小巧，業(yè)主也很容易自備，操作比較簡單，全綠燈就意味著沒有問題。

【測評結(jié)論】

廣紙板塊得這間新房整體質(zhì)量過關(guān)，但部分細(xì)節(jié)工程工藝比較粗糙。有主衛(wèi)開關(guān)把手使用不靈活啟閉異響、過道相鄰地磚接縫高低差大于0.5mm、書房墻面膩子層豎向裂縫1處、陽臺外墻磚空鼓多處、墻面批蕩層空鼓、木地板拼接縫縫格過大等問題。木地板拼接縫縫格過大容易導(dǎo)致木地板局部松動，影響家具得擺放，而空鼓問題會導(dǎo)致墻面、墻磚脫落，可能建議業(yè)主要求開發(fā)商對外墻磚空鼓位置打掉重鋪，墻面鑿除空鼓處重新抹灰。對施工得要求是，抹灰后敲擊應(yīng)無咚咚響，表面無修補(bǔ)痕跡裂縫等現(xiàn)象。