原標(biāo)題：曾住過(guò)錢(qián)學(xué)森、施蟄存、杜重遠(yuǎn)的上海老弄堂，如何化解“72家房客”之困

摘要： 眾口難調(diào)的“72家房客”是如何煉成社會(huì)治理共同體的？

如果住在歷史名人街區(qū)，是一種什么樣的體驗(yàn)？岐山村居民告訴你：“面子”的光鮮，與“里子”的局促，就隔著一扇門(mén)。

“岐山村”的弄名來(lái)源于周武王發(fā)祥于岐山。位于愚園路上的岐山村，住過(guò)新中國(guó)導(dǎo)彈之父錢(qián)學(xué)森、文學(xué)名家施蟄存、愛(ài)國(guó)將領(lǐng)杜重遠(yuǎn)等名人，常有國(guó)內(nèi)外訪客慕名而來(lái)。

隨著時(shí)代變遷，老洋房的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，設(shè)施陳舊老化，住戶結(jié)構(gòu)多元。岐山村75棟歷史建筑中，住著405戶家庭，住戶最多的一幢有21戶人家。除40%的原住民外，還有老外、城市務(wù)工者等租戶。

一邊浸潤(rùn)著歷史的文化底蘊(yùn)，一邊上演著閣樓里的方寸之爭(zhēng)，這使得老洋房社區(qū)成為社區(qū)治理的難中之難。

而就是這樣一個(gè)治理難點(diǎn)，在最近一年里經(jīng)歷了由內(nèi)而外的脫胎之變，探索出一個(gè)居民自發(fā)、多方支持、資金可持續(xù)的微更新模式。

眾口難調(diào)的“72家房客”是如何煉成社會(huì)治理共同體的？

要“面子”，更要“里子”

岐山村的微更新是愚園路改造的一個(gè)延續(xù)。近五年來(lái)，長(zhǎng)寧區(qū)對(duì)愚園路及周邊街區(qū)進(jìn)行了持續(xù)打造。從街區(qū)開(kāi)始，外面這條街的整治更新，慢慢到了社區(qū)里面的更新，再深化到街區(qū)里面的小景、小公共空間的更新。

而這場(chǎng)由外向內(nèi)延伸的更新，到了弄堂這一肌理環(huán)節(jié)，卻沒(méi)有想象中那么順暢。

2018年，岐山村15棟老洋房外立面被修繕一新，架空弱電線全部入地，弄堂外觀煥然一新。然而，居民對(duì)政府買(mǎi)單的這一惠民措施卻不怎么買(mǎi)賬。

“居民對(duì)外表的涂脂抹粉不太感興趣，他們更在意的是里子的實(shí)惠?！贬酱寰用駞^(qū)書(shū)記朱衛(wèi)紅說(shuō)，外立面修得漂亮了，那是給外人看的，可生活的“里子”依然沒(méi)變。雖說(shuō)是地處中心地段的老洋房，可十多戶人家合用三四個(gè)灶臺(tái)，甚至更少；沒(méi)有晾曬空間，曬個(gè)被子也不方便；硬件設(shè)施老化，甚至還有白蟻……

改造沒(méi)有入戶，老洋房要換“內(nèi)膽”！這是居民的共同呼聲。

事實(shí)上，岐山村居民對(duì)更換“內(nèi)膽”并不陌生，小修小補(bǔ)的改造一直都有，但總是阻滯不前，不夠徹底。聽(tīng)說(shuō)又要換“內(nèi)膽”，有居民說(shuō)風(fēng)涼話：“又是一陣風(fēng)的事吧！”

這次，他們想錯(cuò)了。

老洋房?jī)?nèi)部改造試點(diǎn)引進(jìn)了大魚(yú)社區(qū)營(yíng)造專業(yè)團(tuán)隊(duì)。大魚(yú)營(yíng)造做的第一件事并非“設(shè)計(jì)”，而是和居委會(huì)、弄長(zhǎng)一起舉辦“吐槽大會(huì)”。

岐山村多年老住戶霍白被選為“弄長(zhǎng)”?！搬酱鍖儆谑褂脵?quán)房，不存在業(yè)委會(huì)，我們就推行‘弄長(zhǎng)制’，我這個(gè)弄長(zhǎng)和樓組長(zhǎng)、社區(qū)骨干、社區(qū)民警、小區(qū)物業(yè)經(jīng)理等組成這個(gè)民意收集站，成為居民與居委會(huì)溝通的橋梁。”

吐槽大會(huì)上，大家梳理出了老洋房排名前十的“痛點(diǎn)”，并形成一份內(nèi)部公共空間的問(wèn)題清單。

在大魚(yú)營(yíng)造合伙人何嘉看來(lái)，老洋房?jī)?nèi)部公共空間改造的困境是系統(tǒng)性困境，而改造方案不僅需要保障居民的私人利益，更需要幫助公共空間重新建立“共享”的觀念，讓居民走出“什么都是政府出錢(qián)”的依賴思維局限，打破“占有”的邊界，激活“使用”的權(quán)利。

“有誠(chéng)意的溝通才是解決問(wèn)題的基礎(chǔ)，我們要尋找岐山村內(nèi)部公共空間更新的原生動(dòng)力?！焙渭握f(shuō)，所有利益相關(guān)的居民都應(yīng)參與到改造中來(lái)，和身邊鄰居一起商議改造的議題，共同思考解決方式。

近半年的反復(fù)溝通協(xié)商，老洋房?jī)?nèi)部改造項(xiàng)目開(kāi)始一項(xiàng)項(xiàng)落地。嘉春建設(shè)作為共建方加入，針對(duì)廚房共用、油煙外排等需求設(shè)計(jì)了模塊化的產(chǎn)品，設(shè)計(jì)了共用排煙道，將灶臺(tái)上蓋改造成能互相利用的置物臺(tái)，安裝了能搬運(yùn)物品到天臺(tái)的升降滑輪……

?“鴻門(mén)宴”開(kāi)成了“家宴”

老洋房的更新改造過(guò)程里，弄堂“議事會(huì)”頻頻上場(chǎng)。

岐山村3棟歷史建筑中，岐山村48號(hào)是自住率最高的一棟建筑，改造意愿也最強(qiáng)烈。建設(shè)方利用原有老洋房的煙道為每一戶住戶都增加了油煙機(jī)的功能，還設(shè)計(jì)了一個(gè)“共享灶臺(tái)”。

不過(guò)，為了公共灶臺(tái)的10厘米，有兩家人寸步不讓。48號(hào)樓是典型的“72家房客”，房產(chǎn)證照顯示，48號(hào)由12戶居民共同所有。如果有一戶不滿意，那么，“共享灶臺(tái)”可能就會(huì)擱淺。弄長(zhǎng)霍白邀請(qǐng)這兩戶人家以及相關(guān)居民來(lái)議事會(huì)協(xié)商。

最初是劍拔弩張的鴻門(mén)宴

?一開(kāi)始居民還有點(diǎn)不情愿，這就像赴“鴻門(mén)宴”。議事會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“殺氣騰騰”：兩戶家庭相對(duì)而坐，利益面前互不相讓，說(shuō)到激動(dòng)處，差點(diǎn)要拍桌子。幾個(gè)小時(shí)的溝通后，凝重的空氣變得緩和起來(lái)，雙方的“鎧甲”也開(kāi)始軟化，各自退一步，海闊天空。談妥這樁事后，幾家人開(kāi)心地一起聚餐慶祝。

后來(lái)成了家宴

“原來(lái)是場(chǎng)劍拔弩張的鴻門(mén)宴，沒(méi)想到，開(kāi)成了其樂(lè)融融的家宴?！被舭赘锌?/p>

48號(hào)小花園的改造也是議事會(huì)聽(tīng)取“最大公約數(shù)”的果實(shí)。改造一開(kāi)始頗受居民歡迎，去除了27年的違法搭建，恢復(fù)小花園功能，成了居民散步、健身的好去處，可是煩擾也接踵而至。隨著參加活動(dòng)的人越來(lái)越多，大聲喧嘩、寵物糞便等問(wèn)題讓一些居民很不爽，要求關(guān)閉小花園。

小花園為12戶居民共同所有，針對(duì)這一矛盾，12戶居民相約議事會(huì)，根據(jù)議事規(guī)則，大家將各自訴求和盤(pán)托出，一起制訂了小花園使用文明公約，為小花園各項(xiàng)事務(wù)找到了相關(guān)責(zé)任人。由居委會(huì)加強(qiáng)管理，杜絕各類(lèi)擾民現(xiàn)象，由居民區(qū)綠植養(yǎng)護(hù)自治小組負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)花園綠化。皆大歡喜。

岐山村到宏業(yè)花園的連接點(diǎn)通道也是一個(gè)雙贏的“?！?。得知要改造這個(gè)通道，人人叫好，卻響起了兩種截然不同的聲音。有人呼吁通行便利的需求，要求徹底打通，好讓自行車(chē)、助動(dòng)車(chē)都能進(jìn)來(lái)；有人出于安全考慮，堅(jiān)決要求只能行人通行。

針尖對(duì)麥芒，怎么辦？參與微更新的“社趣更馨”服務(wù)社會(huì)同居委會(huì)、弄長(zhǎng)召開(kāi)了多次議事會(huì)，大家努力尋找平衡點(diǎn)，最終形成細(xì)化打通方案。

弄堂議事會(huì)

這條通道打通之后，岐山村的居民可以方便地到宏業(yè)花園買(mǎi)早點(diǎn)，而宏業(yè)花園的居民也能就近去活動(dòng)室參加文體活動(dòng)，大家坦言，“通道的一扇門(mén)打通了居民的隔閡之門(mén)”。

“通過(guò)有誠(chéng)意的對(duì)話，居民們化被動(dòng)為主動(dòng)，參與到實(shí)際的事務(wù)中來(lái)，參與熱情的背后，是關(guān)于權(quán)責(zé)的再探討，是社會(huì)治理共同體的再構(gòu)建?！苯K路街道辦事處主任沈昕說(shuō)。

這背后是角色的微妙變化：居民的角色從被動(dòng)接受的“受惠方”變成了主動(dòng)參與改造的“發(fā)起方”；政府從大包大攬的“出資方”，變成鼓勵(lì)更加自發(fā)主動(dòng)參與、鼓勵(lì)社會(huì)多方力量共商共贏的“支持方”。

也是在這樣的溝通氛圍中，各種社會(huì)資源紛至沓來(lái)。愚園文化公司提出將原先承接的愚園路“一體化管理”向岐山村和宏業(yè)花園兩條弄堂內(nèi)延伸，為弄堂提供物業(yè)服務(wù)，原先弄堂內(nèi)保安脫崗、清掃不及時(shí)、停車(chē)無(wú)序等問(wèn)題得到了解決，弄堂環(huán)境得到了根本改觀。

保留濃濃煙火氣，又不失格調(diào)

“這里有著上海灘最寬、最深的弄堂，‘弄堂深深’說(shuō)的就是岐山村?！泵棵坑性L客慕名而來(lái)，霍白就帶著居民為他們講岐山村的故事。

“以前在岐山村，你是聽(tīng)不到麻將聲的，大家都在彈鋼琴、拉小提琴看書(shū)，我小時(shí)候就到施蟄存老先生家借過(guò)書(shū)。”

如今，原住民搬走了大半，岐山村是否還保持著“書(shū)聲瑯瑯、琴聲悠揚(yáng)”的古韻？

“民風(fēng)還在。”霍白說(shuō)，這些年來(lái)，岐山村的風(fēng)華合唱團(tuán)、鳳鳴岐山讀書(shū)會(huì)一直在傳承壯大，在整個(gè)長(zhǎng)寧都很出名。

不過(guò)，隨著住戶結(jié)構(gòu)日趨多元，弄堂里也常常亂入各種不文明鏡頭。夏日里打盆水當(dāng)街赤膊洗澡，走廊間隨意拉根粗繩晾曬臘肉和衣褲。

怎么辦？朱衛(wèi)紅說(shuō)，每當(dāng)合唱團(tuán)演出時(shí)，會(huì)向居住在此的外來(lái)務(wù)工者發(fā)出邀請(qǐng)，請(qǐng)他們一起來(lái)聽(tīng)演唱會(huì)、觀話劇。放了假召集小朋友，給他們講錢(qián)學(xué)森、杜重遠(yuǎn)的故事。

耳濡目染中，弄堂風(fēng)氣向好。種花達(dá)人把自己的院落弄得姹紫嫣紅，每到游客進(jìn)來(lái)，他就熱心地介紹這個(gè)花園街角。居民們也挺驕傲，“我們岐山村沒(méi)有一個(gè)人裝地鎖的，為什么？就跟氛圍有關(guān)系?！?/p>

另一方面，這輪改造螺螄殼里做道場(chǎng)，為居民們打造了各種有溫度的小設(shè)計(jì)：門(mén)衛(wèi)室改造成了家門(mén)口的藝術(shù)客堂間，增加了共享工具箱和便民寄放菜籃，廢棄的花壇改造成了公共晾曬場(chǎng)，弄堂里還增添了益智健身點(diǎn)。

作為現(xiàn)場(chǎng)管理（OSM）社工督導(dǎo)試點(diǎn)，岐山村居委會(huì)還主動(dòng)壓縮了辦公場(chǎng)地，從 100平方米縮小到不足40平方米，騰出更多空間開(kāi)放給居民。弄堂的公共空間少，愚園公共市集內(nèi)3家商戶開(kāi)辟了“長(zhǎng)者餐桌”，為社區(qū)老人就餐提供優(yōu)惠。

故事商店

在進(jìn)入岐山村的弄堂口，幾平方米的小房間開(kāi)出了一個(gè)濃濃情懷的“故事商店”，短短三個(gè)月時(shí)間就收集到數(shù)千條關(guān)于愚園路的故事，讀著這些鮮活的感人故事，岐山村里有溫度的歷史脈絡(luò)變得清晰起來(lái)。

越來(lái)越多的社區(qū)居民走出家門(mén)，為社區(qū)發(fā)展建言獻(xiàn)策，積極認(rèn)領(lǐng)社區(qū)事務(wù)。大家都有了一種主人的意識(shí)——“我得為這個(gè)弄堂做點(diǎn)什么！”。以前的原住民們相約回來(lái)看看，不由贊嘆：岐山村又恢復(fù)了兒時(shí)的煙火氣，又不失格調(diào)！

欄目主編：張駿

文字編輯：王海燕

題圖來(lái)源：受訪者供圖