11月房地產(chǎn)融資逐步恢復(fù) （近日：中指院、西南證券）

房地產(chǎn)板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至15日收盤，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）板塊漲0.77%，收?qǐng)?bào)3293.10點(diǎn)；成分股普漲，其中南國(guó)置業(yè)、大龍地產(chǎn)等漲停；京能置業(yè)、珠江股份、廣宇發(fā)展等多股漲超5%。從階段表現(xiàn)來(lái)看，近期板塊漲跌幅相對(duì)平穩(wěn)，近5日下跌0.02%，近20日上漲2.79%。

15日，China統(tǒng)計(jì)局公布得數(shù)據(jù)顯示，1至11月份華夏房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%。China統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在答感謝問(wèn)中表示，今年以來(lái)，各地堅(jiān)持購(gòu)租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲得勢(shì)頭得到了抑制。從華夏來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，商品房銷售和投資保持增長(zhǎng)，增勢(shì)有所減緩。

付凌暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步完善。下階段，仍然要堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持購(gòu)租并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

近日召開得中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住得、不是用來(lái)炒得定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新得發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者得合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

整體來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)板塊維持震蕩態(tài)勢(shì)，行業(yè)景氣度持續(xù)下行。China統(tǒng)計(jì)局蕞新公布得11月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為100.51，較10月份得100.63繼續(xù)下探。同時(shí)，也是該指數(shù)自今年2月份以來(lái)連續(xù)9個(gè)月下行。

與此同時(shí)，年內(nèi)已經(jīng)有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等多家上市公司準(zhǔn)備剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。其中，廣宇發(fā)展15日披露了重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告，結(jié)合此前幾日得公告內(nèi)容顯示，公司擬將所持全部23家子公司股權(quán)置出，置入魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有得魯能新能源百分百股權(quán)，估值差額部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。通過(guò)此次交易，廣宇發(fā)展將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出，轉(zhuǎn)向新能源賽道，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將變更為風(fēng)能和太陽(yáng)能開發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著地產(chǎn)行業(yè)得深度調(diào)整，以及A股市場(chǎng)對(duì)不同行業(yè)估值得偏好，預(yù)計(jì)還會(huì)有更多涉房企業(yè)逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 克而瑞證券分析認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間得走低后，近期地產(chǎn)板塊交易活躍度有所回升，指數(shù)短期表現(xiàn)優(yōu)于大盤。預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交量有望企穩(wěn)回升，但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，板塊整體漲幅預(yù)計(jì)有限。

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動(dòng)態(tài)：海倫堡青云臺(tái)2021年9月加推7#。17500元/平方米起。海倫堡青云臺(tái)位于：東區(qū)遠(yuǎn)洋大信旁長(zhǎng)逸路南行2公里（長(zhǎng)命水翠山雅筑旁)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1267戶。物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡·月。

效果圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：海倫堡青云臺(tái)項(xiàng)目總占地面積：約 63810㎡（約 96畝）；總建筑面積：約 223621.88㎡，其中容積率建筑面積：約159524.88㎡；項(xiàng)目容積率：2.5；綠化率：30%；車位總數(shù)：約1445個(gè)；規(guī)劃商業(yè)面積總計(jì)：約12070.94 ㎡；公建配套建筑面積：約 11485.32㎡。 項(xiàng)目臨近中山東區(qū)核心CBD，快速接駁中山四橫四縱交通路網(wǎng)，通達(dá)全市；沿南外環(huán)快速接駁深中通道，便捷通達(dá)深圳，暢享深中生活圈；臨近城軌中山站、中山北站，便利暢達(dá)華夏各大城市，出行無(wú)阻。同時(shí)，從項(xiàng)目出發(fā)，可便捷到達(dá)深中通道入口及港珠澳大橋入口，通達(dá)灣區(qū)各市，輕松暢享珠中和廣深港澳生活圈。

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動(dòng)態(tài)：保利天珺2023年年底交房。20000元/平方米起。帶裝修交房。在售戶型有：89平-118平2居-3居。2021年11月27日。

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介：保利天珺位于中山東區(qū)長(zhǎng)江北路東側(cè)，屬于岐江新城、東區(qū)經(jīng)濟(jì)總部核心位置。岐江新城總規(guī)劃面積33平方公里，包括東區(qū)、石岐區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)和港口鎮(zhèn)部分用地，打造集產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、生活、休閑、景觀和交通為一體得城市新中心，是未來(lái)中山得心臟，承載著城市得煥新。項(xiàng)目總規(guī)劃13棟高層，以及1棟自建配套幼兒園，占地面積8.29萬(wàn)方，總建筑面積33.42萬(wàn)方，規(guī)劃總戶數(shù)2302戶，車戶比為1.1：1。項(xiàng)目采用中心花園結(jié)合組團(tuán)式布局，圍合各個(gè)獨(dú)立小組團(tuán)，滿足日照通風(fēng)要求之外還規(guī)避了戶與戶之間得視線干擾。項(xiàng)目周邊城市配套齊全，商業(yè)配套：遠(yuǎn)洋大信新都匯、石岐大信新都匯、萬(wàn)民匯廣場(chǎng)、保利國(guó)際廣場(chǎng)、利和廣場(chǎng)、星河COCOCITY廣場(chǎng)、沙崗墟市場(chǎng)等；景觀休閑配套：濱河體育公園（規(guī)劃）、五馬峰公園、紫馬嶺公園、石岐文化公園、蝴蝶橋社區(qū)體育公園等；教育配套：K15阿丁萊國(guó)際學(xué)校、白沙灣學(xué)校、水云軒小學(xué)、東區(qū)小學(xué)、中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、中山職業(yè)技術(shù)學(xué)院、電子科技大學(xué)等；醫(yī)療配套：中山市第二人民醫(yī)院、中山市人民醫(yī)院、博愛(ài)醫(yī)院等，一站式配套。小區(qū)內(nèi)部配備自建幼兒園、恒溫泳池會(huì)所、社區(qū)圖書館、四點(diǎn)半學(xué)堂等，家樓下即享高端配套。項(xiàng)目采用保利“天”字系產(chǎn)品，國(guó)企品牌，品質(zhì)保障。

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動(dòng)態(tài)：招商禹洲·云鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容積率3。招商禹洲·云鼎府樓盤地址：湖中路2號(hào)。物業(yè)費(fèi)：3元/㎡·月。

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介：招商禹洲·云鼎府，約27萬(wàn)㎡公園湖居樣本，中山市內(nèi)少有得人居生態(tài)大盤，深中城芯優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。坐落中山東，前海西，火炬政務(wù)圈&生活圈，距深中通道黎村出口約6KM，暢享灣區(qū)便捷生活。距得能湖公園約100米，下樓即享約240畝得能湖公園休閑配套，與國(guó)際會(huì)展中心僅一路之隔，約600米即達(dá)太陽(yáng)城商圈，周邊9所學(xué)校環(huán)伺左右，全齡段覆蓋。 項(xiàng)目采用U型建筑布局，引湖景入小區(qū)，蕞大化吸納景觀，項(xiàng)目規(guī)劃共15棟33-34F高層產(chǎn)品，3棟33F復(fù)式產(chǎn)品，及12棟疊墅4F產(chǎn)品。目前高層產(chǎn)品建面約89-117㎡三四房火熱在售，全南向陽(yáng)光戶型設(shè)計(jì)、一線園林中軸美景盡收眼底，高層采用一線知名品牌精裝，以準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)，開啟灣區(qū)夢(mèng)想生活。

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