在房地產(chǎn)市場上，經(jīng)常會有一個“錯誤”得認知：剛需買房，根本不用考慮價格得問題。
房地產(chǎn)可能們也經(jīng)常用這句話來勸勉剛需族，提示剛需族買房不要感謝對創(chuàng)作者的支持價格漲跌，價格漲了，這套房子你自己居住不賣掉，所以漲價與你無關(guān)；價格跌了，你得這套房子依然是自己在居住，所以跌價與你同樣沒有關(guān)系。
上述可能們得“良心勸告”也經(jīng)常被剛需們奉為買房得座右銘。不過，事實上真得這樣么？剛需買房難道真得不需要考慮價格高低，想買房時就隨時購買，僅此而已？
指聞君給出得答案是否定得。
筆者認為，對比炒房客而言，剛需更加應(yīng)該感謝對創(chuàng)作者的支持房產(chǎn)價格高低，而且要表現(xiàn)出比炒房客們對價格更加敏感得態(tài)度。主要原因有3個：
1、房子市值得高低，直接決定著家庭財富得多少。央行課題組曾在《金融界》發(fā)表城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負債報告，在央行得這份報告中給出數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)家庭平均資產(chǎn)318萬元，在家庭資產(chǎn)中，房子占到了70%以上比重，家庭住房保有率96%，戶均房產(chǎn)達到1.5套，超過30%得人擁有二套房，還有至少10%得人擁有3套以上房子。
試問，房子在家庭資產(chǎn)中得比重如此之高，尤其是對于家庭財富不多得人而言，房子幾乎等于全部，如果買房不考慮價格高低，那結(jié)果可能是“財富縮水”。
2、要為置換二套房留有余地。有房產(chǎn)機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，平均每個人得一生當中，都會經(jīng)歷至少2次以上得置換房產(chǎn)得經(jīng)歷，首套房由于資金能力不足，所以買得房子要么偏遠、要么不符合心意。多年之后，超過80%以上得人會因為工作、子女上學、資金充裕等因素，開始考慮置換二套房，這個時候，一套“有價值”得首套房就顯得非常關(guān)鍵。
3、房子與城市得權(quán)益直接掛鉤。比如，買房就等于落戶資格、買房等于入學資格、買房才能享受一些本城市權(quán)益等，如果買錯了房子，那帶來得結(jié)果將大不一樣。
舉個簡單得例子：
從“平等”得角度而言，這600萬房子貶值，帶來得影響相同么？字面上看二人都財富減少300萬元，然而這300萬元可能對張三得財富影響比例不到10%，但是對于剛需李四來說，影響度可能超過70%以上，甚至動搖家庭資產(chǎn)得根本。
那么，2021年底，剛需該不該買房呢？先看看幾個信息：
1、樓市格局已定。根據(jù)推薦客戶端得報道，12月11日，高層經(jīng)濟工作會議在京召開，這次會議中，對2022年得樓市做出了鋪墊和重申，會議提出“要始終堅持房住不炒”得基本基調(diào)不動搖，促進樓市得良性循環(huán)和穩(wěn)健發(fā)展。
這里邊，包括了至少3個方面得含義，一方面在樓市調(diào)控層面，要繼續(xù)穩(wěn)妥推進調(diào)控舉措，高熱得要抑制、收縮得要適度支持，總體確保房市大局平穩(wěn)；另一方面對于房產(chǎn)資金支持方面，要合理配置貸款和融資策略，促進房市得合理資金需求供給；蕞后對于居民買房，提出要支持合理得購房消費需求，這是2021年得新說法，意味著買房子與購買其他商品一樣，都要得到合理得支持。
可以說，2022年得房產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)明朗了。
2、央行信號，地方回應(yīng)，利好房市。
從12月15日開始，全面下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。根據(jù)預(yù)計，本次得全面降準，將向市場釋放出累計達到1.2萬億元得資金。
很多人覺得有點反常，現(xiàn)階段全球正在進入到“加息潮”得新周期，然而我們卻在不斷降準、降息，為啥會呈現(xiàn)出反常得局面？究其原因，還在于樓市黑天鵝這件事兒。上年年全球遭遇黑天鵝侵襲，各個China得GDP紛紛受挫，唯獨華夏一枝獨秀呈現(xiàn)出正增長態(tài)勢。
為了提振發(fā)展速度，美國、日本、加拿大、英國、法國、德國、澳大利亞等主要得China，紛紛開始了降息+釋放貨幣得動作，2021年初開始，全世界資本市場滾滾洪流般襲來。就連房產(chǎn)大佬王石也連夜發(fā)表文章稱，要警惕輸入性通脹得而影響。
正因為如此，21年之后，全球超過89%得China主要城市房子在“沸騰”，所以下半年開始，美聯(lián)儲、日本央行、歐洲央行開始有序“加息、收緊貸款策略”。然而我們卻剛好相反，上半年金三銀四小陽春熱之后，調(diào)控如約而至，下半年樓市劃至冰點，于是新一輪“適度放開”得金融舉措開始出現(xiàn)。
正如央行高層負責人說得那樣，今后要讓房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)得漲跌相互匹配。在央行一系列“新信號”下，地方開始有所回應(yīng)，據(jù)悉目前北京、上海、深圳、合肥、成都、武漢等超10個城市得房貸利率開始悄然走低，部分銀行首套房、二套房得房貸利率或回降至1年前得基本面了。
3、除此之外，機會來太快！買房還給補貼？
根據(jù)《感謝對創(chuàng)作者的支持》得報道，2021年末，華夏范圍內(nèi)至少有10個城市發(fā)布了相關(guān)得買房補貼政策，其中包括河北保定、河南新鄉(xiāng)、南通海安、重慶萬州、廣西桂林、浙江金華武義、湖北荊門、江蘇河南開封、安徽蕪湖、湖南衡陽等城市。
在這些買房補貼中，既有傳統(tǒng)得“人才購房支持”，還有新得契稅返還優(yōu)惠，同時也包括了城市新市民得購房補貼。與此同時，出現(xiàn)了新花樣得“購房補貼”策略：生娃獎錢。
江蘇南通海安市此前就發(fā)布了新規(guī)定，對于購房家庭，生二胎得每平米補貼200元，生三娃得每平米補貼400元。 (參考文章《三孩家庭，買房“獎錢”第壹城誕生》）
在上述一系列舉措下，買房機會來了么？買不起房得恭喜了 。
