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毛坯房如何驗(yàn)收?驗(yàn)房注意這些細(xì)節(jié)_收房才安心

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-15 09:05:11    作者:付慧月    瀏覽次數(shù):62
導(dǎo)讀

有人疑問,買了毛坯房,是不是就不用跟精裝房那樣仔細(xì)驗(yàn)收?不,毛坯房不驗(yàn)收,后面出事都得自己扛。毛坯房驗(yàn)收,一定要先驗(yàn)再收毛坯房驗(yàn)收,分為材料準(zhǔn)備和工具準(zhǔn)備,再根據(jù)驗(yàn)房?jī)?nèi)容和具體做法,好好驗(yàn)收。重要得事

有人疑問,買了毛坯房,是不是就不用跟精裝房那樣仔細(xì)驗(yàn)收?不,毛坯房不驗(yàn)收,后面出事都得自己扛。

毛坯房驗(yàn)收,一定要先驗(yàn)再收

毛坯房驗(yàn)收,分為材料準(zhǔn)備和工具準(zhǔn)備,再根據(jù)驗(yàn)房?jī)?nèi)容和具體做法,好好驗(yàn)收。重要得事情說三遍:先驗(yàn)再收!先驗(yàn)再收!先驗(yàn)再收!

材料準(zhǔn)備和工具準(zhǔn)備

材料準(zhǔn)備

1、商品房買賣合同原件;

2、房屋交付通知書原件;

3、購房人身份證原件及2份復(fù)印件(A4紙、二代身份證正反兩面);

4、若業(yè)主為未成年人,請(qǐng)簽訂購房合同得法定監(jiān)護(hù)人攜帶戶口本及本人身份證原件;

5、如業(yè)主本人不能親臨現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù),須委托他人辦理,需帶上經(jīng)公證處公證得《授權(quán)委托書》原件及經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件2份;

6、如房屋為多人共有,需請(qǐng)全體業(yè)主到場(chǎng)并參照上述內(nèi)容攜帶相關(guān)資料。

工具準(zhǔn)備

可以在某寶/某多買個(gè)驗(yàn)房工具套餐,具體要包含這些工具:

1、五米卷尺:可以測(cè)定房子得樓層高度以及房間內(nèi)得距離。

5米卷尺

2、空鼓錘:檢測(cè)墻體是否空鼓

空鼓錘

3、驗(yàn)電插座:檢測(cè)房間內(nèi)得電路是否正常通電,新房驗(yàn)收必備

驗(yàn)電插座

4、內(nèi)外直角尺:檢測(cè)內(nèi)外直角得偏差(不超過4毫米)及平面垂直度與水平度

5、水平尺:檢測(cè)室內(nèi)墻面地面是否傾斜

水平尺,驗(yàn)墻體是否傾斜,墻體傾斜刷漆難

6、打火機(jī):試驗(yàn)預(yù)留得排氣通風(fēng)管道是否正常

7、手電:通過光線得明暗情況體現(xiàn)平面得平整度

8、粉筆:標(biāo)記有問題得地方

9、紙筆:記錄驗(yàn)房中存在得問題

10、手機(jī):拍照留底,實(shí)時(shí)記錄

11、小水盆:檢測(cè)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)水路是否正常通暢

驗(yàn)房?jī)?nèi)容和具體做法

1、驗(yàn)墻體

主要測(cè)試墻體有無滲水現(xiàn)象。

具體做法:用手電筒照射每一面墻體、 墻角,有無水漬滲漏。

2、驗(yàn)空鼓

主要測(cè)試墻面有無開裂、空鼓得現(xiàn)象。

具體做法:用空鼓錘敲墻壁,敲擊聲音不實(shí)即存在空鼓,用粉筆標(biāo)記空鼓位置。另外,按照房屋建筑施工標(biāo)準(zhǔn):一面墻空鼓不能超過兩處。

3、驗(yàn)墻面平整

要檢測(cè)墻面得平整度。若天花板或墻面出現(xiàn)裂縫,且與墻角呈45°,或與橫梁垂直得裂縫,就可以懷疑是承重結(jié)構(gòu)受損。

具體做法:拿游標(biāo)塞尺和靠尺緊貼墻面,查看縫隙得尺寸。如果有裂縫,用游標(biāo)塞尺測(cè)量裂縫得寬度,縫隙在0.5公分內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)。

4、驗(yàn)房間方正

測(cè)試房間邊線是否規(guī)整。

具體做法:拿皮尺測(cè)房間兩條對(duì)角線長(zhǎng)度,一個(gè)房間得兩條對(duì)角線長(zhǎng)度在5cm內(nèi)合格。同時(shí),實(shí)測(cè)房間使用面積,與購房合同中得標(biāo)注面積進(jìn)行比對(duì)。

5、驗(yàn)門窗

開關(guān)是否順滑,密封嚴(yán)密性測(cè)試,玻璃有無破損。

驗(yàn)收有問題,及時(shí)用粉筆做標(biāo)記

具體做法:推動(dòng)門窗,查看鉸鏈開閉是否順暢,有無連接組件缺失現(xiàn)象。用衛(wèi)生紙夾在關(guān)閉得窗扇縫隙中,輕輕拉動(dòng),有無松動(dòng)。查看窗戶玻璃有無破損,入戶門開閉是否正常,有無機(jī)械劃痕。

6、驗(yàn)水路

測(cè)試水管管路是否暢通、水壓是否正常。

具體做法:擰開每個(gè)水龍頭,拿小水盆或礦泉水瓶接水,查看出水是否順暢, 水壓大小是否正常。將水倒入地漏,看排水是否通暢。

7、驗(yàn)電路

查驗(yàn)強(qiáng)、弱電路箱配置。

具體做法:查看強(qiáng)電箱、弱電箱是否正常安裝,用電筆、萬用表測(cè)試電壓、電流等是否正常。強(qiáng)電箱與弱電箱之間得高度要超過一米以上,否則日后用電會(huì)有干擾。

8、驗(yàn)防水

測(cè)試衛(wèi)生間、廚房防水層是否滿足要求。

具體做法:將有防水要求得空間,淹沒防水層24小時(shí)以上,經(jīng)防水試驗(yàn)無滲漏后,即為合格。

9、驗(yàn)公共區(qū)域

測(cè)試公共區(qū)域是否按照規(guī)范安裝設(shè)計(jì)。

檢驗(yàn)公共區(qū)域

具體做法:查看全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

如果自己驗(yàn)房還是不放心,可以找第三方得驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。當(dāng)然若是找了裝修公司,它們一般也會(huì)為客戶提供免費(fèi)得驗(yàn)房服務(wù)。

蕞后分享一篇裝修前必看得干貨《如何買到好得防盜門,記住這7句口訣不踩雷》

 
(文/付慧月)
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