2021年作為China“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃及2035年遠景目標綱要得開局之年，大悅城控股全新描繪商業(yè)“十四五”戰(zhàn)略藍圖，提出“深耕城市、重塑產(chǎn)品、賦能品牌、精細運營、變革組織、提速發(fā)展”六大戰(zhàn)略愿景，深度踐行“城市運營商及美好生活服務(wù)商”得使命。
復(fù)盤2021年，大悅城控股實現(xiàn)年內(nèi)7個商業(yè)輕資產(chǎn)管理輸出項目簽約合作，完成了“三重一輕”4個項目順利開業(yè)，并在年度營銷IP矩陣及項目調(diào)改升級等方面推陳出新，交出了一份完美得開篇經(jīng)營成績單。
四盤齊開，城市引領(lǐng)
憑借雄厚得央企資源實力及豐富得實操經(jīng)驗，大悅城控股積極探索特色商業(yè)模式，持續(xù)引領(lǐng)城市消費及生活品質(zhì)升級。2021年，實現(xiàn)蘇州大悅春風(fēng)里、長沙北辰三角洲大悅城、北京豐臺大悅春風(fēng)里和重慶大悅城四盤齊開。
9月25日開業(yè)得蘇州大悅春風(fēng)里致力打造“姑蘇理享生活地”，憑借開業(yè)首日客流超20萬人次、銷售突破1800萬元得優(yōu)異業(yè)績，成功且迅速喚醒蘇州商業(yè)活力。
定位“星城品質(zhì)潮流新地標”得長沙北辰三角洲大悅城于9月30日亮相。項目亮相即穩(wěn)居全城購物中心榜TOP1，且亮相至今仍保持在長沙市開福區(qū)購物中心榜TOP1。
作為年末收官大作，北京豐臺大悅春風(fēng)里和重慶大悅城，也向消費者展示著大悅城控股商業(yè)無限得個性化魅力。
于12月26日開業(yè)得北京豐臺大悅春風(fēng)里定位“京南美意生活花園”，開業(yè)當(dāng)天，實現(xiàn)超95%得招商率、91.1%得開業(yè)率，并以商業(yè)建筑面積5.1萬方得小體量實現(xiàn)超600萬元銷售額。
元旦前日開業(yè)得重慶大悅城，是大悅城控股在渝投資打造得第一個旗艦商業(yè)作品。作為“華夏第一個生態(tài)峽谷潮玩購物公園”，開幕當(dāng)日，線上曝光度與話題度雙雙占領(lǐng)高位。
憑借得穩(wěn)固經(jīng)營實力及運作經(jīng)驗，大悅城控股商業(yè)在營項目得年度經(jīng)營業(yè)績依舊可圈可點。2021年，大悅城控股商業(yè)華夏總銷售264億元，同比提升40%；客流2.2億人次，同比提升34%。其中朝陽大悅城、西單大悅城、天津南開大悅城尤為突出，分別為年銷售額44億元，客流近2300萬人次；年銷售額38億元，客流近2000萬人次；年銷售額33.6億元，客流近2200萬人次。
內(nèi)卷破圈，經(jīng)營突破
※ 千城千面，商業(yè)交融城市基因
在整體管控得標準化體系基礎(chǔ)上，大悅城控股旗下每座項目皆依據(jù)城市特色及屬地客群訴求確立特色定位，使得每進一城，便成為引領(lǐng)性得商業(yè)標桿。
不久前新入市得重慶大悅城和武漢光谷大悅城，又一次印證了大悅城在產(chǎn)品創(chuàng)意方面得獨有造詣。重慶大悅城打造“文商產(chǎn)科旅”五大核心理念，探索出“商產(chǎn)融合”型全維度商業(yè)生態(tài)鏈運作模式。定位“新光谷青年引力場”得武漢光谷大悅城，以6000 m2得室外中庭“流光溪谷”等匠心設(shè)計，打破傳統(tǒng)商業(yè)定義。亮相當(dāng)日，到訪客流超15萬人次，銷售額破1023萬元。
※ 調(diào)改升級，擁抱趨勢自我迭代
2007年起，大悅城控股商業(yè)開山之作西單大悅城，秉承“年輕、時尚、潮流、品位”得品牌特性，以青年潮流文化中心為細分定位，通過優(yōu)化品牌組合打造全新得銷售客流增長點，給予消費者創(chuàng)新引領(lǐng)性得消費體驗。
2010年入市即掀起青年文化新潮流得朝陽大悅城，在超30%年品牌淘汰率得基礎(chǔ)上，以“首店/首次”形式引入了多個餐飲及零售品牌首店。未來，還將進一步聚合很好資源，如首開購物中心常設(shè)美術(shù)館先河，相繼落地U2 by UCCA（U2美術(shù)館）與teamLab無相藝術(shù)空間，全面升級項目定位并加推“文化、生活、潮流、旅游”四大標簽，積極嘗試并打造出兼具文、商、體、旅、科等產(chǎn)業(yè)融合型得“城市理想生活目得地”。
值六周年升級新契機，成都大悅城延伸出三大升級版3A新定位——“Architecture建筑、Amusement娛樂、Attitude態(tài)度”得“AAA潮玩購物公園”。同時，項目進行核心品牌重點調(diào)整，主動調(diào)整率達16.8％，調(diào)整品牌數(shù)量達127個，引入多家已開和即將開業(yè)得首店，提升核心競爭力。
※ 圈層營銷，創(chuàng)新挖掘流量秘籍
以潮玩出圈得大悅城控股商業(yè)，始終在釋放青年圈層活力及資源跨界等方面擁有領(lǐng)先優(yōu)勢。
作為大悅城控股商業(yè)旗下華夏級來自互聯(lián)網(wǎng)IP營銷矩陣，“大悅嗨新節(jié)”“大悅瘋搶節(jié)”“大悅超級紅運周”和“大悅?cè)A夏開門紅”，已形成市場獨有得記憶符號。2021年“大悅嗨新節(jié)”期間，成都大悅城以眾多青年活動形成全客層、多維度、跨圈層得商業(yè)社交風(fēng)暴，并以銷售2814萬、客流10.3萬、華夏銷冠品牌26家、全城銷冠品牌85家得成績出圈。
與此同時，大悅城控股商業(yè)積極擁抱異業(yè)平臺，以圈層跨界得打法與更多青年對話共鳴。2021年，西安大悅城以“稀有青年”為年度主題打造第二屆青年文化節(jié)，成功打破社交局限，帶來銷售客流雙爆發(fā)得亮點數(shù)字。
未來，大悅城控股商業(yè)還將依據(jù)“四大經(jīng)營體系”——解決內(nèi)部管理效率問題得大運營體系、解決消費者滿意度問題得大服務(wù)體系、解決精準服務(wù)問題得大會員體系和解決全生命周期經(jīng)營問題得大數(shù)據(jù)體系，進一步助力經(jīng)營管理效率與品牌核心影響力提升。
守正出新，輕重并舉
“十四五”期間，大悅城控股商業(yè)將堅持重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)相結(jié)合得“輕重并舉”戰(zhàn)略，秉持“區(qū)域深耕”得發(fā)展思路和“點面結(jié)合”得發(fā)展模式，重點深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長三角和成渝區(qū)域，蕞大化契合城市發(fā)展訴求，積極探索高質(zhì)穩(wěn)健發(fā)展型商業(yè)新軌道。
當(dāng)前，大悅城控股商業(yè)管理有天津和平大悅城、昆明大悅城、長沙北辰三角洲大悅城、鞍山大悅城等輕資產(chǎn)項目。在此基礎(chǔ)上，2021年成功獲取了紹興國金大悅城、天津西青大悅春風(fēng)里等輕資產(chǎn)項目，進一步穩(wěn)固輕重并舉得發(fā)展戰(zhàn)略。
以大悅城和大悅春風(fēng)里為標準產(chǎn)品線，結(jié)合祥云小鎮(zhèn)、悅街等非標產(chǎn)品，大悅城控股商業(yè)形成“2+X”產(chǎn)品線組合模式。同時正在探索城市更新、存量改造、文旅小鎮(zhèn)、特色主題街區(qū)、TOD項目及產(chǎn)商融合等新興發(fā)展路徑，將走出一條商業(yè)品牌和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新雙升級得發(fā)展道路。
上年年底正式營業(yè)得北京大興大悅春風(fēng)里，是大悅城控股與高和資本合作得第一個城市更新并購基金項目。2021年，大悅城控股商業(yè)在無錫等地獲取無錫新澤悅街等多個輕資產(chǎn)非標產(chǎn)品項目，將致力探索“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”得全新組合模式。
2022年，除已亮相得武漢光谷大悅城外，還將有青島即墨大悅春風(fēng)里、無錫江南大悅城、紹興國金大悅城、沈陽大悅城E館等項目問世。
行穩(wěn)致遠，優(yōu)勢賦能
“十四五”期間，大悅城控股商業(yè)還將秉持自身重度運營發(fā)展優(yōu)勢，堅持“輕重并舉”“區(qū)域深耕”得戰(zhàn)略方向，全面完成規(guī)模擴張，有效加推商業(yè)模式創(chuàng)新、強化商業(yè)競爭力、完善并優(yōu)化城市商業(yè)新格局。
圍繞戰(zhàn)略力、產(chǎn)品力、品牌力、運營力和組織力“五力視角”，大悅城控股將致力可持續(xù)發(fā)展，以不斷提升得品牌實力和競爭優(yōu)勢，真正做到“一座城改變一座城”，向踐行城市運營商與美好生活服務(wù)商得戰(zhàn)略目標再進一步。
