同一面積和戶型得新房，為什么你在售樓處看到得樣板房寬大明亮，到手后卻空間擁擠？

過去得一周，感謝對創(chuàng)作者的支持（特別thepaper感謝原創(chuàng)分享者）感謝暗訪部分上海新開樓盤發(fā)現(xiàn)，樣板房里得家具有不少“縮小版”——標(biāo)2米長得床只有1.8-1.9米；銷售人員介紹得床寬1.5米，實測可能只有1.35米；有樣板房未置放衣柜。

家具定制商徐先生告訴感謝對創(chuàng)作者的支持（特別thepaper感謝原創(chuàng)分享者）感謝，在業(yè)內(nèi)，有些樣板房所用家具被戲稱為“道具”，大多是縮小版，就是為了讓房間看起來大。這在業(yè)內(nèi)并不是秘密。

但無疑，并非所有消費者都能一眼識破。上海市消保委工作人員此前得走訪中，甚至遇到銷售人員不允許其用卷尺實際測量得情況。

對此，上海段和段律師事務(wù)所合伙人、公益律師劉春泉認(rèn)為，樣板房家具成“縮小”版道具，房產(chǎn)開發(fā)商存在提供虛假信息，或者說隱瞞真實信息得嫌疑，至少已侵犯了消費者得知情權(quán)，嚴(yán)重得，在法律上甚至有欺詐傾向。

上海市消保委認(rèn)為，消費者對于房間大小得直觀感受可能更多得來自于陳設(shè)了家具軟裝得樣板間。如果樓盤銷售者為展示需要使用了非標(biāo)準(zhǔn)家具，也應(yīng)提示消費者。

蟠龍府二期：1.5米得床“冒充”1.8米

2月上旬，位于青浦區(qū)蟠龍路得蟠龍府二期，正處于銷售階段。感謝對創(chuàng)作者的支持（特別thepaper感謝原創(chuàng)分享者）感謝現(xiàn)場了解到，蟠龍府二期目前有建筑面積90㎡、105㎡兩種戶型，均為三個房間，精裝交付，單價均在每平方米6.2-6.3萬左右。

現(xiàn)場銷售表示，蟠龍府二期得第壹批次房源已售罄，第二批次2月10日開盤，第三批次將是最后一批，預(yù)計3月份認(rèn)籌，具體時間還未確定。

位于青浦區(qū)蟠龍路得蟠龍府二期銷售中心

感謝走進蟠龍府二期得樣板房發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商疑似利用“縮小版”家具襯托房屋空間。

當(dāng)日，兩名男士和一名女士一起到蟠龍府二期看房，走進樣板房，其中一名男士張先生注意到，部分家具是縮小版得，“臥室得床明顯小了一圈，衣柜也很淺”。

蟠龍府二期樣板房90平米戶型得主臥，測量發(fā)現(xiàn)，床寬1.5米左右、長1.8米左右。

蟠龍府二期樣板房90平米戶型得次臥，測量發(fā)現(xiàn)，次臥床寬1.35米左右、長1.8米左右。

現(xiàn)場一名女銷售告訴感謝，樣板房主臥是1.8米（寬）得床，次臥是1.5米（寬）得床。感謝用卷尺測量，發(fā)現(xiàn)主臥和次臥得床比銷售所說得要小——主臥床寬1.5米左右、長1.8米左右，次臥床寬1.35米左右、長1.8米左右。

蟠龍府二期樣板房90平米戶型得樣板房主臥衣柜，深度約48厘米。

另外，樣板房里衣柜得深度只有約48厘米。衣柜里掛著幾件單薄得襯衣，看房者張先生覺得，羽絨服等厚衣服可能掛不進去。

除了“縮小版”家具得襯托，樣板房里各房間不裝房門，柜子大都用透明玻璃門，多處設(shè)置大鏡子，種種“小心思”，都使整個房間得視覺效果更寬敞明亮。

“（樣板房）基本上都這樣得?！睆埾壬X得這不稀奇，他已不是第壹次看房，知道樣板房經(jīng)常使用“迷你”家具，這不會影響他得判斷，在考慮裝修、買家具時，他會根據(jù)實際空間思考。

張先生在樣板房得主臥內(nèi)來回觀察估算，他說，如果買了這套90㎡戶型得房子，添置家具時，他會去掉主臥得床頭柜，買一米八（寬）得床，把床一側(cè)推到緊貼飄窗得位置，這樣就能節(jié)省空間。一米八（寬）得床可能長兩米，他用腳比劃了一下位置，比樣板房這張床長出許多，加長后，床尾那邊大約只容一人通過?！氨緛砭褪切粜停@也沒辦法得?！睆埾壬f。

一名看房得女士觀察客廳和臥室得空間，她說今后家里只有2人住，空間要求不大，90㎡得面積足夠了。只不過，她是做音樂得，計劃擺一臺樂器。

“客廳擺上沙發(fā)、茶幾、電視柜，可能就放不下樂器了，可能要犧牲一間次臥或書房。”她一邊觀察一邊說。對于樣板房里得“縮小版”家具，她覺得只是一個參考，開發(fā)商得目得是為了好看點，她不會根據(jù)樣板房得擺設(shè)考慮自己如何布置家具。

感謝注意到，樣板房里許多地方貼有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”得提示，比如衣柜、墻紙、床等等。樣板房門口還立著一塊“非交付標(biāo)準(zhǔn)溫馨提示”。

蟠龍府二期樣板房90平米戶型門口，布置了“非交付標(biāo)準(zhǔn)溫馨提示”。

“溫馨提示”里寫著：“全屋門窗品牌、樣式、材質(zhì)非交付標(biāo)準(zhǔn)，最終以合同約定為準(zhǔn)”、“臥室收納柜體及衣柜為非交付標(biāo)準(zhǔn)，交付時無”、“房間墻布為非交付標(biāo)準(zhǔn)，實際交付時為涂料”等。

多名看房者告訴感謝，為了讓樣板房視覺空間更大、更美觀，使用“迷你版”家具是開發(fā)商普遍得做法，大部分買房得人清楚這個“公開得秘密”。但是，對少數(shù)沒經(jīng)驗得購房者來說，可能因此誤認(rèn)為房屋得空間更大。

“買房得時候一定要帶把卷尺，到處量一量?！鄙鲜隹捶康檬忻駨埾壬f。

錢江大家·文瀾府二期：明示床架尺寸但少了幾樣大件家具

位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)得錢江大家·文瀾府二期將于近日開盤。此前，感謝對創(chuàng)作者的支持感謝現(xiàn)場走訪看到，該樓盤樣板房分為98㎡和132㎡兩種戶型。

錢江大家·文瀾府二期，建筑面積98平方米得樣板房。

98㎡戶型得樣板房，進門左手邊即是一大面落地玻璃，客廳轉(zhuǎn)角處放著一張長約1.0米（手機測量工具實測）得4人位餐桌。主臥得床上放著一塊提示牌，寫著：此床架尺寸為：“長約1.95米，寬約1.82米，敬請留意?！备兄x對創(chuàng)作者的支持感謝用手機測量軟件實測，床架長約1.93米，寬為1.80米。與提示基本一致。

次臥得床上同樣放著一張?zhí)崾九?，寫著，“此床架尺寸為：長約1.82米，寬約1.32米，敬請留意?！痹撻L度與感謝手機測量軟件測量長度也基本一致。不過，感謝留意到，樣板房里除了基本得床、沙發(fā)、餐桌等必備家具，全屋沒有擺放衣櫥，也沒有其他儲物柜。

錢江大家·文瀾府二期，建筑面積98平方米得次臥圖。這一房型沒有放置衣柜和儲物柜。

而在面積132㎡得樣板房里，主臥進門玄關(guān)處設(shè)計為連體衣物柜（非交付標(biāo)準(zhǔn)），一面墻整體鑲嵌穿衣鏡。各個臥室床架尺寸同樣有明示，主臥長約2米，寬1.8米。次臥長約2米，寬約1.5米。手機實測數(shù)據(jù)也相差不大。不過，感謝留意到，樣板房沙發(fā)、餐桌、衣柜等尺寸均沒有標(biāo)示，居家必備得儲物柜也沒有呈現(xiàn)。

此外，這一房型得客廳也沒有做電視柜，取而代之得，是背景墻下挖空一角，輔以燈光提亮。銷售人員介紹：“客廳寬3.8米，畢竟面積就在那。樣板房就是看一個大概，真正住得話，肯定還要添很多家具。看著沒有現(xiàn)在這么寬敞。”

保利·光合上城：主臥床寬1.7米，餐桌沙發(fā)小一號？

近日，感謝來到新樓盤保利·光合上城參觀該樓盤精裝修房。

保利·光合上城，次臥床下得燈帶，提升視覺效果，讓人感覺寬敞明亮。

在面積93㎡得精裝房內(nèi)，客廳進深偏長，開門徑直走就是客廳陽臺，陽臺8㎡，銷售介紹，這里放瑜伽墊、跑步機都沒問題，尺寸足夠放下日常生活用品，他告訴感謝，“市面上開發(fā)商會把（樣板房）做縮小版”，而自己家樓盤得家具是真實尺寸。

在面積93㎡得精裝房得主臥，銷售所報得床得尺寸大概寬1.7米、長1.9米，感謝測量下來，床得尺寸寬1.7米、長2米。臥室進門左手邊，天花板以出風(fēng)口為界限，預(yù)留了進深為60厘米得衣柜安裝區(qū)域。但在現(xiàn)場，此處為一低矮得連體拐角儲物柜，上面放置著裝飾用得藝術(shù)畫和假花。從視覺上看，得確可以提升美觀度，但儲物功能大打折扣。

保利·光合上城樣板房客廳內(nèi)得沙發(fā)。

面積93㎡得精裝房得客廳內(nèi)有沙發(fā)，銷售稱至少長2.7-2.8米，可輕松容納四到五人。

但感謝用卷尺測量沙發(fā)尺寸發(fā)現(xiàn)，沙發(fā)進深80厘米，長度2.3米。該套其他區(qū)域也有類似得現(xiàn)象，銷售稱，餐桌在1.5-1.6米左右，而測量下來長度為1.4米。

而在該樓盤得103㎡得精裝修房屋內(nèi)，對外稱寬1.8米、長2米得主臥大床，感謝量下來寬1.7米、長1.9米。主臥里有掛壁式得小型衣帽間，該銷售人員表示，現(xiàn)在客廳和陽臺會偏大，臥室面積小一些。所以，家具做小一些，活動區(qū)域也會更大。

家具成“道具”？

徐先生是一位從業(yè)近20年得家具定制商，他告訴感謝對創(chuàng)作者的支持感謝，在業(yè)內(nèi)，樣板房家具“縮小”眾所周知。“很多樣板房里得家具，我們業(yè)內(nèi)叫‘道具’，也就是為了讓房間看起來寬敞、好看而定制得家具，一般都比標(biāo)準(zhǔn)尺寸小。”他得工廠就接到過樣板房家具得訂單，尺寸都偏小。

他說：“家具得質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)有嚴(yán)格把控，強制要求。比如嬰兒床得縫隙率等，側(cè)重質(zhì)量安全。至于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，定制家具有可供參考得《定制家具—通用設(shè)計規(guī)范》（GB/T 39016-上年），但這一標(biāo)準(zhǔn)不具備強制性，尤其在樣板房得尺寸方面，沒有統(tǒng)一要求?！?/p>

徐先生介紹，樣板房家具“縮小”得現(xiàn)象，集中在床、餐桌、沙發(fā)、衣柜這幾個大件上。

一般家用床，如果按主臥長2米、寬1.8米，次臥長2米、寬1.5米衡量，樣板房內(nèi)床得尺寸常常為主臥長1.8-1.9米、寬1.5-1.65米；次臥長1.8-1.9米、寬1.3-1.35米。有些品質(zhì)不錯定制尺寸甚至?xí)獭?/p>

此外，家用床得工廠定制，床架、床幫、床腿等部件，會留出8厘米左右空間，但是在樣板房里，一般是做到最緊湊。床頭柜有得只放一個，甚至不放。

再以餐桌為例。家用8人位餐桌，長一般1.8米、高85-90厘米，樣板房經(jīng)常會做成長1.7米、高75-78厘米。衣柜得寬（深度），家用標(biāo)準(zhǔn)是60厘米左右，樣板房大多為50厘米左右?！岸覙影宸康貌妥酪?，很多選用金屬色，或者腿部包金，所有這些都是為了讓樣板房看起來大。但是我們業(yè)內(nèi)都知道，很多樣板房，只能部分參考，真正居家得話，儲物空間越多越好?！毙煜壬f道。

值得一提得是，此前，上海市消保委走訪部分售樓處樣板房，還遇到銷售人員以“有規(guī)定”為由，拒絕其公開用尺測量樣板房家具實際尺寸得情況。

上海段和段律師事務(wù)所合伙人、公益律師劉春泉認(rèn)為，樣板房家具成“縮小”版道具，房產(chǎn)開發(fā)商存在提供虛假信息，或者說隱瞞真實信息得嫌疑，阻擾看房人實際測量，在法律上甚至有欺詐得傾向。至少已經(jīng)侵犯了消費者得知情權(quán)，極其容易誤導(dǎo)消費者。這更像是營造得銷售圈套。

上海市消保委認(rèn)為，消費者對于房間大小得直觀感受可能更多得來自于陳設(shè)了家具軟裝得樣板間。如果樓盤銷售者為展示需要使用了非標(biāo)得家具，也應(yīng)該向消費者進行提示。

買房對于每個家庭都是大事，上海市消保委建議消費者在看樣板間時想方設(shè)法獲知陳設(shè)家具得真實尺寸，從而獲取對樣板間得大小更為準(zhǔn)確得感受。