原標(biāo)題：樓市前沿 | 翡翠山曉 來源：北京搜狐焦點

石景山近幾年來新房供應(yīng)一直很低迷，但是從去年開始，區(qū)域里的新房開始逐漸進(jìn)入大家的視野中，五里坉因為其優(yōu)越的自然環(huán)境和合理的價格備受關(guān)注。

卓越萬科翡翠山曉位于北京市石景山其它，是萬科聯(lián)手卓越和平安共同開發(fā)的城市淺山墅居，由北京萬越輝置業(yè)有限公司建成。

今年2月份電建和金地競得的兩塊門頭溝永定鎮(zhèn)限價住宅用地中，政府限制銷售均價不超過56500元/平米，位于六環(huán)外，萬科翡翠山曉拿地，政府要求限制銷售均價不超過52024元/平米。

項目二期加推了新的70-90㎡品質(zhì)洋房，均價52024元/平，總價約430萬元/套起，精裝三居兩衛(wèi)，項目總建筑面積206400，總占地面積202600，小區(qū)物業(yè)公司為北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司?？倯魯?shù)2138，綠化率30%，容積率1.6,一梯兩戶，物業(yè)公司是北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

項目集翡翠系優(yōu)勢，依山而建，在山與城之間架起了一座橋梁，在這里，繁華光影與山居自然和諧共生。此外，周邊交通便利，便捷搭建石景山都會生活半徑。區(qū)域內(nèi)，八大處公園、靈光寺、法海寺、永定河等生態(tài)人文資源豐富。呈現(xiàn)出一個立體、豐富而又蘊含中國傳統(tǒng)文人士大夫氣質(zhì)的山水之所。

配套資源完善齊備，回歸生活的本真

翡翠山曉，嚴(yán)格遵守翡翠系營造標(biāo)準(zhǔn)，以產(chǎn)品、教育、配套、資源四個維度改善，打造城市精英活力生活。以五重空間，升級項目品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，為在此居住的居民提供理想生活空間。

項目距離地鐵6號線和S1號線交匯站金安橋站3.5km，目前S1號線已開通，6號線西延及金安橋換乘計劃于2019年建成投入使用。

項目坐擁三橫四縱”立體交通網(wǎng)絡(luò)。三橫分別是阜石路、長安街、蓮石路，四縱是石門路、西四環(huán)、西五環(huán)和西六環(huán)，便捷的交通可迅速到達(dá)中關(guān)村，金融街等繁華商圈。

周邊配有萬科18萬平米的大型商業(yè)綜合體，附近還有物美超市，華聯(lián)超市，喜隆多，沃爾瑪，萬達(dá)廣場等大型商超。大型購物商場的話，周邊游 喜隆多，沃爾瑪，萬達(dá)廣場，并且，位于蘋果園商圈的12萬平米京西大悅城也在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中。

教育資源方面，有卡爾貝貝、首鋼大地幼兒園等，小學(xué)有紅旗小學(xué)、炮廠小學(xué)等。西側(cè)臨近重點名校北京師范大學(xué)附屬京西分校，是一所公立12年一貫制學(xué)校。

項目西南兩公里處是中杉學(xué)校，中杉學(xué)校是中關(guān)村三小原精英人馬打造的一所重點私立學(xué)校，包含學(xué)前，小學(xué)初中全日制學(xué)校。此外萬科項目自身還配建了3500平米的幼兒園，業(yè)主們可以究竟解決入學(xué)問題。

區(qū)域坐擁西山半山風(fēng)景，南望永定河水系景觀，擁有原生態(tài)的山水自然資源，盡享天然氧氣吧，生態(tài)環(huán)境更加宜居，將進(jìn)一步提升區(qū)域價值。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

項目所在的板塊未來將打造成一個以度假休閑為特色，集休閑、娛樂、辦公、居住、購物為一體的世界風(fēng)情的低密宜居小鎮(zhèn)。且這里的植被覆蓋率是全市城區(qū)的首位，綠化率也全城第一位，人均綠化面積高達(dá)73平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城區(qū)人均16平米的4.6倍。

價格對比看一下，卓越萬科翡翠山曉總價430萬/套起，長安云錦均價58802元/平，新城首創(chuàng)禧悅學(xué)府均價62766元/平，純商品房中海寰宇天下均價63500元/平。

傳統(tǒng)的單一功能的電視機可能逐漸被淘汰，因為一套投影設(shè)備就可以輕松解決，客廳理應(yīng)有更多的使用形式；年輕人喜歡在外面就餐或者點外賣，在這種情況下，偶爾下廚做飯也許并不單純是為了填飽肚子，可能是為了在社交網(wǎng)絡(luò)上分享自己烹飪的美食去博得關(guān)注；每個人都是自我發(fā)燒領(lǐng)域的“KOL”，家中也許需要一整面墻去展示自己那點心頭好，甚至需要一個房間作為“興趣空間”。另外像戴森吸塵吸、洗碗機、掃地機器人等電子家務(wù)產(chǎn)品越來越普及，已經(jīng)極大的改變了我們的生活狀態(tài)，讓現(xiàn)代人的偷懶也可以變得從容優(yōu)雅。

翡翠山曉90戶型解析翡翠山曉項目90洋房三面寬雙衛(wèi)的戶型格局在北方樓市戶型中實屬稀缺，這個90㎡的戶型，經(jīng)過萬科設(shè)計團(tuán)隊的反復(fù)迭代和多輪深化設(shè)計，我們實現(xiàn)了：南向9.7米三面寬、雙衛(wèi)生間、全明格局、無死角收納的三居神戶型。

△翡翠山曉90洋房戶型平面

1.硬核大寬廳——多功能客廳與三居室的兩全客廳與次臥室通過移門系統(tǒng)的開合形成雙面寬的大橫廳，可兼顧多種生活場景（觀影、電玩、親子、健身），在視覺空間上更通透寬廣。當(dāng)父母親友偶爾小住時又可以通過移門的封閉形成獨立的臥室空間，真正達(dá)到了同時追求大寬廳與三居室的兩全?？勺兊目臻g讓房子與家庭共生長，讓年輕的業(yè)主們在婚前婚后的黃金十年里可以不換房。

△ 翡翠山曉90洋房三居室模式 翡翠山曉90洋房大寬廳模式

客廳與次臥室通過移門系統(tǒng)的開合形成雙面寬的大橫廳，可兼顧多種生活場景：在這里可以跟愛人一起觀影的榻榻米、可以跟好友一起玩體感游戲、可以與孩子一起涂鴉玩耍、也可以是健身達(dá)人的家中訓(xùn)練空間。當(dāng)父母親友偶爾小住時又可以通過移門的封閉形成獨立的臥室空間，真正達(dá)到了同時追求大寬廳與三居室的兩全?？勺兊目臻g讓房子與家庭共生長，讓年輕的業(yè)主們在婚前婚后的黃金十年里可以不換房。

△ 可變寬廳空間

△ 可變寬廳空間動態(tài)圖

△ 多功能客廳場景模式

客廳與主臥室的飄窗高度降低到400mm高，這一高度會讓業(yè)主在實際使用飄窗時的坐感最舒適，不會因為臺面高度過低或過高產(chǎn)生不舒服的感受。這一高度也讓后勤業(yè)主多了一個選擇：將飄窗坐墊與客廳沙發(fā)聯(lián)通形成“L”形轉(zhuǎn)角大沙發(fā)，妥妥的豪宅范兒。

△多屏?xí)r代——榻榻米休閑區(qū)

△ 多屏?xí)r代——寬廳電視模式 多屏?xí)r代——寬廳觀影模式

△ 客廳實景圖

2.餐廚空間一體化——我的廚房能做“馬卡龍”

廚房面寬同客廳等寬，這樣既能有效延長櫥柜操作臺面的長度，又能讓廚房有更通透的采光。通過廚房的玻璃移門的打開與關(guān)閉，使得廚房與餐廳的關(guān)系可分可合。餐廚廳整個空間打開，在料理的過程能夠和家人產(chǎn)生更親密的互動，或者周末約上好友，隨意切換成party模式,長達(dá)3米的操作臺面甚至可以在家中跟閨蜜一起做馬卡龍。

△餐廚空間動態(tài)圖

△廚房實景圖

3.90㎡戶型也能實現(xiàn)主臥套房

主臥室作為日常使用時間最長的空間，舒適性與私密性往往最重要。我們通過西側(cè)衛(wèi)生間設(shè)置的移門系統(tǒng)，瞬間將主臥室提升為主臥套房，夜間如廁更加從容私密，雙衛(wèi)的優(yōu)勢被充分釋放，使得90㎡的戶型能夠與120㎡以上面積段的戶型擁有同樣的獨衛(wèi)套房標(biāo)準(zhǔn)。

①照亮你的美——鏡面玄關(guān)柜

無塵封閉式的玄關(guān)柜，鏡面柜門隨時照亮你的美，也讓玄關(guān)空間的視覺面積更大。柜體內(nèi)部是合理規(guī)劃的衣物收納分區(qū)，還有為掃地機器人預(yù)留的空間與電源。

② 電器化家政——家政收納柜

戴森吸塵器、MUJI除塵套裝、洗滌用品等現(xiàn)代生活中不可或缺的家政用品被集約地設(shè)置在洗衣機上方，家政模塊能夠潔具的是常規(guī)住宅中尷尬的一個痛點：為了房屋清潔而工作的清潔電器無處安放。

③ 美顏專屬——衛(wèi)生間浴室柜

家的不斷進(jìn)化使得我們的生活豐富多彩，無論你對生活抱有何種想象，在這個只有90㎡的家里，你都能找到超出想象的驚喜。

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