原標(biāo)題:蛋殼公寓在減免租金上玩手段?長租市場該如何應(yīng)對此次難關(guān)? 來源:江瀚的視野
今年的春節(jié)對于整個市場來說都是一次前所未有的黑天鵝事件,整個春節(jié)幾乎所有人都被籠罩在“在家待著不要出門就是給社會做貢獻”的狀態(tài)中,在這樣的情況下,餐飲、娛樂、電影無疑是受到?jīng)_擊最大的幾個產(chǎn)業(yè),當(dāng)然,隨著各地推遲復(fù)工政策的出臺,對于整個租房市場也開始產(chǎn)生了影響,為了應(yīng)對此次的危機,不少長租公寓企業(yè)都開始對租金進行減免,但是有一家公司的操作卻有些讓人匪夷所思。
根據(jù)界面新聞的報道,1月31日,近日,在美股上市不久的蛋殼公寓因只針對房東的單方面減租行為,在社交平臺上成為被熱議的對象。1月31日,多名蛋殼公寓房東向界面新聞反映,蛋殼客服通過電話溝通要求房東免租一個月。其中一位房東稱“12月26日應(yīng)該支付的房租也未按時支付,現(xiàn)又要求房東免除1月1日至2月28日的房租“。不過,蛋殼公寓所聯(lián)系的房東并非僅限于武漢,而免租期限也并非限定一個月。讓房東更無法接受的是,蛋殼公寓要求房東免租,卻未給所有租客免租。多位蛋殼公寓租客告訴界面新聞,他們并未收到任何關(guān)于免租的消息。
蛋殼公寓是中國第二家實現(xiàn)上市的長租公寓企業(yè),截至2019年11月30日,蛋殼公寓管理公寓數(shù)達43.27萬間,并在北京、深圳、上海、杭州等13個市場落地,相比2015年底2434間增長約170倍。
如果因為特殊情況導(dǎo)致長租企業(yè)要求房東減免一部分房租還是可以理解的,但是蛋殼公寓的操作實在是讓人有些摸不著頭腦了。那么,我們到底該怎么看呢?
首先,此次的黑天鵝事件前所未有,無論是長租公寓企業(yè)這樣的平臺方,還是房東一方,或者租客一方,各方其實都應(yīng)該理解當(dāng)前的難處,各方可以形成一個協(xié)調(diào)機制,本著實事求是的原則,房東給予企業(yè)一定的減免幫助企業(yè)一同共渡難關(guān),而長租公寓企業(yè)也應(yīng)該實事求是地將這部分減免給予到房客身上,從而降低房客因為暫時無法全面復(fù)工所帶來的生活壓力,等到市場全面恢復(fù)之后再恢復(fù)正常,這是一個大的原則。
其次,長租公寓企業(yè)其實正密集進入資本回報期,蛋殼公寓這樣的企業(yè)是中國第二家實現(xiàn)上市的長租公寓企業(yè),原先在市場拓展期,長租公寓企業(yè)往往都會選擇高進低出的方式來拓展市場,而到了已經(jīng)上市的階段,現(xiàn)在無論是資本市場還是之前的風(fēng)險投資其實都開始要求企業(yè)增強投資回報率,特別類似于蛋殼公寓,創(chuàng)立5年,蛋殼公寓完成7輪融資,資金規(guī)模接近60億元。背后股東,除了沈博陽、高靖,還包括螞蟻金服、老虎環(huán)球等機構(gòu)投資者。根據(jù)招股書,老虎環(huán)球基金占股20.0%;螞蟻金服占股7.8%。所以我們也可以理解一部分長租公寓企業(yè)開始在盈利上面想辦法,只是這種辦法還是要真正想明白才行,正所謂“君子愛財取之有道”,長租公寓企業(yè)既然和房東已經(jīng)簽訂了協(xié)議,如果不是因為當(dāng)前的特殊情況,而逼迫房東免 租的話,無疑就是一種違法行為,所以希望長租公寓企業(yè)一定要慎重考慮。
第三,當(dāng)前的長租公寓市場該怎么看呢?當(dāng)前的長租公寓市場其實即使沒有現(xiàn)在的黑天鵝事件,也到了一個轉(zhuǎn)折點,企業(yè)必須要想明白自己的盈利方式在什么地方?對于整個長租公寓市場來說,長租公寓企業(yè)存在的價值是因為長期以來租房市場的整體供給較差,用戶體驗較為糟糕,而長租公寓的介入可以有效改變這個現(xiàn)狀,但是這就需要長租公寓企業(yè)不斷增強自身的服務(wù)能力,從而實現(xiàn)真正的有價值盈利,特別此次事件之后,大家對于住房的衛(wèi)生等服務(wù)需求會進一步提高,自然給長租公寓企業(yè)帶來了更好的商機。
因此,希望長租公寓企業(yè)真的沒必要在這個時候玩“花活”,大家一起共克時艱,真正找到適合自己的長期可持續(xù)盈利模式才是正道。