中新網(wǎng)12月24日電 據(jù)香港《文匯報》報道，仲量聯(lián)行12月23日公布《香港地產(chǎn)市場觀察》指出，本地社會運動和經(jīng)濟不明朗因素持續(xù)影響香港各個寫字樓市場，導(dǎo)致各區(qū)租賃活動疲弱。中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率均持續(xù)上升。其中，中環(huán)市場11月空置率更升至逾4年高位。
資料圖：頂級寫字樓林立的香港中環(huán)。 中新社記者 張煒 攝香港整體寫字樓租賃市場錄得91900平方英尺的負吸納量，導(dǎo)致整體空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢持續(xù)，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方英尺73.9港元。
中環(huán)市場自2018年10月以來每月均錄得負吸納量，11月空置率更升至逾4年高位，達到3.5%。不過，仲量聯(lián)行預(yù)計盡管需求有所下降，香港寫字樓租賃市場仍可于2019年錄得逾100萬平方英尺的凈吸納量。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管AlexBarnes指出，月內(nèi)租戶紛紛于區(qū)內(nèi)尋求更具成本效益的辦公地點，而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導(dǎo)。除了租戶繼續(xù)傾向在中環(huán)區(qū)內(nèi)物色更物有所值的辦公地點外，港島東和九龍東等非核心區(qū)市場空置率下跌。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)和香港研究部主管黃志輝表示，由于內(nèi)外環(huán)境因素繼續(xù)影響投資氣氛，寫字樓投資市場持續(xù)淡靜。最近成交的數(shù)個房屋均以折讓價售出。不過，鑒于香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩(wěn)健，故現(xiàn)在大部分潛在買家均持觀望態(tài)度，預(yù)計2020年香港寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業(yè)。
