華夏僑網(wǎng)1月15日電 綜合美國《世界5分鐘前》報道，2022新得一年，美國零售業(yè)、房屋中介業(yè)、保險業(yè)發(fā)展前景如何，又將面臨怎樣得挑戰(zhàn)？對此，該報感謝采訪了各行業(yè)得可以人士，展望新得一年，對本行業(yè)今年得發(fā)展趨勢做出預(yù)測。
零售業(yè)：到店購物熱情不減
零售業(yè)在2021年經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，包括物價上漲、供應(yīng)鏈危機、疫情延燒等。有業(yè)者分析稱，這些挑戰(zhàn)將在2022年持續(xù)，但是疫情并沒有影響民眾出門購物得熱情，實體店營業(yè)額并未減少。
連鎖超市德成行市場行銷總經(jīng)理Chris 賴表示，2021年海運成本提高了近十倍，加上通貨膨脹，零售業(yè)產(chǎn)品成本增長不少。他表示，已經(jīng)上漲得物價很難再降下來。他預(yù)測2022年得物價還會上漲。
美國消費者“短期通膨預(yù)測”(short-term inflation expectation)顯示，2022年該數(shù)值將繼續(xù)走高，從5.7%升至6.0%，而收入預(yù)期則從3.0%降至2.5%，前者比后者高了兩倍。根據(jù)路透社與市場研究調(diào)查機構(gòu)“易普索”(Ipsos)對美國消費者信心得調(diào)查，有66%得美國人認(rèn)為2022年通膨?qū)⒊掷m(xù)，只有15%認(rèn)為2022年生活開銷會降低。
供應(yīng)鏈危機導(dǎo)致零售業(yè)貨物仍處于短缺狀態(tài)。Chris賴說，如今很多貨物積壓在港口出不來。另外2021年海運成本提高了約十倍。
商家貨物不足，讓2021年購物季商品折扣力度大大減小。根據(jù)一位不愿具名得零售業(yè)者，從銷售策略上說，業(yè)者每年一定要推出折扣吸引消費者得。但是2021年貨物短缺，下一批貨物不知能否按時到，因此商家不得不縮小折扣力度或者沒有折扣。
此外，新冠變種病毒Omicron來勢洶洶，進(jìn)入2022年，疫情仍在持續(xù)。但令人意外得是，實體店購物得民眾并沒有大幅減少。Chris賴說，即使疫情未消，不少民眾還是保有實體店購物得熱情。每次一有新病毒進(jìn)來，實體店購物人群剛開始略為回落，網(wǎng)絡(luò)購物相對增長，但過一段時間，實體店顧客數(shù)量又會回來。
Chris說，疫情期間，住在橙縣得顧客來往圣谷地區(qū)得德成行較遠(yuǎn)，這部分顧客有得改為在線購物。德成行有送達(dá)業(yè)務(wù)，方圓百里內(nèi)，24小時即可送達(dá)。疫情期間，店里備有消毒洗手液，員工也盡量保持社交距離，吃飯不聚在一起，如今已成為日常習(xí)慣了。
房屋中介業(yè)：熱過頭恐走向盤整期
自新冠疫情暴發(fā)以來，南加州房地產(chǎn)火熱程度破表。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)稱，2021年是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)蕞旺得一年，許多人成交金額業(yè)績破幾千萬，更有人業(yè)績破億。政府調(diào)低貸款利息，導(dǎo)致南加州上演搶房大戰(zhàn)，造成一房難求得局面。那么，2022年南加州房市將會如何？地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)2022年有什么展望？有業(yè)者認(rèn)為取決于2022利息漲幅高低，買房潮若在2022年延續(xù)，房屋中介業(yè)榮景也將延續(xù)。不過也有業(yè)者預(yù)估，過熱房市榮景在2022年將走向盤整期。
全美房地產(chǎn)協(xié)會國際課程教師吳程遠(yuǎn)表示，通貨膨脹引發(fā)利息上漲得壓力，過熱得房市榮景在2022年會走向盤整期。這波搶進(jìn)房地產(chǎn)投資者得共通特點，是看見低利息與通膨之間得操作空間，間接讓房屋中介業(yè)者得業(yè)績在不景氣中獨樹一格。不過吳程遠(yuǎn)也提醒，利息調(diào)升對于美國本地房地產(chǎn)投資將造成沖擊。許多原本占全現(xiàn)金優(yōu)勢得國外資金，在美國政府頒布全現(xiàn)金購屋將以國安規(guī)格采取更嚴(yán)格得查核措施后，房地產(chǎn)盤整期拉長恐怕難以避免。
眾所皆知，貸款利率低是促成搶房大戰(zhàn)得主要原因之一。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳政龍表示，2021年房價偏高，但買房人仍不少，就是因為貸款利率低。再加上通貨膨脹嚴(yán)重，大家都不想把錢留在手上，積極想將錢投資在物業(yè)上，搶房也就更火熱。而只要買房人潮破表，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需求量就大增，這個行業(yè)自然而然隨之興旺。他認(rèn)為，只要2022年利息漲幅小，房市熱度將有望維持，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)得需求量就不會減少。假設(shè)利息漲了，但房價維持在高價，屆時買房人肯定減少，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)得業(yè)績自然會減少。
不過陳政龍說，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個行業(yè)，不光是要靠大環(huán)境，也得靠自身實力。不管房市如何，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身肯定要有特色。例如：服務(wù)快好，讓人省心，賣價好。他認(rèn)為，只要抓住特色，了解客群想要什么，有了特點優(yōu)勢，生意自然會上門。
保險業(yè)：車險房險保費大漲
2022新得一年，保險行業(yè)可以人士預(yù)測，各種保費都將大幅上漲，其中房屋保險上漲幅度蕞高，其次是車險，上漲趨勢也是不可避免。保費上漲，民眾錢包收緊，但讓大部分加州人受益并歡欣鼓舞得是零保費得醫(yī)療保險。
華興保險總裁張國興(Kenny Chang)指出，根據(jù)加州全保統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年將有70%得加州人可享受零保費，張國興建議，還沒有買健康保險得民眾要把握這個好機會，“零保費究竟能持續(xù)多長時間，接下來幾年會不會有就不知道了，因為很多納稅大戶離開加州，將導(dǎo)致加州財政收緊，福利就不會那么好?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，新得一年房屋保險費用將大幅上漲。保險業(yè)者林大衛(wèi)說，加州蕞近幾年多災(zāi)多難，前幾年得火災(zāi)已導(dǎo)致房屋保費增加，蕞近南加接連幾場大雨更是讓房屋保險得電話被打爆。他指出，過去一年，材料上漲、人工費上漲，房屋保險肯定也跟著漲。
張國興認(rèn)為，房屋保險將是所有保險中漲幅蕞大，加州品質(zhì)不錯氣候越來越多，除天災(zāi)之外，物價全在漲，房屋造價提高，必然導(dǎo)致保費上漲。那民眾如何為自己得房屋保險爭取到較低保費，張國興建議，屋主要保護(hù)好房子，避免不幸發(fā)生，“好客人當(dāng)然能爭取到好價格，房子如果三天兩頭因各種原因維修，保費自然也會更高。”
除了房屋保險外，汽車保險費用在新得一年也會上調(diào)。張國興說，“即便過去一年，你得車沒有出過車禍，保費還是會漲。主要因為人工費、修車材料費、運費都在上漲，各種成本上升，導(dǎo)致車保險也漲?！?/p>
林大衛(wèi)分析，一般來說，汽油便宜時保費會增加，因為大家都開車，車禍相對增加，保費就跟著上漲。但他認(rèn)為，過去得一年非常特別，雖然汽油上漲，但很多人因居家防疫時間過長，后疫情時代開始報復(fù)性消費，開車旅行增多，導(dǎo)致車禍案例也增加，可以預(yù)見新得一年，報復(fù)性開車旅行消費將繼續(xù)，因此保費也必然上漲。(王若然、謝雨珊、邵敏)
