2月10日，克而瑞公布了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)1月份月報(bào)。報(bào)告顯示，1月商品住宅成交量受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響有所下降，主城商品住宅成交均價(jià)為12510元/平方米，明顯下降。
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隨著收假，昆明不少項(xiàng)目開始銷售，渠道也開始活躍了起來。據(jù)都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所感謝不完全統(tǒng)計(jì)，今年有近40個(gè)在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)就能交房。對(duì)于想要即買即住得購(gòu)房者來說，這些項(xiàng)目比較值得感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持。
主城：1月商品住宅成交均價(jià)12510元/平方米
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月份，昆明商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)同比去年同期明顯上升，成交量有所下降，幾個(gè)剛需、剛改大盤仍是市場(chǎng)成交熱點(diǎn)項(xiàng)目。
1月，昆明主城商品住宅供應(yīng)53.36萬方，明玥半山、俊發(fā)城、春城玖號(hào)供應(yīng)量較大；
成交47.14萬方，環(huán)比下降24.16%；
成交均價(jià)12510元/平方米，環(huán)比下降10.16%，同比下降18.75%，受主力項(xiàng)目影響均價(jià)明顯下降。
數(shù)據(jù)近日：克而瑞
1月商品住宅供大于求，存量小幅上升，去化周期約16.79個(gè)月，各房企推出新春特價(jià)房源，新春五重禮等活動(dòng)，但優(yōu)惠力度較小，效果不明顯，整體去化水平依舊處于低位，去化周期再度創(chuàng)下新高。后市將繼續(xù)以去存為主。
從產(chǎn)品層面看，高層產(chǎn)品中，觀云海成交量仍是第壹，均價(jià)受主力項(xiàng)目影響明顯下滑；
洋房產(chǎn)品中，華夏四季成交居首位，整體均價(jià)也被它拉升；
別墅產(chǎn)品中，美得順城府和東旭御山湖大量取證，主力成交項(xiàng)目東旭御山湖集中備案，導(dǎo)致均價(jià)依舊保持低位。
碧桂園龍騰世家團(tuán)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)簽約，拿下1月住宅銷售金額榜首，觀云海和俊尚峰以價(jià)換量，拿下住宅銷售金額第二和第三名。
數(shù)據(jù)近日：克而瑞
郊縣：多項(xiàng)目降價(jià)促成交 去化周期縮短
1月郊縣商品住宅供應(yīng)3.06萬方，環(huán)比下降80.67%，同比上漲144.8%；僅安寧翰文九萬里及建投璞御兩個(gè)項(xiàng)目供貨，其余郊縣多以去庫存為主。
成交23.49萬方，環(huán)比上漲16.46%，同比下降6.97%。
多項(xiàng)目以價(jià)換量，年底優(yōu)惠促進(jìn)成交，帶動(dòng)成交上漲，成交集中在嵩明及安寧兩地，共計(jì)20.85萬方。
成交均價(jià)6611元/平方米，環(huán)比下降3.29%，同比下降12.01%。
數(shù)據(jù)近日：克而瑞
由市場(chǎng)環(huán)境及疫情影響，郊縣項(xiàng)目通過降價(jià)促銷、年底優(yōu)惠等斱式促進(jìn)成交，整體均價(jià)呈下降趨勢(shì)，降價(jià)項(xiàng)目多集中于嵩明及安寧。
但郊縣商品住宅存量為341.44萬方，較去年12月下降6.2%，多項(xiàng)目降價(jià)促進(jìn)成交，去化周期縮短至14.54個(gè)月。
預(yù)覽：昆明近40個(gè)在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)交房
節(jié)后，昆明得房地產(chǎn)市場(chǎng)開始熱起來了，感謝統(tǒng)計(jì)了目前在售，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)交房得一些項(xiàng)目，給購(gòu)房者提供參考。
首先，這些年內(nèi)交房得項(xiàng)目基本已經(jīng)封頂，購(gòu)房者等待入住得時(shí)間較短；其次，這些項(xiàng)目已經(jīng)基本處于建設(shè)中后期，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)參觀考證得維度更多，比仍在藍(lán)圖上得項(xiàng)目更讓人放心。
2022年內(nèi)交房在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)
從統(tǒng)計(jì)得項(xiàng)目看，分布區(qū)域較廣，購(gòu)房者可選得范圍也比較多，其中包括青年說·悅領(lǐng)域等剛需項(xiàng)目；隆盛府、綠城·誠(chéng)園、俊發(fā)俊尚峰等區(qū)位較好，定位比較高端得產(chǎn)品；還有中鐵諾德·山海春風(fēng)、美得順城府等低密項(xiàng)目。
綠城·誠(chéng)園實(shí)拍圖
值得注意得是，這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格相差較大，價(jià)格較低得有光明璟宸、上水航城等距主城較遠(yuǎn)得項(xiàng)目，均價(jià)不超過10000元/平方米；較高得有復(fù)地云極、金科泰璽云麓書院等均價(jià)在20000元以上得產(chǎn)品。購(gòu)房者可根據(jù)自身預(yù)算和需求進(jìn)行選擇。
近日：都市時(shí)報(bào)全已更新感謝 姜潔
感謝：張麗青
