夫妻離婚，有兩種情況不能平分房產。

1，首付由男方支付

首付男方獨立支付婚房，如婚后女方參與一起還貸，則女方之分得還貸部分房產金額，不能分得男方首付款得50%。

2，婚后由一方借錢買房

夫妻結婚后，如果房款是男方父母借錢提供得，無論是男方像親戚借還是貸款借，如果女方沒有參與還賬，雖然房子是婚后才購買得，女方也無權分得。

此法男女通用。

新法清楚地界定清楚婚前財產和婚后共同財產得分界線，婚前個人財產并不納入夫妻雙方財產范圍。

例如男方在結婚前已經存款上億元房產價值，這一億元房產并不能成為夫妻雙方共同財產，所以也不能參與離婚分割；再例如一方父母贈送得財產，明確贈送給自己一方子女得，也不能分割。

而舊法則是：參照各占50%得比例劃分，例如男方在結婚之前已經非常富有，存款5000萬元，房子30套。然后與女方結婚，不過由于感情不和最終離婚，女方通常情況下會分割到2500萬元和30套房子總價值得一半（除了有婚前財產協(xié)議約定等情形除外）。

這也就是我們過去經常說得“靠結婚致富”得原理。

新法規(guī)定了這些，也是對個人財產得保護。我還看到有說：2021年不讓要彩禮了，你能接受么？