最近如果你關(guān)注房市，聽(tīng)到最多的應(yīng)該是濟(jì)南的房子真的漲了。

的確，今年濟(jì)南的房市可以說(shuō)一周一個(gè)價(jià)格，售樓處也好，還是二手房也好，都在水漲船高。

那2023年，到底要不要買房？

首先來(lái)說(shuō)：投資客戶，這里小編是不建議買房的。

雖然說(shuō)現(xiàn)在濟(jì)南的房子都在漲，但是對(duì)于投資的客戶來(lái)說(shuō)，的確還是不適合的。房子價(jià)格已經(jīng)上漲，你投資的意義就沒(méi)有了。就像17年18年的時(shí)候，房?jī)r(jià)在漲，有人1.7萬(wàn)買了張馬屯的翡麗公園，想要收獲一波房市帶來(lái)的福利，但是對(duì)不起，現(xiàn)在還在套牢。周邊價(jià)格現(xiàn)在雖然說(shuō)又漲了回來(lái)，但是這幾年的貸款利息等，讓你的錢貶值很大，勉強(qiáng)收回本金已經(jīng)很好。但是還是沒(méi)有達(dá)到投資的目的的。除非放長(zhǎng)投資時(shí)長(zhǎng)，在等5年去賣。但是這樣你的資金占用時(shí)間就太長(zhǎng)了。收獲也顯得沒(méi)那么可觀。

其次：自住剛需群體，請(qǐng)買房。

其實(shí)自住剛需群體，市場(chǎng)的漲跌和你沒(méi)有太大的關(guān)系。因?yàn)槟阗I房子是因?yàn)樾枰皇谦@利。你買房子，短期內(nèi)是不會(huì)出售的，所以你不用擔(dān)心短期房市變化給你帶來(lái)的影響。

而你真正需要考慮的是：我是否需要一個(gè)房子（沒(méi)有房子我能否結(jié)婚？沒(méi)有房子我孩子能否上學(xué)等等）?？吹絼e人都住進(jìn)自己的房子而我還在租房，這個(gè)時(shí)候你的內(nèi)心是否會(huì)難過(guò)（當(dāng)初覺(jué)得朋友買的貴了，遠(yuǎn)了，偏了。最起碼人家有家了，你還在租房）

現(xiàn)在濟(jì)南的市場(chǎng)對(duì)剛需客戶其實(shí)是很不友好的，為啥？

因?yàn)闆](méi)房。

庫(kù)存接近見(jiàn)底，去各個(gè)售樓處看看，要么是頂?shù)追吭?，要么是等待開(kāi)盤(pán)，很少你今年去就能有適合自己的樓層或者戶型。

而根據(jù)濟(jì)南的土拍情況。即使有新盤(pán)產(chǎn)生。也會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。交房時(shí)間越來(lái)越偏。

你說(shuō)，沒(méi)事，我買二手房，抱歉。當(dāng)孫村都已經(jīng)賣到12000的時(shí)候，唐冶的房子會(huì)是什么價(jià)格？

所以剛需請(qǐng)珍惜，有房住比什么都重要。

2023年非自住不買房，你覺(jué)得對(duì)嗎？