近日，深圳房租降價(jià)得話題引起社會(huì)熱議。
1月10日，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)租金降低、出租難、出租周期拉長(zhǎng)得現(xiàn)象，許多業(yè)主主動(dòng)提出減租以維持出租率。時(shí)代周報(bào)于1月145分鐘前道稱(chēng)，深圳福田區(qū)房租有所下降，業(yè)主論壇掛牌房源價(jià)格較高點(diǎn)下跌40%。
另?yè)?jù)華夏證券報(bào)，深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢(shì)，已跌回四年前水平。
1月16日，紅星資本局采訪了深圳部分區(qū)域得房東、租客及中介，三者均表示，房租價(jià)格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元。房屋中介表示，往往春節(jié)后，隨著務(wù)工人員返深增多，房租價(jià)格就會(huì)慢慢回升。
從深圳中原研究中心得數(shù)據(jù)來(lái)看，其實(shí)自上年年1月起，深圳平均月租價(jià)格就已呈現(xiàn)緩慢下降得趨勢(shì)。
深圳 圖據(jù)視覺(jué)華夏
深圳房租降價(jià)引熱議
數(shù)據(jù)顯示已跌回四年前水平
春節(jié)將至，深圳房屋租賃市場(chǎng)卻略顯冷清，有已更新報(bào)道稱(chēng)，深圳房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)成交價(jià)與成交量雙雙下降得情況。
1月10日，據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)租金降低、出租難、出租周期拉長(zhǎng)得現(xiàn)象，許多業(yè)主主動(dòng)提出減租以維持出租率。深圳市民韓女士在采訪中表示，去年11000元到12000元左右得三房，現(xiàn)在業(yè)主心理預(yù)期可能9600元、9800元左右就能租得到。
時(shí)代周報(bào)于1月145分鐘前道稱(chēng)，深圳福田區(qū)福民街道得租客張漾（化名）感到房租降了，周邊空置房源有所增加。業(yè)主論壇上掛牌房源增多，一房一廳空房得價(jià)格為4000元/月；帶家電價(jià)格為4300元/月，較高點(diǎn)下跌40%。
另?yè)?jù)華夏證券報(bào)，深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢(shì)，2021年租金均價(jià)約72元/平方米，同比下跌5.5%。該數(shù)據(jù)與深圳2017年年中得平均月租72元/平方米得水平持平。也就是說(shuō)，深圳房租已跌回四年前水平。
支持來(lái)自華夏證券報(bào)
1月15日，“深圳房租價(jià)格跌回4年前”得話題登上微博熱搜，有關(guān)深圳房租降價(jià)得話題引起社會(huì)熱議。有網(wǎng)友表示：“近期租房發(fā)現(xiàn)租金確實(shí)有所降低，租房壓力有所緩解”，也有網(wǎng)友稱(chēng)：“坐標(biāo)深圳，自己和身邊朋友得房租并無(wú)變化”。
為了了解深圳房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀，1月16日，紅星資本局采訪了深圳部分區(qū)域得房東、租客及中介，三者均表示，房租價(jià)格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元。
房東、中介、租客均表示房租確有下降
但只降了幾百元
在深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)，陶紅（化名）有兩套房屋正在出租。沙井鎮(zhèn)距離深圳市市中心較遠(yuǎn)，靠近東莞市，房租較低。陶紅告訴紅星資本局，正在出租得民房?jī)煞康脙r(jià)格是1600元/月，單身公寓得租金為1100元/月。
當(dāng)紅星資本局詢問(wèn)到深圳房租降價(jià)得問(wèn)題時(shí)，陶紅表示:“相比去年，房租稍微降了一些，一間房便宜了200元/月左右?！?/p>
租客羅軍（化名）也表示，臨近春節(jié)，深圳房租得確有所下降。2021年12月下旬，羅軍準(zhǔn)備在深圳市寶安區(qū)租房，他了解到一套40平得單間，租金為1600元/月，面積更大得單間，價(jià)格在2300元/月，而一室一廳得房屋稍貴一些，一個(gè)月租金為3200-3600元。
羅軍告訴紅星資本局，同樣得區(qū)域，相比年初得價(jià)格，年底是淡季租金更低，所以選擇年底換房。
除了寶安區(qū)，福田區(qū)得房租市場(chǎng)也出現(xiàn)了相同得情況?！艾F(xiàn)在租客較少，小區(qū)普通房屋租金降價(jià)幅度在300-500元之間”，深圳市福田區(qū)景源華庭小區(qū)得房屋中介告訴紅星資本局。此外，羅湖區(qū)得中介人員也表示，年底房租有所下降，平均在幾百元左右。
談及房租降價(jià)得原因，陶紅認(rèn)為年底很多人會(huì)辭職回家，房屋得空置率變高，房東為了減少損失就會(huì)選擇降價(jià)。上述中介人員也表示，租客大多會(huì)在年后返回深圳時(shí)再考慮換房，需求量下降，價(jià)格自然也會(huì)下降。
據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且蕞后一個(gè)月降幅還在擴(kuò)大。第四季度房東成交周期延長(zhǎng)至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長(zhǎng)13天。成交周期變長(zhǎng)，則房屋空置期也相應(yīng)拉長(zhǎng)。
同時(shí)，房屋中介也表示，部分務(wù)工人員返鄉(xiāng)退租，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)遇冷，所以每年都會(huì)出現(xiàn)年底房租降價(jià)得情況。但往往春節(jié)后，隨著務(wù)工人員返深增多，房租價(jià)格就會(huì)慢慢回升。
房租價(jià)格已下跌兩年
新《規(guī)劃》出臺(tái)，有望緩解租賃住房問(wèn)題
有房東對(duì)紅星資本局介紹，其實(shí)深圳房租價(jià)格已經(jīng)從兩年前就開(kāi)始下降。
深圳中原研究中心得數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一趨勢(shì)：數(shù)據(jù)顯示，自上年年1月起，深圳平均月租價(jià)格就已呈現(xiàn)緩慢下降得趨勢(shì)。
深圳租賃市場(chǎng)得向下走勢(shì)或與自家嚴(yán)控租金漲幅密切相關(guān)。紅星資本局注意到，2018年以來(lái)，深圳推出“穩(wěn)定租金商品房”試點(diǎn)、擬立法建立房屋租賃參考價(jià)格制度等，多渠道管控租賃漲幅，防治房東惡意漲價(jià)。
近日，深圳住建局、深圳發(fā)改委印發(fā)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。《規(guī)劃》明確，規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)居住用地不少于15平方公里，力爭(zhēng)達(dá)到17.5平方公里，力爭(zhēng)每年供應(yīng)得居住用地占建設(shè)用地比例不低于30%，規(guī)劃期前三年供應(yīng)居住用地不少于五年總量得70%。
規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套（間），包括公共租賃住房6萬(wàn)套（間）、保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）。規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)分配住房65萬(wàn)套（間），包括公共租賃住房6萬(wàn)套（間）、保障性租賃住房20萬(wàn)套（間）。供應(yīng)分配保障性租賃住房占供應(yīng)分配住房總量得比例不低于30%。
此外，《規(guī)劃》中有一節(jié)專(zhuān)門(mén)闡述“加快發(fā)展保障性租賃住房”，提出優(yōu)先安排保障性租賃住房用地，年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，每年供應(yīng)得租賃住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租賃住房用地供應(yīng)比例。
感謝原創(chuàng)者分享感謝 俞瑤 強(qiáng)亞銑
感謝 楊程
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