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央行LPR“降息”降低融資成本 百萬房貸月供降30元

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-20 14:27:30    瀏覽次數(shù):31
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中新網(wǎng)客戶端北京2月20日電(記者 李金磊)LPR“降息”了。2月20日,最新一期貸款市場報價利率(LPR)公布,1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR(4.

中新網(wǎng)客戶端北京2月20日電(記者 李金磊)LPR“降息”了。2月20日,最新一期貸款市場報價利率(LPR)公布,1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出現(xiàn)下降。

LPR“降息”有啥影響?專家分析,可以引導(dǎo)實體經(jīng)濟利率降低,降低資金成本。同時,房貸有望享受降息的利好,30年期100萬房貸月供減少30元。

資料圖:市民從中國人民銀行前經(jīng)過。中新社記者 張興龍 攝

有助于降低企業(yè)融資成本

LPR“降息”,最直接的影響就是會引導(dǎo)社會融資成本降低。

央行副行長潘功勝7日說,LPR調(diào)整對商業(yè)銀行貸款定價具有比較強的影響,有比較強的指導(dǎo)性和方向性,因為銀行貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點形成的,銀行在發(fā)放貸款時根據(jù)市場整體利率的變化來調(diào)整加減點幅度。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新網(wǎng)記者表示,在LPR利率調(diào)整之前,MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從本次調(diào)整來看,利率毫無懸念進(jìn)行了下調(diào),對疫情影響下的實體經(jīng)濟,尤其是融資層面起到一定利好作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)記者說,此次LPR利率出現(xiàn)了下調(diào),無論是一年期還是五年期,都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向,和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟以及抗擊新冠肺炎疫情等事件都有較為密切的關(guān)系。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,一年期LPR下調(diào)幅度更大,說明當(dāng)前注重短期資金成本的降低,這將會降低企業(yè)成本,有助于近期企業(yè)的活力重現(xiàn)。尤其是當(dāng)前各行各業(yè)的資金壓力很大,損失也比較多,此類貸款利率的變化,客觀上有助于形成更為明確的降成本導(dǎo)向,對于相關(guān)企業(yè)的活力激活有積極的作用。

資料圖:購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

利好房貸 百萬房貸月供減少30元

LPR“降息”,也會影響房貸利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示,不論存量貸款還是新增貸款,都有望享受降息的利好。

房貸能減少多少?張大偉算了一筆賬:因為全國利率執(zhí)行各不一樣,所以按照基準(zhǔn)計算,5個點的房貸利率變化簡單的算就是,貸款100萬30年期,月供減少30元左右,大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出,LPR利率的下調(diào),房貸領(lǐng)域勢必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導(dǎo)向,有望進(jìn)一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認(rèn)為減少額并不多,但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過一次,那么其實累計已經(jīng)減少了62元。

刺激購房需求 穩(wěn)定房地產(chǎn)

張波表示,值得關(guān)注的是,由于LPR利率不斷下調(diào),也在一定程度上降低了房貸利率水平,間接拉動部分購房需求加快入市,對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,購房積極性會增強,所以雖然此次新冠肺炎疫情影響很大,但是各種降成本的政策出現(xiàn),也有助于近期相關(guān)房企的項目促銷,有助于活躍市場交易。

在張大偉看來,LPR降低的主要目的是未來引導(dǎo)實體經(jīng)濟利率降低,降低資金成本,并不是為了刺激樓市,但肯定有穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。在全社會的資金成本降低下,房貸利率上行的可能性就不存在了,而且針對優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)貸款者,不排除后續(xù)房貸利率的繼續(xù)輕微下調(diào)。

2月19日,央行發(fā)布《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

張波認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響,返鄉(xiāng)置業(yè)不復(fù)存在,甚至一季度的交易都會受到極大影響,各地紛紛出臺政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)渡過難關(guān),有關(guān)房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上,央行此次明確表明了態(tài)度,預(yù)示著調(diào)控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變,“四限”類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。(完)

 
關(guān)鍵詞: 利率 降息 降低 成本 房貸
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