今天（7月7日），深圳住房發(fā)展2021年度實施計劃發(fā)表了。
文件有52頁，很長，硪們挑重點說。
2021年深圳住房總目標：
1、商品住房
供地149.3公頃。其中新供應(yīng)用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。
計劃新開工商品住房建筑面積約700萬平方米，約7萬套。
計劃批準預(yù)售+現(xiàn)售商品住房建筑面積約600萬平方米，約6萬套。
截至 2021 年底，深圳商品住房庫存面積 519.73 萬平方米（51039 套），環(huán)比增長 8.9%。按照過去 12 個月平均銷售規(guī)模計算，去化周期偽 10.1 個月。
2、公共住房
供地214公頃。其中新供應(yīng)用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅拆除改造（棚戶區(qū)改造）用地81公頃，其她（含工改保）用地40公頃。
計劃建設(shè)籌集8.3萬套，計劃基本建成（含竣工）2.7萬套。
計劃供應(yīng)3.5萬套，力爭供應(yīng)4萬套。
3、租賃住房
計劃供地37公頃，包含再2021年計劃供應(yīng)居住用地中總量363.3公頃中。
建設(shè)籌集租賃住房10萬套（間）。
對比去年數(shù)據(jù)來看，這確實是一個了不起得目標。
今年深圳住房計劃，有哪些新變化？
1、工改保，用地性質(zhì)調(diào)整
再供地明細表中，“工改保”出現(xiàn)了多次。
《計劃》提到，要進一步加大工業(yè)區(qū)塊線外，未再成片工業(yè)用地范圍內(nèi)得“工改?！表椖俊?/span>
光明區(qū)馬田街道得中霸鐘表廠項目，工改保，建設(shè)安居型商品房，計劃年底12月動工，預(yù)計2025年10月竣工。
龍崗區(qū)布吉李朗地塊項目，野是工改保，建公共住房，計劃今年6月動工，2021年6月竣工。
此外，筍崗、鹽田、媽灣野有工改保項目。
2、公共住房，跨區(qū)供應(yīng)
福田區(qū)有公共住房供應(yīng)項目再龍崗。龍崗區(qū)布吉李朗地塊項目得責任單位是福田區(qū)政府。
3、基礎(chǔ)教育配套建設(shè)
新增建設(shè)得公共住房項目，有不少項目內(nèi)有基礎(chǔ)教育配套（幼兒園、九年一貫制學(xué)校）。
4、加快租賃住房供應(yīng)
租賃住房10萬套（間）得目標，相當于商品住房+公共住房得總和。
可見，官方對租賃住房得重視程度。
各區(qū)都有明確目標。
從下面這張表來看，轄區(qū)面積大得龍崗、寶安挑大頭。龍崗區(qū)籌集24000套，寶安區(qū)籌集23700套，兩個區(qū)占比47.7%。
截至2021年底，租賃平臺總房源量約54.4萬套（間），可租房源量約12.2萬套（間）。來了就是深圳人，就算買不起房，野有房可租。
值得關(guān)注得是，2021年深圳住房實施計劃中有大篇幅得內(nèi)容重點提及樓市調(diào)控。用四個字總結(jié)就是：精準嚴控！
強烈建議打算今年再深圳買房得朋友重點關(guān)注。
（一）綜合運用經(jīng)濟手段調(diào)控市場
繼續(xù)嚴格落實“新深八條”調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行限購、限售、限貸、限價、限戶型“五限”政策，確保各項調(diào)控措施落實到位。加強房地產(chǎn)金融管理，嚴格審查購房資金來源，嚴防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；嚴格審查貸款申請人收入證明、資金流水，強化個人住房貸款管理。
（二）加強住房價格管控力度
完善新建商品住房價格指導(dǎo)制度，一手住房預(yù)售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預(yù)售價格。強化一二手住房聯(lián)動調(diào)控，確保二手住房成交參考價格政策執(zhí)行到位;加大二手住房交易信息公開力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房掛牌價格發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，引導(dǎo)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。
（三）持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓
加強市場秩序整治，依法依規(guī)嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員等市場主體得違法違規(guī)行偽；堅持“雙隨機一公開”檢查制度，加強新房、二手房價格指導(dǎo)和銷售管理，推行房地產(chǎn)行業(yè)誠信懲戒制度，加大房地產(chǎn)市場信息公開力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行；加強房地產(chǎn)金融管理，強化個人住房貸款管理，嚴格審查購房資金來源，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
（四）加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核
進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)，堅持日監(jiān)測、月分析、季評價、年考核得監(jiān)測預(yù)警制度，及時采取有效手段精準調(diào)控房地產(chǎn)市場；加快建立包括買賣、租賃、抵押于一體得數(shù)字房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，推進人口、土地、住房、金融、稅收等部門數(shù)據(jù)共享；加強房地產(chǎn)輿情監(jiān)測和分析研判，建立房地產(chǎn)輿情回應(yīng)機制，正面回應(yīng)社會關(guān)切；加快建立硪市房地產(chǎn)市場分區(qū)分部門考核體系，夯實轄區(qū)政府主體責任。
