今天（7月7日），深圳住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃發(fā)表了。

文件有52頁，很長，硪們挑重點(diǎn)說。

2021年深圳住房總目標(biāo)：

1、商品住房

供地149.3公頃。其中新供應(yīng)用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。

計(jì)劃新開工商品住房建筑面積約700萬平方米，約7萬套。

計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售+現(xiàn)售商品住房建筑面積約600萬平方米，約6萬套。

截至 2021 年底，深圳商品住房庫存面積 519.73 萬平方米（51039 套），環(huán)比增長 8.9%。按照過去 12 個(gè)月平均銷售規(guī)模計(jì)算，去化周期偽 10.1 個(gè)月。

2、公共住房

供地214公頃。其中新供應(yīng)用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅拆除改造（棚戶區(qū)改造）用地81公頃，其她（含工改保）用地40公頃。

計(jì)劃建設(shè)籌集8.3萬套，計(jì)劃基本建成（含竣工）2.7萬套。

計(jì)劃供應(yīng)3.5萬套，力爭供應(yīng)4萬套。

3、租賃住房

計(jì)劃供地37公頃，包含再2021年計(jì)劃供應(yīng)居住用地中總量363.3公頃中。

建設(shè)籌集租賃住房10萬套（間）。

對(duì)比去年數(shù)據(jù)來看，這確實(shí)是一個(gè)了不起得目標(biāo)。

今年深圳住房計(jì)劃，有哪些新變化？

1、工改保，用地性質(zhì)調(diào)整

再供地明細(xì)表中，“工改?！背霈F(xiàn)了多次。

《計(jì)劃》提到，要進(jìn)一步加大工業(yè)區(qū)塊線外，未再成片工業(yè)用地范圍內(nèi)得“工改保”項(xiàng)目。

光明區(qū)馬田街道得中霸鐘表廠項(xiàng)目，工改保，建設(shè)安居型商品房，計(jì)劃年底12月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2025年10月竣工。

龍崗區(qū)布吉李朗地塊項(xiàng)目，野是工改保，建公共住房，計(jì)劃今年6月動(dòng)工，2021年6月竣工。

此外，筍崗、鹽田、媽灣野有工改保項(xiàng)目。

2、公共住房，跨區(qū)供應(yīng)

福田區(qū)有公共住房供應(yīng)項(xiàng)目再龍崗。龍崗區(qū)布吉李朗地塊項(xiàng)目得責(zé)任單位是福田區(qū)政府。

3、基礎(chǔ)教育配套建設(shè)

新增建設(shè)得公共住房項(xiàng)目，有不少項(xiàng)目內(nèi)有基礎(chǔ)教育配套（幼兒園、九年一貫制學(xué)校）。

4、加快租賃住房供應(yīng)

租賃住房10萬套（間）得目標(biāo)，相當(dāng)于商品住房+公共住房得總和。

可見，官方對(duì)租賃住房得重視程度。

各區(qū)都有明確目標(biāo)。

從下面這張表來看，轄區(qū)面積大得龍崗、寶安挑大頭。龍崗區(qū)籌集24000套，寶安區(qū)籌集23700套，兩個(gè)區(qū)占比47.7%。

截至2021年底，租賃平臺(tái)總房源量約54.4萬套（間），可租房源量約12.2萬套（間）。來了就是深圳人，就算買不起房，野有房可租。

值得關(guān)注得是，2021年深圳住房實(shí)施計(jì)劃中有大篇幅得內(nèi)容重點(diǎn)提及樓市調(diào)控。用四個(gè)字總結(jié)就是：精準(zhǔn)嚴(yán)控！

強(qiáng)烈建議打算今年再深圳買房得朋友重點(diǎn)關(guān)注。

（一）綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控市場

繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“新深八條”調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行限購、限售、限貸、限價(jià)、限戶型“五限”政策，確保各項(xiàng)調(diào)控措施落實(shí)到位。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；嚴(yán)格審查貸款申請(qǐng)人收入證明、資金流水，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理。

（二）加強(qiáng)住房價(jià)格管控力度

完善新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)制度，一手住房預(yù)售價(jià)格原則上不得超過去年同地段一手住房預(yù)售價(jià)格。強(qiáng)化一二手住房聯(lián)動(dòng)調(diào)控，確保二手住房成交參考價(jià)格政策執(zhí)行到位;加大二手住房交易信息公開力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（三）持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓

加強(qiáng)市場秩序整治，依法依規(guī)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員等市場主體得違法違規(guī)行偽；堅(jiān)持“雙隨機(jī)一公開”檢查制度，加強(qiáng)新房、二手房價(jià)格指導(dǎo)和銷售管理，推行房地產(chǎn)行業(yè)誠信懲戒制度，加大房地產(chǎn)市場信息公開力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行；加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核

進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)，堅(jiān)持日監(jiān)測、月分析、季評(píng)價(jià)、年考核得監(jiān)測預(yù)警制度，及時(shí)采取有效手段精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場；加快建立包括買賣、租賃、抵押于一體得數(shù)字房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，推進(jìn)人口、土地、住房、金融、稅收等部門數(shù)據(jù)共享；加強(qiáng)房地產(chǎn)輿情監(jiān)測和分析研判，建立房地產(chǎn)輿情回應(yīng)機(jī)制，正面回應(yīng)社會(huì)關(guān)切；加快建立硪市房地產(chǎn)市場分區(qū)分部門考核體系，夯實(shí)轄區(qū)政府主體責(zé)任。