1、新年第一天，2020年1月1日下午3點(diǎn)零7分，央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)！

此次降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約8000多億元。

在特殊時(shí)間關(guān)口下降準(zhǔn)，傳遞重要信號(hào)！

?2、降準(zhǔn)的意思是“解放”商業(yè)銀行在央行賬戶里被凍結(jié)的資金，相當(dāng)于原來商業(yè)銀行在央行的資金是“定期存款”。

降準(zhǔn)后部分轉(zhuǎn)變?yōu)椤盎钇诖婵睢?，意味著商業(yè)銀行可運(yùn)用的資金更多，商業(yè)銀行可以用來發(fā)放貸款，比如個(gè)人消費(fèi)貸、企業(yè)貸、房貸等，同時(shí)也降低銀行資金成本，對(duì)下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）有幫助。

注：LPR相當(dāng)于準(zhǔn)貸款基準(zhǔn)利率。

3、本次降準(zhǔn)可以創(chuàng)造多少?gòu)V義貨幣M2（存款+現(xiàn)金）？

這次釋放長(zhǎng)期資金約8000多億元，但8000億只是商業(yè)銀行在央行賬戶里解凍出來的資金，當(dāng)8000億進(jìn)入企業(yè)或個(gè)人存款賬戶后，還會(huì)衍生出數(shù)倍的個(gè)人和企業(yè)存款。

2019年2月份，中國(guó)貨幣乘數(shù)達(dá)到 6.15倍，以這個(gè)計(jì)算的話，本次降準(zhǔn)可以創(chuàng)造的廣義貨幣M2（存款+現(xiàn)金）近5萬億。

4、降準(zhǔn)的原因是什么？

央行的說法是“有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來源，降低金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金成本，直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。

至于會(huì)不會(huì)利好樓市，多多少少都會(huì)有一些。

5、本次降準(zhǔn)的時(shí)點(diǎn)特殊，就在4天前，央行剛剛出臺(tái)存量貸款利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

大致意思是存量的企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸、房貸要參照LPR定價(jià)（ ? 固定利率除外），而在2019年11月8日之后絕大多數(shù)新申請(qǐng)的貸款都已經(jīng)參照LPR定價(jià)。

也就是說今年你的房貸、個(gè)人消費(fèi)貸、房貸利率高低關(guān)鍵看LPR走勢(shì)。

6、LPR利率公式是：

LPR=MLF利率+銀行綜合成本（資金成本、運(yùn)營(yíng)成本）

MLF利率由央行定，銀行綜合成本關(guān)鍵看銀行自身資金充裕程度，降準(zhǔn)是給商業(yè)銀行投放資金的一種方式。

央行也說了“（本次降準(zhǔn)）有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來源”，也就是說降準(zhǔn)后，銀行資金成本會(huì)降低。

所以本月20號(hào)公布的最新LPR利率走低是大概率（LPR利率每月20號(hào)公布）。

7、LPR利率有兩種期限，一是1年期，目前利率是4.15%，另一個(gè)是5年期，目前利率是4.8%。

對(duì)于個(gè)人而言，1年期LPR利率主要影響消費(fèi)貸，5年期LPR利率主要影響房貸，因?yàn)榉抠J是長(zhǎng)期限，20年、30年。

現(xiàn)在幾乎可以確定的是，本月20號(hào)1年期LPR利率將會(huì)降低。而5年期LPR利率是否會(huì)下調(diào)有一定的懸念，這個(gè)懸念影響你月供的資金。

8、我認(rèn)為，本月20號(hào)5年期LPR利率下調(diào)的概率也是蠻大的。

要不然央行也不會(huì)在存量貸款利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換方案出臺(tái)之后才宣布降準(zhǔn)。

因?yàn)?年期LPR利率下調(diào)，不僅可以降低買房人的負(fù)擔(dān)，也能降低企業(yè)的負(fù)擔(dān)，符合央行“降低金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金成本”的提法。

9、2020年的樓市比較復(fù)雜，有的城市房?jī)r(jià)會(huì)面臨下跌壓力，有的則有明顯上漲壓力。

但整體上，防大漲大跌仍然是主基調(diào)?？紤]到2020年還可能有降準(zhǔn)降息，預(yù)計(jì)2020年的樓市比2019年有更多暖意。