#樓市爆料##呼和浩特最新##房產(chǎn)#

記得有個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)不咋提的詞匯，叫“全民買房”。到2018年到2021年呼和浩特住宅平均房?jī)r(jià)突破12000+的時(shí)候，全民買房到達(dá)了頂峰。

2016年開始的呼和浩特房地產(chǎn)熱火的場(chǎng)景是，許多掛著全國百強(qiáng)頭銜的房企紛至沓來，無數(shù)的掛著外地牌照的汽車云集在售樓處成棟買房。房產(chǎn)就像是孩子的糖果一樣，即使?jié)M口蛀牙，也要爭(zhēng)先恐后拿到手，添進(jìn)嘴里。

由此，呼和浩特的房?jī)r(jià)漲幅也數(shù)次坐上了全國的頭把交椅。

1.木秀于林大樹搖，原因是根基不穩(wěn)

木秀于林的時(shí)候，不一定是風(fēng)把樹吹倒，更多的原因是自身的根基不穩(wěn)。

2021年，呼和浩特房產(chǎn)的趨勢(shì)已經(jīng)不是房?jī)r(jià)跌的問題，而是房產(chǎn)賣不出去，這才是“驚喜”。

呼和浩特4月第二周的二手房在售數(shù)量為25034套，而7月第二周的在售數(shù)量是44296套，三個(gè)月多出了近2萬套。而幸福里的數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特目前的二手房在售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到77593套。

345萬人口的城市有7萬套二手房在售，這個(gè)數(shù)字是十分驚人的。這種情況，一般都是在人口千萬的城市出現(xiàn)，在呼和浩特出現(xiàn)，更是信號(hào)明顯。

整體上，2021年1-7月，呼和浩特新建商品房成交面積同比下降16.46_；成交套數(shù)同比下降18.39_。新建商品住宅成交面積同比下降13.44_；成交套數(shù)同比下降12.71_。

個(gè)體上，某大的七折，甚至是“腰斬”售房，讓購房者大快朵頤，城西某房企原來均價(jià)萬元的房產(chǎn)，也以“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”形式向購房者伸出橄欖枝。就連房?jī)r(jià)均價(jià)15000+的如意板塊，近日開盤的某世家樓盤的小高層均價(jià)因?yàn)槭?2250元，洋房均價(jià)12900元，而獲得了購房者的積極響應(yīng)。

5年來，全國多達(dá)幾千次的樓市調(diào)控措施，尤其是今年以來的“鐵腕”政策，讓呼和浩特這座北部三線城市，也受到了各項(xiàng)調(diào)控邊際效應(yīng)的影響。

所謂樓市越調(diào)控房?jī)r(jià)越漲的論調(diào)，正在從房地產(chǎn)這個(gè)江湖上絕跡。更多的是以更務(wù)實(shí)和更平和的心態(tài)去觀察呼和浩特房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

當(dāng)史上時(shí)間最長(zhǎng)的“房住不炒”的樓市調(diào)控已經(jīng)執(zhí)行了5年有余，人們的房?jī)r(jià)信仰也開始把持不住了。

2.剛需出局了，收入是關(guān)鍵

呼和浩特的樓市該是哪樣的？

鐵口斷房的判斷是，樓市整體看平，有震蕩下行的趨勢(shì)。

大環(huán)境上，是樓市調(diào)控是否得當(dāng)與當(dāng)?shù)氐目?jī)效掛鉤，處理不好是要問責(zé)的。

小氣候上，呼和浩特的產(chǎn)業(yè)格局尚未形成，吸引人才投奔的砝碼不足。同時(shí)，本地的房地產(chǎn)容量已經(jīng)達(dá)到上限。高房?jī)r(jià)下，收入偏低的剛需購房者已經(jīng)出局，新增的購房者大多是改善型的各盟市陪讀或公職就業(yè)人員。

當(dāng)房地產(chǎn)從政策面和需求面都達(dá)成了“房住不炒”的統(tǒng)一思想，那么，樓市野蠻生長(zhǎng)的基礎(chǔ)就被掐斷。房地產(chǎn)的發(fā)展也就告別了高增長(zhǎng)和高收益。

從最近房地產(chǎn)銷售情況看，還在受購房者追捧的，除了優(yōu)異的學(xué)校附近樓盤，就是滿足“金字塔”塔尖部分的人群的改善購房需要。上文提到的如意板塊某世家樓盤受熱捧，其也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)誘惑，改善型的購房者還存在撿漏的思維。

但是，不容忽視的是，由于呼和浩特是首府城市，而內(nèi)蒙古在政策、資金等方面為“首府首位度”添磚加瓦。作為人口增長(zhǎng)比10年前增加58萬人，增長(zhǎng)20.21_的，內(nèi)蒙古唯一三線城市，其對(duì)外省區(qū)的人口吸引力有限，對(duì)區(qū)內(nèi)盟市人口的吸引還是很強(qiáng)烈的。

關(guān)鍵就是，吸納同時(shí)更需要消化。

這種消化，并不僅指房產(chǎn)，還包括教育和就業(yè)。

目前，呼和浩特西有可為50萬人提供就業(yè)的伊利健康智慧谷，南有千億級(jí)企業(yè)入駐的和林格爾新區(qū)在搭建產(chǎn)業(yè)框架。老話說“興一方產(chǎn)業(yè)，富一方百姓”，只有產(chǎn)業(yè)興旺，才能帶動(dòng)人口投奔，只有兜里有錢，才能買房。

3.個(gè)人眼里的呼和浩特房地產(chǎn)16年

作為草根，鐵口斷房2005年在阿爾泰游樂園附近買的二手房，總算在首府有了安身之地。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)一千零點(diǎn)，阿爾泰游樂園還是垃圾場(chǎng)，

當(dāng)年，附近的公園世家掛出的賣房宣傳語是_一天房?jī)r(jià)漲100元。當(dāng)時(shí)公園世家的房?jī)r(jià)還不到每平米2000元。

然后，就是嗤之以鼻。認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，房子價(jià)格不會(huì)再漲了。

再然后就是2014年的事情了。貌似房產(chǎn)不振，房?jī)r(jià)每平米5000~6000元。當(dāng)時(shí)沒想到買房，而是選擇了裝修。前前后后花了8、9萬，感覺總算像個(gè)窩了。

至此，仍舊認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了。再增長(zhǎng)，那就不是房子了，那就是花錢買了座吃不了喝不了的金山。

2016年之后，是呼和浩特房?jī)r(jià)在棚改貨幣化和呼和浩特城市 “三年一小變、五年一中變、七年一大變”城市拆遷改造的加持下的騰飛時(shí)刻。

房?jī)r(jià)是一年，不，是幾乎一個(gè)月一個(gè)價(jià)。

到了2018年前后，有了買房投資的想法，當(dāng)時(shí)麗苑小區(qū)一個(gè)一樓改造的70平米商鋪，要價(jià)100萬。而且愛答不理，房東傲嬌得很。展東路一小區(qū)一樓擋光的100平米房產(chǎn)，要價(jià)100萬，不許討價(jià)還價(jià)。

這些都是鐵口斷房親身看過的房產(chǎn)，都因?yàn)楦杏X房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了天際。出于樸素的房?jī)r(jià)收入比的衡量，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，所以都沒買。

你不買，卻擋不住購房者的洶涌。呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)上房產(chǎn)的有市無價(jià)，讓恐慌購房者前仆后繼。而事實(shí)證明，當(dāng)時(shí)買入了房產(chǎn)的購房者，如果過兩年出手，都賺到了。

說實(shí)話，作為購房者，鐵口斷房對(duì)呼和浩特的房?jī)r(jià)是有怨念的。

這種怨念是眼看著，早買一套房，少奮斗十年的巨大心理落差。

這種怨念是眼看著，房?jī)r(jià)平地起，自己卻沒有早下手的懊惱。

有過和鐵口斷房一樣經(jīng)歷和感觸的，舉個(gè)手……

此時(shí)此刻，滿紙荒唐言，一把辛酸淚。

最后一句話_看著人家盆滿缽滿，你酸不？反正鐵口斷房是酸得不行了。而目前被套牢的炒房客，現(xiàn)在作何感想呢？

“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房?jī)r(jià)，鐵口會(huì)斷房?！蔽沂氰F口斷房，伴你了解呼和浩特房產(chǎn)趨勢(shì)。今天的房，就斷到這里?？赐晡恼?，轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)注評(píng)論點(diǎn)贊再走！

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風(fēng)險(xiǎn)提示_本文所提到的觀點(diǎn)僅代表個(gè)人的意見，據(jù)此買賣，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。