作者_(dá)縱橫論市

房地產(chǎn)快速發(fā)展已20年有余，房子一直是個(gè)熱門議題。原因就在于，房子在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，不僅滿足了人們的居住需求，還給不少人帶來財(cái)富，特別是早期買房的人，當(dāng)房?jī)r(jià)從幾百、幾千漲到現(xiàn)在上萬、數(shù)萬元時(shí)，他們已經(jīng)賺得盆滿缽滿，而剛進(jìn)入社會(huì)、走上工作崗位的年輕人，若沒有父輩的支持，或只能“望房興嘆”。

如果說一件商品的價(jià)值僅僅是正常需求的反映，那也就罷了，問題是，很多人買房并不是為了自住，“買而不住”的情況比較普遍，有兩項(xiàng)公開的數(shù)據(jù)可以看到，一個(gè)是有2套（含）以上家庭占比超過4成，真正在城里沒有房子的家庭占比5_都不到。

另一個(gè)是根據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，截至2018年6月，3000多家上市公司有近一半數(shù)量的公司都持有投資性房產(chǎn)，持房市值以萬億計(jì)。其實(shí)這或是冰山一角，畢竟相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)民企超2600萬家，國(guó)企超247萬家，就是按一定比例算，也是一個(gè)無法預(yù)知的數(shù)據(jù)。

兩項(xiàng)數(shù)據(jù)反映出兩點(diǎn)，一方面房子不斷升值讓很多人或者企業(yè)欲罷不能，另一方面，住房市場(chǎng)存在大量非理性的需求，所以，有數(shù)據(jù)說我們的住房空置率起碼在20_-30_，還有媒體說僅空置房就夠16億人住。

因而，一些此前看多房?jī)r(jià)的專家或者學(xué)者近年開始扭轉(zhuǎn)了觀點(diǎn)，當(dāng)住房供過于求，加上生育率持續(xù)走低，年輕人接盤動(dòng)力越來越弱。但也有人認(rèn)為，貨幣超發(fā)、原材料價(jià)格一直在上漲，以后的房子只會(huì)越來越貴，買房還是應(yīng)趁早。

若兩方就這樣爭(zhēng)論下去，怕是誰也難說服誰，那么，房子是盡早買還是等等買呢？曹德旺等商業(yè)大佬已有預(yù)言。

曹德旺在接受鳳凰財(cái)經(jīng)專訪時(shí)表示，需要房子的人沒那么多錢買，將來（房子）都是有錢人賣給有錢人，但有錢人手上都幾套房子，自然是賣不出去。很明顯，他不看好未來房子的市場(chǎng)。

在接受央視財(cái)經(jīng)專訪時(shí)，曹德旺仍堅(jiān)持了類似觀點(diǎn)，而且針對(duì)一些人買房保值的想法潑了冷水，在他看來，房子是用來住的，以后房子賣不掉也租不出去，還要交管理費(fèi)，所以，他的建議是提早賣掉多余房子。

無獨(dú)有偶，馬云也曾預(yù)言，未來每對(duì)年輕人（夫妻）要養(yǎng)八個(gè)老人，管5套房子，房子將不值錢。不難理解，隨著生育率越來越低，幾代家庭合成一個(gè)家庭，房子都會(huì)保留下來，一個(gè)家庭的房子數(shù)量會(huì)越來越多。由此可見馬云對(duì)房產(chǎn)的態(tài)度。

實(shí)際上，早在2021年“yi情”時(shí)期，一些樓市熱門城市就出現(xiàn)過二手房掛牌量激增的情況，比如某殼的數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量鄭州超11萬套、天津超13萬套、杭州超12萬套、成都超14萬套、南京超11萬套等等，這僅是一家平臺(tái)的量，如果算上整個(gè)的，這個(gè)數(shù)據(jù)就更為龐大，而且直到現(xiàn)在，一些城市的二手房掛牌量仍有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)，那是不是曹德旺等大佬的預(yù)言就已應(yīng)驗(yàn)?zāi)兀?/span>

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭財(cái)富超70_都在住房上，大多數(shù)人的積蓄和債務(wù)也在房子上，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化是牽一發(fā)而動(dòng)全身的問題。為此，國(guó)家對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)的態(tài)度是，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，無論針對(duì)銀行的“2條紅線”，還是針對(duì)開發(fā)商的“3根紅線”，都是在化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，同時(shí)通過“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。用人民日?qǐng)?bào)曾說過的一句話就是_“未來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拒絕大起大落”。

除此之外，國(guó)家還在進(jìn)一步推動(dòng)樓市長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。國(guó)家稅務(wù)等4部門在今年5月聽取了部分城市和專家對(duì)房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)意見，有財(cái)稅專家建議盡快啟動(dòng)房產(chǎn)稅征收，首先從一些炒房熱門城市開始，無論怎么說，房產(chǎn)稅漸行漸近了。

除了房產(chǎn)稅，還有交易稅和空置稅，均可以精準(zhǔn)打擊炒房投機(jī)行為。住建部原副部長(zhǎng)仇保興曾給出過建議，其中提到了空置稅和交易稅，前者好理解，按照一些發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)驗(yàn)，就是對(duì)既不居住又沒出租的房子征稅，后者則是將房產(chǎn)升值的35_甚至更多部分作為稅費(fèi)歸大眾。

可見，當(dāng)房產(chǎn)“3大稅”齊發(fā)時(shí)，囤房、炒房的現(xiàn)象無處遁形，對(duì)于這部分人來說，無論房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何，手上持有多套房產(chǎn)的人以及炒房投資客這兩類人或要“睡不著”了。

總而言之，隨著樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制越來越完善，即便房產(chǎn)這“3大稅”呼之欲出，剛需肯定無礙，主要受影響的就是占據(jù)過多房產(chǎn)資源的人。對(duì)于我們購(gòu)房者啟示是，買房就是居住，而不要指望她來賺錢，一定要看清這一大勢(shì)。

最后用玻璃大王、慈善家曹德旺曾說過一句話自警，大意是，未來能變現(xiàn)的才是財(cái)富，不能變現(xiàn)的僅僅是資產(chǎn)，房子也不例外。

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