7月30日，杭州第二批31宗涉宅地塊集中掛牌，隨后在8月18日突然終止掛牌，接著在8月26日再次掛牌，定于今年10月12-13日正式出讓。
好事多磨，重新掛牌的同時，土地出讓也發(fā)布了新規(guī)，最大變化是“拍至封頂?shù)貎r后轉(zhuǎn)入搖號”（點擊查看新規(guī)詳情），十宗地塊試點“競品質(zhì)”不變（點擊查看“競品質(zhì)”詳細(xì)分析），31宗掛牌地塊也仍然不變，本報記者將分批為大家一一介紹。
第二批宅地中的重磅地塊不多，除了西站樞紐旁的杭騰未來社區(qū)地塊最備受矚目（點擊查看地塊詳情），另一宗明星地塊就數(shù)良渚客廳TOD地塊了。
從規(guī)劃上看，不僅有購物中心、酒店、會展中心等等，還有160米高地標(biāo)塔樓，未來這里不僅是一座地鐵上蓋的地標(biāo)級TOD綜合體，更將成為整個良渚新城的門面。
掛牌詳情
良渚客廳地塊控規(guī)
體量超67萬方，起拍價48.7億
住宅精裝限價僅2.71萬/㎡
這宗良渚客廳地塊，即余政儲出[2021]24號古墩路北杜文路東地塊，位于地鐵2號線上蓋，西南角緊鄰良渚站，西側(cè)為紅盤保利融信·和光塵樾，西南面為中國美院良渚校區(qū)，東面挨著紅盤融信瀾天，以及萬科未來城二期。
規(guī)劃為商住用地，建筑面積672344㎡，其中商業(yè)商務(wù)體量452872㎡（占比約67.36%），住宅體量則約22萬方。
起拍總價487315萬元，起拍樓面價7248元/㎡，住宅部分限精裝均價27100元/㎡，這也是良渚新城首次解鎖限價。
地塊區(qū)位圖
根據(jù)規(guī)劃要求，地塊分為4個區(qū)塊，1號區(qū)塊為二類住宅用地，2號區(qū)塊為商業(yè)兼商務(wù)兼服務(wù)設(shè)施用地，3號區(qū)塊為商業(yè)兼商務(wù)用地，4號區(qū)塊為醫(yī)療衛(wèi)生用地。
各個地塊指標(biāo)如下：
作為住宅部分的1號區(qū)塊，即FG05-R21-02地塊，用地面積7.84公頃，住宅及配套總建筑面積為330443㎡，容積率2.8，建筑密度22%，綠地率35%，建筑限高80米，配建2450個機動車位，4120個非機動車位。
從6月公示的控規(guī)論證報告中，可以看到規(guī)劃了21幢20-26層的高層住宅，總戶數(shù)2154戶，住宅建筑面積217120㎡，住宅套均面積約100.7㎡。
地塊住宅部分（1號區(qū)塊）
2號區(qū)塊，即FG05-B1/B2/R22/S41-01地塊，為商業(yè)商務(wù)兼服務(wù)設(shè)施兼公共交通場站用地，建筑限高100米，總建筑面積407105㎡，內(nèi)部商業(yè)面積10410㎡、商務(wù)辦公131520㎡，另外須配建8000㎡的公交中心站和鄰里中心各一處；
3號區(qū)塊，即FG05-B1/B2-03地塊，為商業(yè)商務(wù)用地，建筑限高160米，將刷新良渚新城的天際線高度。總用地面積312997㎡，其中商業(yè)面積12407㎡，酒店31350㎡、商業(yè)交流中心39305㎡，商務(wù)辦公117680㎡；要求建設(shè)屋頂綠化，配建2210個機動車位，5050個非機動車位；
4號區(qū)塊，即FG05-A5-01地塊，為醫(yī)療衛(wèi)生用地，將建設(shè)余杭區(qū)公共衛(wèi)生中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。建筑限高36米，總建筑面積32630㎡，配建機動車位150個，非機動車位1135個。
商業(yè)商務(wù)部分（2-4號區(qū)塊）
監(jiān)管協(xié)議要求不低：
須引入營收超10億的企業(yè)總部
作為一宗地標(biāo)級地塊，拿地要求高已經(jīng)是慣例。
地塊現(xiàn)狀圖
根據(jù)《地塊監(jiān)管協(xié)議》，競得者在項目內(nèi)打造建設(shè)規(guī)模不低于100000㎡的數(shù)字文化文創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)一處，該園區(qū)營運第一須從余杭區(qū)外至少引入一家當(dāng)年營收不低于10億元人民幣的企業(yè)總部，否則繳納違約金2億元人民幣；
土地交付5年內(nèi)累積從余杭區(qū)外引進3家準(zhǔn)鯤鵬企業(yè)，3家鯤鵬計劃培育企業(yè)，否則最高繳納違約金2.4億元人民幣；
還要求引進國際一流的酒店品牌和運營團隊，并且要求酒店、會展中心、市政道路、公交中心自簽訂土地出讓合同起后3年內(nèi)交付；
此外，每年還將對稅收進行考核等等。
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良渚新城住宅空窗超一年
周邊二手房簽約價最高逼近4萬/㎡
良渚客廳地塊周邊匯集了大量住宅小區(qū)，除了龐大的萬科良渚文化村，還有萬科未來城二期、融信瀾天、和光塵樾、昆侖華府、北秀藍(lán)灣等等，預(yù)計未來區(qū)域內(nèi)的居民將達(dá)數(shù)十萬人。
良渚新城已經(jīng)一年多沒有新房在售了。隔壁的和光塵樾最后一次搖號在2020年7月，當(dāng)時143套房源，戶型面積89-144㎡，精裝限價25470元/㎡，吸引了17319組報名，中簽率低至0.83%，搖中堪稱“天選之子”。
周邊二手房簽約均價幾乎都在3萬元/㎡以上，融信·沐瀾的簽約價則逼近4萬元/㎡。
現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)配套僅依靠永旺夢樂城。如今，良渚客廳地塊掛牌，相信未來商業(yè)升級可期，大家最期待哪家開發(fā)商拿地？歡迎留言。
