房地產(chǎn)市場(chǎng)上被罵得最多的人應(yīng)該就是炒房者和中介了，因?yàn)檫@兩種人在一定程度上都刺激了房?jī)r(jià)的上漲，基本上可以說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)之所以能漲到現(xiàn)在這個(gè)水平，跟這兩種人絕對(duì)有密切的關(guān)系。相比起來(lái)炒房者其實(shí)還可以理解，畢竟人家光明正大的投資房產(chǎn)，為了賺錢炒作房?jī)r(jià)也無(wú)可厚非，但房產(chǎn)中介就不一樣了。明明打著中介的名義，但卻在暗地里玩各種貓膩，不僅跟開發(fā)商聯(lián)手炒作房?jī)r(jià)，還會(huì)“欺上瞞下”吃差價(jià)。所以現(xiàn)在說(shuō)起中介，基本上都是一片罵聲！當(dāng)然也就是因?yàn)檫@個(gè)原因，現(xiàn)在市場(chǎng)上關(guān)于取消中介機(jī)構(gòu)的呼聲也越來(lái)越高，就連一些知名人士也對(duì)此表達(dá)了自己的不滿。

雖然中介機(jī)構(gòu)的傭金只有2%左右，但因?yàn)槲覈?guó)目前的房?jī)r(jià)居高不下，中介一套房就能輕輕松松賺十幾萬(wàn)。例如前幾天的時(shí)候，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)創(chuàng)始人李國(guó)慶就公開表示稱：中介賣一套房賺十幾萬(wàn)太多了，而且不但收取高額手續(xù)費(fèi)，還控制信息源，哄抬價(jià)格賺取差價(jià)，這個(gè)行為必須打擊！

中介行業(yè)的確有存在的必要，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候中介行業(yè)能幫助買賣雙方更好的交易，舉個(gè)例子自己去找房子，跟讓中介找房子，成交的時(shí)間肯定是不一樣的。但問(wèn)題是現(xiàn)在中介行業(yè)存在很多亂象，這些亂象對(duì)房產(chǎn)交易雙方都造成了巨大的影響，嚴(yán)重?fù)p害了雙方的利益。這才為什么打擊如此厭惡房產(chǎn)中介的原因，所以接下來(lái)對(duì)中介行業(yè)的監(jiān)管必須要提上日程，實(shí)際上現(xiàn)在有城市在這樣做了。

前幾天的時(shí)候，杭州房管局上線了“個(gè)人房源自主掛牌”功能，這一舉動(dòng)意味著購(gòu)房者可以跳過(guò)中介直接與房東聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易的去中介化！這對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是一件好事，至少避免了被房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”的可能。也許這個(gè)政策并沒(méi)有直接對(duì)中介行業(yè)動(dòng)手，但從側(cè)面帶來(lái)的影響絕對(duì)是巨大的，因?yàn)樵趥€(gè)人可以自住交易房源之后，中介行業(yè)就必須提高自己的服務(wù)質(zhì)量，剔除一些此前的服務(wù)弊端，否則就真的會(huì)失去存在的意義。舉個(gè)例子，如果房產(chǎn)中介還想跟以前一樣吃差價(jià)的話，買賣雙方只要在房管局上的交易平臺(tái)一查，就能知道中介的打算，到時(shí)候中介還敢玩貓膩嗎？

通過(guò)杭州上線二手房個(gè)人交易平臺(tái)這件事可以看出來(lái)，現(xiàn)在的樓市一切行為都是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。所以也許房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)多大幅度的上漲，但隨著越來(lái)越多利好政策的出臺(tái)，剛需購(gòu)房者買房肯定會(huì)變得更容易。所以筆者一直都在說(shuō)未來(lái)的樓市是一個(gè)利好剛需的樓市，這種利好不僅僅是來(lái)源于房?jī)r(jià)回歸合理，更來(lái)源于其他各個(gè)方面。因此對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在唯一的問(wèn)題就是，到底應(yīng)該在什么時(shí)候買房，需不需要等到房?jī)r(jià)徹底回歸合理的時(shí)候再出手呢？對(duì)此，不知道大家是怎么看的呢。