買房是大家都會(huì)遇到的事情，在過去無論新房還是二手房都不缺少需求者，所以長期以來一二級(jí)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出非?；馃岬膱?chǎng)面。而國人之所以熱衷于買房子，并不是僅僅為了滿足基本居住需求，主要還是看重房子背后的資源。因?yàn)槲覀兊姆孔舆€與教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會(huì)資源聯(lián)系密切，特別是年輕人遇到結(jié)婚成家的事情，如果沒有房子不要說結(jié)婚了，有可能連談戀愛的“資格”都沒有。而孩子到了上學(xué)的年齡如果沒有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，就不能進(jìn)入教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校上學(xué)，又有哪個(gè)家長忍心讓自家的孩子輸在起跑線上呢？因此，買房即便需要欠下幾十年的債務(wù)，很多家庭也會(huì)咬緊牙關(guān)轉(zhuǎn)為有房一族。

首先將購買新房和購買者的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行比較。

購買新房的優(yōu)點(diǎn)：1、房齡短、土地使用年限長，今后想要轉(zhuǎn)手有更廣泛的轉(zhuǎn)讓空間和更大的受眾面；2、交易流程簡單，交易稅費(fèi)較少，比如首套房只有1%的契稅，可以節(jié)約一筆購房成本；3、毛坯新房可以根據(jù)個(gè)人的喜好隨性裝潢，自帶裝修的新房則可以節(jié)省裝修時(shí)間，拎包入住。4、房型設(shè)計(jì)更加合理，房屋質(zhì)量更有保障，小區(qū)綠化覆蓋率更高，人車分流、車位配置更合理，等等。

購買新房的缺點(diǎn)：1、新房多為期房，需要一、二年的時(shí)間才能交付，如果是急等房子住的剛需，長時(shí)間的等待會(huì)增加租房費(fèi)用；2、購買時(shí)全憑圖紙、沙盤以及銷售人員的介紹，看不到真實(shí)房子的優(yōu)缺點(diǎn)，如果遇到資金實(shí)力差的開發(fā)商，甚至還有爛尾的可能；3、新建小區(qū)入住率較低、周邊配套設(shè)施通常需要三至五年才能跟得上，對(duì)生活會(huì)造成一定的影響；4、領(lǐng)證的時(shí)間長，往往需要等待一至二年，對(duì)急于落戶的家庭（比如孩子上學(xué)）來說會(huì)耽擱事，等等。

購買二手房的優(yōu)點(diǎn)：1、二手房多數(shù)自帶裝修，價(jià)格也會(huì)比新房便宜些，裝潢不是太差的房子可以拎包入住，經(jīng)濟(jì)條件不太好的購房者能省去一大筆的裝修費(fèi)用；2、二手房都是現(xiàn)房，物業(yè)品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、房子優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，在購買時(shí)可以提前規(guī)避房屋質(zhì)量等方面的風(fēng)險(xiǎn)；3、二手房多位于老城區(qū)，周邊配套比較齊全，交通出行便捷，接手后就能很好的生活；4、領(lǐng)證的時(shí)間短，在房管局交易窗口有半天的時(shí)間即可辦妥，可以快速滿足入住或小孩就讀等需求。

購買二手房的缺點(diǎn)：1、由于房齡長、土地使用年限短，再次交易的幾率降低，受眾面變窄，升值空間有限；2、不少房子的房型結(jié)構(gòu)存在瑕疵，加之前期規(guī)劃不夠長遠(yuǎn)，導(dǎo)致一些小區(qū)容積率高、綠化覆蓋率低、停車位不充足，居住體驗(yàn)沒有新房好；3、二手房交易流程比較復(fù)雜，同時(shí)還存在很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)，比如產(chǎn)權(quán)瑕疵（被抵押、查封，第三方爭(zhēng)議），物業(yè)交接和戶口遷出等；4、交易稅費(fèi)多，比如非滿二唯一或滿五唯一的二手房，除了契稅以外，可能還會(huì)產(chǎn)生增值稅及附加、個(gè)稅等，對(duì)于一些房源緊張的熱點(diǎn)城市，這些稅費(fèi)大概率要由買方承擔(dān)，或者在“各付各稅”外表的掩蓋下，最終“羊毛出在羊身上”。

從以上比較不難看出，在過去購買新房和二手房，既有優(yōu)點(diǎn)也有弊端，總體而言二者選擇方式不分伯仲，這也是兩級(jí)市場(chǎng)長期火熱的原因之一；甚至有時(shí)候因?yàn)槎址康默F(xiàn)房優(yōu)勢(shì)，購買二手房的人還會(huì)略高于購買新房的人。但是到了目前的樓市環(huán)境，買房究竟是買新房好還是買二手房好呢？有內(nèi)行人就給出中肯的建議，認(rèn)為當(dāng)下買房盡量購買新房。這樣的建議基于以下3個(gè)理由：

第一，過去二手房之所以和新房一樣好轉(zhuǎn)手，除了具有以上的優(yōu)點(diǎn)，還因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場(chǎng)需求量較大、房源不夠充足。但是如今絕大多數(shù)家庭都不缺少房子，市場(chǎng)上的房子已經(jīng)過剩，戶均達(dá)到1.5套，很多城市的空置房甚至超過30%。那么如果是剛需且不是急等著房子住，可供選擇的新房顯然也有很多，同等條件下當(dāng)然買新不買舊；而且“棚改”轉(zhuǎn)“舊改”以后，多數(shù)舊房子又失去了拆遷機(jī)會(huì)，以后再想轉(zhuǎn)手就不太容易了，投資更容易被套牢。

第二，老房子的建筑年代較長，即便今后對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，由于前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方面考慮不夠周全，其房型結(jié)構(gòu)上的不合理、小區(qū)停車位不足、高容積率和低綠化覆蓋率等缺陷，客觀地說是無法改變的，對(duì)陳舊落伍的室內(nèi)裝修進(jìn)行翻新的投入也挺大。但是新房子的房型設(shè)計(jì)更加人性化，小區(qū)實(shí)行人車分流且停車位充足，綠化覆蓋率較高，新裝修的房子居住體驗(yàn)也明顯優(yōu)于老小區(qū)；如果擔(dān)心房子爛尾，挑選品牌開發(fā)商的產(chǎn)品即可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；老房子的升值空間多數(shù)已觸碰天花板，對(duì)于有投資需求的人來說，只要選對(duì)城市、選準(zhǔn)房子所在城市的位置，即便升值空間不大，但新房子的抗跌性能也比老房子強(qiáng)很多。

第三，當(dāng)下正處于信貸政策收緊時(shí)期，雖然沒有文件明確規(guī)定銀行停止或減少對(duì)二手房貸款，但是很多城市的部分銀行出于住房貸款額度的限制，要么停止對(duì)二手房、特別是房齡超過15年以上二手房的貸款，要么將放款的時(shí)間延長至6個(gè)月以上，這就大大增加了二手房的購買壓力和成本，已經(jīng)不是購房者想不想買的問題了，而是即便想買很多人也拿不出全款。銀行之所以采取這樣的措施，其實(shí)網(wǎng)上的原因分析已經(jīng)很多了，比如地方上新房的庫存壓力較大，對(duì)土地收入的依賴性又很強(qiáng)，加之防止海內(nèi)外的熱錢流入市場(chǎng)引發(fā)房價(jià)劇烈波動(dòng)等，那么只有通過“保新、棄舊”、鎖死二手房流動(dòng)性的辦法，防止樓市這個(gè)最大“灰犀?！庇绊懙浇?jīng)濟(jì)社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。而作為購房者，買新房和買舊房同樣都是買房，又何必對(duì)時(shí)事置若罔聞、逆勢(shì)而為呢？適應(yīng)、順應(yīng)新的形勢(shì)變化才是明智之舉。

總而言之，在過去的市場(chǎng)環(huán)境下，買新房還是買二手房的確不需要考慮太多，因?yàn)楦饔欣?，也就沒有好與不好的區(qū)別。但是到了當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，房子已經(jīng)過剩了，特別是很多老房子不僅沒有太大的升值空間，而且已經(jīng)失去了拆遷的機(jī)會(huì)，另外二手房房型設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃、裝修陳舊等方面的缺陷，以及最為關(guān)鍵的“貸款難”問題，都成為影響現(xiàn)在和將來二手房流動(dòng)的“短板”。因此內(nèi)行人認(rèn)為，當(dāng)下買房還是買新房好。對(duì)此問題你怎么看？