在房地產(chǎn)行業(yè)中，有著這么一群人，他們會(huì)通過(guò)誠(chéng)心誠(chéng)意的服務(wù)，讓你買(mǎi)到、租到滿意的房子，但你需要支付相應(yīng)的報(bào)酬給他，這就是中介。房地產(chǎn)行業(yè)的買(mǎi)賣(mài)擴(kuò)大了這群人的規(guī)模，越來(lái)越多的人投身于這個(gè)行業(yè)中，也養(yǎng)活了房地產(chǎn)中介。
在近5年的時(shí)間里，房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長(zhǎng)了212.7%，其中從事這個(gè)行業(yè)的人數(shù)超過(guò)了103%，不管是企業(yè)數(shù)量還是就業(yè)人數(shù)，房產(chǎn)中介的增速都遠(yuǎn)超于其他行業(yè)，如果不是這行確實(shí)能夠賺錢(qián)，想必也不會(huì)有這么多人投身其中。
自房地產(chǎn)行業(yè)興起以來(lái)，成就了不少的百萬(wàn)級(jí)，千萬(wàn)級(jí)富翁，有些人也嘗到了甜頭。因此，越來(lái)越多的人涌入房地產(chǎn)想分一杯羹，房地產(chǎn)同行之間的競(jìng)爭(zhēng)也非常的激烈。難免會(huì)有些不良中介為了將自己的房子賣(mài)出去賺取高額的提成傭金，欺騙購(gòu)房者，更有甚至只做一次性買(mǎi)賣(mài)，一套房?jī)少u(mài)的事件更是層出不窮，將房地產(chǎn)行業(yè)攪和的烏煙瘴氣。
根據(jù)市場(chǎng)規(guī)則，中介費(fèi)的2%-4%分母是交易價(jià)格，這意味著房屋的最終交易價(jià)格越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的獲利空間就越大。一套房掛牌價(jià)為400萬(wàn)。
如果房子最終以400萬(wàn)元的價(jià)格出售，中介可以賺取6至10萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，但是如果能提價(jià)50萬(wàn)元出售，那中介就可能多得1-1.5萬(wàn)元的傭金服務(wù)費(fèi)。因此，中間商提高價(jià)格并不少見(jiàn)。
亂象頻出，中介行業(yè)也終于了迎來(lái)調(diào)整。新政接連出臺(tái)，中介行業(yè)迎來(lái)“重錘”
近日杭州正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。
據(jù)介紹，該功能旨在打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買(mǎi)房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。
此消息一出，有人歡喜有人憂。
對(duì)于個(gè)人賣(mài)家而言可直接掛牌房源、買(mǎi)家可直接對(duì)接房東，能省下了一大筆中介費(fèi)。
而對(duì)于那些以買(mǎi)賣(mài)二手房為生的房屋中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)當(dāng)頭一棒。
無(wú)獨(dú)有偶。
最近，北京向房產(chǎn)中介落下一記重拳。作為樓市交易的重要構(gòu)成部分，中介或?qū)⒂瓉?lái)集中整治。
8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，并公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。
具體說(shuō)來(lái)這份意見(jiàn)稿，有幾個(gè)重點(diǎn)：
1、首次將租賃住房壟斷行為，納入監(jiān)管。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。違反者，可處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并責(zé)令停業(yè)1至6個(gè)月，注銷備案。
這一條的影響范圍較廣。預(yù)計(jì)會(huì)影響一些先收集房源再包裝出租業(yè)務(wù)的中介公司。
3、禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用出租房賺取租金差價(jià)，出租人必須書(shū)面委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)載明出租價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須按照委托的書(shū)面價(jià)格對(duì)外招租。違者處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。實(shí)施賺取差價(jià)行為的，可處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
4、住房租賃企業(yè)單次收取的租金一般不得超過(guò)3個(gè)月，超過(guò)3個(gè)月的需要納入監(jiān)管。
5、房屋到期續(xù)租，中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。
簡(jiǎn)單解讀下。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介賺錢(qián)模式分為三種：1、收取租金。2、把房子收集后裝修、包裝后漲價(jià)出租。3、提供金融貸款。
也就是說(shuō)，對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，收取租金合法，但一次收取超過(guò)三個(gè)月的就要納入監(jiān)管。
而且包裝后出租的轉(zhuǎn)租方式在意見(jiàn)稿中已經(jīng)明令禁止。意味著房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)就要停手了，包租婆不能當(dāng)了，二房東更是不可能了。如果不管不顧，偷偷干，那抓住就是一頓捶。
還有就是關(guān)于續(xù)租的問(wèn)題。
以前房產(chǎn)中介為了多收續(xù)租的傭金，甚至?xí)诘狡诶m(xù)租時(shí)再加收一筆中介費(fèi)。（應(yīng)該一些在北上廣的小伙伴也會(huì)遇到這種情況吧，真是有苦說(shuō)不出）
現(xiàn)在好了，意見(jiàn)稿說(shuō)明，房屋到期續(xù)租，中間商不得再次收取傭金。
真是大快人心。
總的來(lái)說(shuō)，這也意味著上面對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又緊了緊緊箍咒。賺取信息差價(jià) 中介兩頭通吃
說(shuō)起來(lái)，中介的這種模式確實(shí)衍生出了很多問(wèn)題。
比如，中介兩頭通吃，為賺取差價(jià)，相關(guān)信息“挑著說(shuō)”。
再比如，中介費(fèi)直接與房?jī)r(jià)掛鉤，服務(wù)不變，但中介費(fèi)卻水漲船高。有些一線城市，動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)的中介費(fèi)。
就像之前媒體的報(bào)道，市場(chǎng)傳聞“房屋中介費(fèi)不得超當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”。
除此之外，有些平臺(tái)甚至已經(jīng)有了壟斷的跡象，比如借助壟斷翻炒房?jī)r(jià)、中介利用信息差、輿情炒作以及ABC單等模式炒熱房?jī)r(jià)的情形等等。
嚴(yán)格對(duì)中介的調(diào)控，對(duì)于“反炒房”來(lái)說(shuō)，算得上是非常重要的一環(huán)。
而打擊中介，并不簡(jiǎn)單的只是打擊中間商賺差價(jià)，更重要的是要肅清這個(gè)渾濁不堪、傷害他人自己獲利以及嚴(yán)重?cái)噥y整個(gè)房產(chǎn)、社會(huì)規(guī)則的不良風(fēng)氣。
最后，我要說(shuō)，雖然有一些賺差價(jià)、拿回扣或者拿錢(qián)不辦事的中介確實(shí)讓人深惡痛絕，但畢竟這只是一部分。
不可否認(rèn)還有一部分的中介確實(shí)經(jīng)驗(yàn)足，也愿意站在租房、買(mǎi)賣(mài)方的角度為別人考慮。
如果我們有幸遇見(jiàn)了這樣的中介，不妨交個(gè)朋友。畢竟不論是租房還是買(mǎi)房，房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問(wèn)題以及是否涉及相關(guān)法律、社會(huì)糾紛等等很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題，他們比我們會(huì)更有信息優(yōu)勢(shì)。
所以，不要一棒子打死所有中介，如果是買(mǎi)房，那在這件大事上，更要多聽(tīng)聽(tīng)他人的意見(jiàn)，這也有助于我們做出相對(duì)正確的選擇。
總之，最終的決定依然是自己的。不因貪小便宜吃大虧，也不因固執(zhí)己見(jiàn)做出沖動(dòng)的選擇。
