在房地產(chǎn)行業(yè)中，有著這么一群人，他們會通過誠心誠意的服務(wù)，讓你買到、租到滿意的房子，但你需要支付相應(yīng)的報酬給他，這就是中介。房地產(chǎn)行業(yè)的買賣擴(kuò)大了這群人的規(guī)模，越來越多的人投身于這個行業(yè)中，也養(yǎng)活了房地產(chǎn)中介。
在近5年的時間里，房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長了212.7%，其中從事這個行業(yè)的人數(shù)超過了103%，不管是企業(yè)數(shù)量還是就業(yè)人數(shù)，房產(chǎn)中介的增速都遠(yuǎn)超于其他行業(yè)，如果不是這行確實能夠賺錢，想必也不會有這么多人投身其中。
自房地產(chǎn)行業(yè)興起以來，成就了不少的百萬級，千萬級富翁，有些人也嘗到了甜頭。因此，越來越多的人涌入房地產(chǎn)想分一杯羹，房地產(chǎn)同行之間的競爭也非常的激烈。難免會有些不良中介為了將自己的房子賣出去賺取高額的提成傭金，欺騙購房者，更有甚至只做一次性買賣，一套房兩賣的事件更是層出不窮，將房地產(chǎn)行業(yè)攪和的烏煙瘴氣。
根據(jù)市場規(guī)則，中介費(fèi)的2%-4%分母是交易價格，這意味著房屋的最終交易價格越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的獲利空間就越大。一套房掛牌價為400萬。
如果房子最終以400萬元的價格出售，中介可以賺取6至10萬元的服務(wù)費(fèi)，但是如果能提價50萬元出售，那中介就可能多得1-1.5萬元的傭金服務(wù)費(fèi)。因此，中間商提高價格并不少見。
亂象頻出，中介行業(yè)也終于了迎來調(diào)整。新政接連出臺，中介行業(yè)迎來“重錘”
近日杭州正式上線“個人自主掛牌房源”功能。
據(jù)介紹，該功能旨在打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。
此消息一出，有人歡喜有人憂。
對于個人賣家而言可直接掛牌房源、買家可直接對接房東，能省下了一大筆中介費(fèi)。
而對于那些以買賣二手房為生的房屋中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者來說，將迎來當(dāng)頭一棒。
無獨(dú)有偶。
最近，北京向房產(chǎn)中介落下一記重拳。作為樓市交易的重要構(gòu)成部分，中介或?qū)⒂瓉砑姓巍?/p>
8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，并公開向社會征求意見。
具體說來這份意見稿，有幾個重點：
1、首次將租賃住房壟斷行為，納入監(jiān)管。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。違反者，可處2萬元以上10萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并責(zé)令停業(yè)1至6個月，注銷備案。
這一條的影響范圍較廣。預(yù)計會影響一些先收集房源再包裝出租業(yè)務(wù)的中介公司。
3、禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用出租房賺取租金差價，出租人必須書面委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)載明出租價格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須按照委托的書面價格對外招租。違者處1萬元以上3萬元以下罰款。實施賺取差價行為的，可處5萬元以上10萬元以下罰款。
4、住房租賃企業(yè)單次收取的租金一般不得超過3個月，超過3個月的需要納入監(jiān)管。
5、房屋到期續(xù)租，中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。
簡單解讀下。一般來說，房產(chǎn)中介賺錢模式分為三種：1、收取租金。2、把房子收集后裝修、包裝后漲價出租。3、提供金融貸款。
也就是說，對房產(chǎn)中介來說，收取租金合法，但一次收取超過三個月的就要納入監(jiān)管。
而且包裝后出租的轉(zhuǎn)租方式在意見稿中已經(jīng)明令禁止。意味著房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)就要停手了，包租婆不能當(dāng)了，二房東更是不可能了。如果不管不顧，偷偷干，那抓住就是一頓捶。
還有就是關(guān)于續(xù)租的問題。
以前房產(chǎn)中介為了多收續(xù)租的傭金，甚至?xí)诘狡诶m(xù)租時再加收一筆中介費(fèi)。（應(yīng)該一些在北上廣的小伙伴也會遇到這種情況吧，真是有苦說不出）
現(xiàn)在好了，意見稿說明，房屋到期續(xù)租，中間商不得再次收取傭金。
真是大快人心。
總的來說，這也意味著上面對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又緊了緊緊箍咒。賺取信息差價 中介兩頭通吃
說起來，中介的這種模式確實衍生出了很多問題。
比如，中介兩頭通吃，為賺取差價，相關(guān)信息“挑著說”。
再比如，中介費(fèi)直接與房價掛鉤，服務(wù)不變，但中介費(fèi)卻水漲船高。有些一線城市，動輒就是十幾萬的中介費(fèi)。
就像之前媒體的報道，市場傳聞“房屋中介費(fèi)不得超當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”。
除此之外，有些平臺甚至已經(jīng)有了壟斷的跡象，比如借助壟斷翻炒房價、中介利用信息差、輿情炒作以及ABC單等模式炒熱房價的情形等等。
嚴(yán)格對中介的調(diào)控，對于“反炒房”來說，算得上是非常重要的一環(huán)。
而打擊中介，并不簡單的只是打擊中間商賺差價，更重要的是要肅清這個渾濁不堪、傷害他人自己獲利以及嚴(yán)重攪亂整個房產(chǎn)、社會規(guī)則的不良風(fēng)氣。
最后，我要說，雖然有一些賺差價、拿回扣或者拿錢不辦事的中介確實讓人深惡痛絕，但畢竟這只是一部分。
不可否認(rèn)還有一部分的中介確實經(jīng)驗足，也愿意站在租房、買賣方的角度為別人考慮。
如果我們有幸遇見了這樣的中介，不妨交個朋友。畢竟不論是租房還是買房，房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問題以及是否涉及相關(guān)法律、社會糾紛等等很多的細(xì)節(jié)問題，他們比我們會更有信息優(yōu)勢。
所以，不要一棒子打死所有中介，如果是買房，那在這件大事上，更要多聽聽他人的意見，這也有助于我們做出相對正確的選擇。
總之，最終的決定依然是自己的。不因貪小便宜吃大虧，也不因固執(zhí)己見做出沖動的選擇。
