進(jìn)入9月，樓市也迎來了“金九銀十”，但是很多房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者表示，今年下半年樓市行情很差，就算進(jìn)入9月份，樓市行情也沒有好轉(zhuǎn)的跡象。確實(shí)，從今年6月份開始，開發(fā)商為了靚麗的銷售數(shù)據(jù)，就開始在6月份進(jìn)行大規(guī)模降價促銷，在之前的售價上又做出了力度很大的折扣。這種促銷活動雖然吸引了大量購房者前來買房，但是也讓之前買了房子的購房者面臨很大虧損，同時很多準(zhǔn)備買房的人也開始擔(dān)心房價繼續(xù)下跌的問題了。所以，在隨后的幾個月里，就算開發(fā)商持續(xù)降價促銷，樓市并沒有出現(xiàn)太過火熱的行情，反而在一些城市樓市行情越來越差。樓市進(jìn)入“金九銀十”的銷售旺季，這對很多資金鏈緊張的房企來說是一次機(jī)會，很多房企都將銷售業(yè)績寄托在了這兩個月中。
因此，在現(xiàn)如今的樓市環(huán)境下，從9月份起到今年年底，樓市大概率將迎來新一輪的“降價促銷潮”，對于準(zhǔn)備買房的人都需要注意。了解目前樓市具體環(huán)境的人們可能都知道，目前整個房地產(chǎn)行業(yè)最缺少的就是資金。去年住建部和央行聯(lián)合出臺了“三條紅線”新規(guī)，今年銀監(jiān)會又針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了“限貸令”，同時還要求各地金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸和信用貸等違規(guī)資金流入樓市。隨著金融調(diào)控政策的收緊，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金受到了一定限制，在失去了資金支撐的情況下，房價就失去了上漲的基礎(chǔ)。而對于房企來說，資金鏈緊張是非常致命的，因?yàn)榉科髠兇蠖际歉哓?fù)債高周轉(zhuǎn)運(yùn)營的。而由于樓市金融調(diào)控政策的不斷收緊，房企們?nèi)谫Y受到影響，所以目前房企們回籠資金的主要渠道就是賣房子。但是現(xiàn)在樓市環(huán)境很差，房企們?yōu)榱嘶鼗\資金，只能選擇降價促銷。所以，在今年的最后幾個月，樓市大概率將迎來新一輪“降價潮”。
房企降價促銷，對于很多剛需購房者來說是非常好的消息，因?yàn)檫@樣可以直接地降低剛需購房者的購房成本，降低了購房壓力。所以，最近有購房計劃的人們，要著重注意今年最后幾個月的房價走勢了，一旦碰到優(yōu)惠力度比較大的樓盤，在自己經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，就可以選擇購買房子。但是這里還有一個問題，那就是房價還繼續(xù)下跌怎么辦，就比如在今年6月份之后很多樓盤進(jìn)一步降價促銷，讓之前買房的購房者都出現(xiàn)了很大的虧損。筆者的一位粉絲就在今年6月初購買了一套房子，在半個月以后就貶值了近30萬元。所以對于準(zhǔn)備在今年買房的人，買房之前也一定要考慮到這方面的風(fēng)險。畢竟大家的錢都是辛辛苦苦掙的，目前房價還位居高位，大家都不希望自己買了房子之后就出現(xiàn)虧損。所以，人們雖然希望房價能夠下跌，但是同時人們也不希望房價會持續(xù)下跌，特別是在自己買了房子之后，反而會希望房價止跌回漲。
那么，在目前的樓市大環(huán)境下，房企們在持續(xù)不斷降價促銷，二手房市場中，二手房掛牌量也在持續(xù)不斷走低，甚至已經(jīng)出現(xiàn)量價齊跌的情況。那么，房價下跌的底線到底在哪呢？這可能是目前很多人都關(guān)心的問題，不管是買了房子的人還是還沒有買房的人，以及投資客們都在關(guān)注這個問題。對于這個問題，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌在2020年的年會上，面對記者提問孫宏斌直接表示：如果房價下跌超過30%，那么我們（指房企）就都死了。也就是說，房價下跌的底線就是不超過30%，甚至是20%。對于這個問題，雖然孫宏斌是房企的老總，但是也不會胡亂說，因?yàn)檫@畢竟是一個比較專業(yè)的問題，對房企負(fù)債了解的人都知道這個問題答案。就比如潘石屹也曾提到過這個問題，潘石屹認(rèn)為房價下跌超過20%，大部分房企都將消失。因此，目前房價下跌的底線在20%以內(nèi)，所以大家在買房時，可以結(jié)合樓盤售價和周邊樓盤平均售價作對比。
對此很多人會疑惑，為什么房價可以短時間內(nèi)翻倍上漲，而下跌超過20%就不行了呢？其實(shí)答案也很簡單，房價翻倍上漲，只要有人購買，漲多高都沒問題，房價漲得越高，房企的利潤就會越高，所以房價翻倍上漲對房企只有好處，房企們自然希望房價大漲。但是房價下跌就不同了，房企們都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的，并且會大規(guī)模擴(kuò)張，規(guī)模越來越大，負(fù)債也會和滾雪球一樣越滾越大。就算在房價大漲時房企掙了很多錢，房企們也會通過這些利潤再去投資進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。由于現(xiàn)在的房企負(fù)債率都非常高，一旦房價出現(xiàn)大跌，房企就將面臨資不抵債的情況。如果房企出現(xiàn)大規(guī)模破產(chǎn)倒閉的情況，不僅影響購房者的利益，對我們國家的經(jīng)濟(jì)也將造成很大的影響。
當(dāng)然，在目前的樓市調(diào)控政策下，房價走勢將越來越穩(wěn)定，雖然目前房價不會出現(xiàn)大的跌幅，但是也不會像過去那樣翻倍上漲了。因此，對于目前的房價，非常適合剛需購房者買房，在經(jīng)濟(jì)條件的允許下，今年的最后幾個月都是不錯的買房時機(jī)。但是目前卻不適合炒房客投資買房，因?yàn)槟壳胺績r走勢將越來越穩(wěn)定，穩(wěn)定的房價走勢，就算房價上漲，房子的收益也會很低，更何況房價還有很大概率橫盤和下跌。所以，到底要不要買房子，還是要看人們的需求和自身的實(shí)際情況。
今日話題：對于今年最后幾個月的房價走勢，你有什么看法和觀點(diǎn)呢？
