房價高嗎？房價很高，不僅是一二線熱點城市房價非常高，就是大部分縣城的房價都在七八千元一平方米。很多人表示，當(dāng)自己覺得一二線城市的房價自己買不起時，回頭一看，自己老家縣城的房價也讓自己高攀不起了。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國平均房價已經(jīng)超過9860元/平方米，接近萬元大關(guān)?？梢钥闯?，目前平均房價就已經(jīng)非常高了，并且很多城市的房價都已經(jīng)超過了全國平均房價，其中不乏很多三四線城市。就比如在那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的縣城，房價更是動輒兩三萬一平方米。也就是說，目前高房價的問題不僅僅存在于一二線熱點城市，同時也存在于三四線城市。特別是縣城這么高的房價，嚴(yán)重偏高了當(dāng)?shù)鼐用衿骄杖胨?，給當(dāng)?shù)鼐用竦纳疃荚斐闪撕艽笥绊憽?/span>

在5月27日，新華社專門發(fā)表了一篇批判高房價的文章，在文章中特意指出了目前縣城高房價的現(xiàn)象。文章中指出，目前全國已經(jīng)有超過103個縣城、縣級市的房價在萬元以上，90%都集中在東南沿海區(qū)域。而縣城房價最高的是海南陵水黎族自治縣，人口只有37萬，房價竟然高達(dá)34738元/平方米。另外，浙江金華的義烏市平均房價也有24708元/平方米，在全國縣城中排名第二。通過這篇報道很直觀地可以看出，目前我們國家的縣城房價非常高，甚至很多縣城的房價已經(jīng)可以和周邊大城市一較高下了。對于新華社這篇報道，就是在批判高房價問題，文中更是重點點名縣城高房價問題。

按照目前縣城的房價水平，年輕人在大城市買不起房子，回到老家的縣城可能同樣也買不起房子。也就是說，年輕人現(xiàn)在沒有后路，同樣都是買不起房子，很多人寧愿選擇留在大城市。就比如新華社文章中明確指出：高房價已經(jīng)是讓年輕人無力承擔(dān)，已經(jīng)退無可退。在這種情況下，在樓市調(diào)控政策下，還應(yīng)針對房價嚴(yán)重偏高的區(qū)域，有針對性地出臺一些調(diào)控政策，讓這些城市的房價能夠回歸到合理水平。特別是對于一些縣城，房價嚴(yán)重和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)人口和居民收入水平不匹配，就應(yīng)該出臺力度更大的調(diào)控政策來調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘?，打擊?dāng)?shù)貥鞘谐醋?。目前央媒都開始點名批評縣城的高房價現(xiàn)象，這也說明縣城的房價上漲空間已經(jīng)非常有限了，也沒必要再去投資持有縣城的房子了。

央媒點名批評縣城高房價現(xiàn)象，透露3大信號，縣城房價走勢明確了

第一大信號：縣城樓市調(diào)控政策大概率會繼續(xù)收緊

提到調(diào)控政策，很多人第一時間想到的就是一二線熱點城市。事實也是如此，就比如在2016年9月份，國家針對一二線熱點城市開啟了樓市調(diào)控政策，那時很多三四線城市都沒有出臺樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致大量投資客進(jìn)入三四線城市，三四線城市房價也隨之出現(xiàn)了大幅上漲。但是隨著時間的推移，樓市調(diào)控范圍越來越大，目前很多三四線城市都已經(jīng)出臺了樓市調(diào)控政策。

截至目前為止，不少三四線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲和下跌的情況，但是目前縣城房價還嚴(yán)重偏高，嚴(yán)重偏離了當(dāng)?shù)厝说氖杖胨?。在這次央媒重點批評了縣城高房價之后，三四線城市的樓市調(diào)控政策大概率收緊。其實，只要打擊三四線城市的樓市炒作現(xiàn)象，當(dāng)?shù)胤績r很快就會出現(xiàn)回調(diào)，這是因為不同于一二線熱點城市，對于大部分人口不斷流失、經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的縣城，房價已經(jīng)失去了人口和資金的支撐。

第二大信號：目前縣城房價還嚴(yán)重偏高，注意縣城房價下跌的風(fēng)險

隨著最近幾年樓市調(diào)控政策不斷收緊，很多城市房價都出現(xiàn)了回調(diào)，但是全國大部分縣城的房價卻非常堅挺，這是因為過去幾年棚改貨幣化安置政策一直在支撐縣城房價。可以說，現(xiàn)在很多熱點城市的房價已經(jīng)不算高了，但是很多縣城房價卻還是嚴(yán)重偏高。就比如鄭州、長沙、青島和武漢等城市，市區(qū)房價是很高，但是郊區(qū)房價已經(jīng)下跌了很多，不少靠近地鐵的樓盤價格都在八九千元一平方米，甚至還有一些六七千元一平方米的樓盤。反觀一些縣城的房價，目前還維持在七八千元一平方米的水平，這堪比這些熱點城市郊區(qū)的房價，甚至還要高一些。

房價和收入掛鉤，但是縣城的房價卻已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?。面對動輒七八千元一平方米的房價，對于縣城的居民來說，買房子是非常困難的。所以，目前縣城的房價還位居高位，但是人們要注意縣城房價下跌的風(fēng)險?，F(xiàn)在縣城房價已經(jīng)失去了資金和人口的支撐，在樓市調(diào)控政策下，回歸合理水平只是早晚的事情。因此，縣城房價存在下跌的風(fēng)險，剛需購房者需要注意。

第三大信號：縣城房價完全是由炒房客炒作起來的

為什么說縣城房價是完全由炒房客炒作起來的呢？這是因為以縣城的人口、經(jīng)濟(jì)和居民收入水平都無法支撐起這么高的房價。就比如新華社點名的海南陵水黎族自治縣，人口只有37萬，房價竟然高達(dá)34738元/平方米。這么高的房價，不可能是因為當(dāng)?shù)鼐用褓I房而漲起來的，只能是炒房客炒作起來的。雖然海南陵水黎族自治縣是一個特例，但是在全國大部分縣城里，炒房現(xiàn)象都非常嚴(yán)重。

一般縣城的炒房客都是本地人，但是這些人已經(jīng)不在縣城工作生活，一般都是在大城市定居生活在縣城買一套房子就是為了投資。就算是過年回家，也都是回農(nóng)村老家，也不會回到縣城的房子里過年。所以，目前縣城的住房空置現(xiàn)象非常嚴(yán)重，隨著樓市調(diào)控政策收緊和房價下跌，縣城將出現(xiàn)大規(guī)模的拋售潮，其實現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了。在很多縣城的二手房市場，二手車掛牌量不斷激增，出現(xiàn)了有價無市的現(xiàn)象。也就是說，雖然現(xiàn)在縣城的房價還沒出現(xiàn)明顯下跌，但是房子已經(jīng)不好賣了，賣不掉的房子，并不是真正的財富，只能算是紙面上的財富。

通過以上3點可以看出，目前縣城房價嚴(yán)重偏高，同時縣城樓市也已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的現(xiàn)象。對此，有內(nèi)行表示，隨著時間的推移，將會有越來越多的投資者開始拋售房產(chǎn)。隨著二手房掛牌量越來越多，而買房的人越來越少，房子就將越來越難賣，到了那時可能降價也不好賣。因此，內(nèi)行人建議，如果在縣城持有多套房子，最好盡快賣掉多余的房子，落袋為安！

對于縣城的房價走勢，你有什么看法呢？歡迎在評論區(qū)留言討論。