“伴隨著國際大宗商品和原材料價格的暴漲，中國同樣面臨著復雜而嚴峻的輸入型通脹。”

以上言論并非出自泛泛之輩，而是在我國地產(chǎn)界具有舉足輕重地位的大佬，他就是王石。今年3月14日，王石發(fā)表了“長篇大論”，大意是：各國的央行都在瘋狂印鈔，正在引發(fā)一個危及全球的嚴峻惡果，普通人的生活，越來越艱難了——要默默承受通脹的“搶劫”。

毫無疑問，王石的發(fā)聲釋放了兩個重要信號：其一、新一輪通脹要來襲了，最大的貨幣超發(fā)國美國超發(fā)美元，會造成輸入型通貨膨脹；其二、通脹不可避免地會影響底層人民的生活，直白點說“通脹會吞噬財富”，因此數(shù)以億計的普通人應該早早做好應對的準備。

有人可能會問，為什么通脹來了，對普通人的影響最大？眾所周知，有錢人怕通縮，普通人怕通脹。通脹來了，只有工資收入的普通人，只能期盼老板加工資或者國家多多發(fā)放養(yǎng)老金。但是有錢人不同，他們大多擁有抗通脹屬性的資產(chǎn)，比如一二線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，而且這些資產(chǎn)基本都是通過銀行貸款加杠桿購買的，通脹來襲對他們來說大有裨益——通脹會幫助有錢人稀釋負債。

到底什么是通脹？通脹全稱“通貨膨脹”，一個國家流通的貨幣量大于本國有效經(jīng)濟總量就會發(fā)生通貨膨脹，簡單來說就是貨幣超發(fā)。通脹的出現(xiàn)往往會伴隨持續(xù)性的物價上漲與貨幣貶值。舉個例子，現(xiàn)在市場上有10000元貨幣和10頭牛，1頭牛1000元?，F(xiàn)在，市場上錢突然多了10000元，現(xiàn)在1頭牛要2000元才能買到。牛還是原來的牛，之所以升值是因為貨幣變多了，導致購買力下降。

以通貨膨脹的劇烈程度分為三類：低通貨膨脹、急劇通貨膨脹、惡性通貨膨脹。值得一提的是，低通貨膨脹一直存在。尤其是在對經(jīng)濟沒有控制力的國家，即使沒有美元的輸入型通脹，他們自己就可能發(fā)生惡性通脹，比如委內(nèi)瑞拉，過度依賴開采石油賺取外匯，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一。結(jié)果，2014年后，隨著國際油價的持續(xù)下跌，委內(nèi)瑞拉通脹開始嚴重，2015年通貨膨脹率超120%，2016年則達到驚人的800%。委內(nèi)瑞拉有很多百萬富翁，但是百萬能買到的東西很有限。43歲的Maigualida Oronoz是委內(nèi)瑞拉的一名護士，據(jù)英國媒體報道，她每月的最低工資只能勉強買一公斤肉來喂養(yǎng)孩子。

還有津巴布韋，惡性通貨膨脹時，鈔票就像廢紙，甚至被用來當廁紙。

新一輪通脹真的要來襲嗎？

答案是肯定的，“美元超發(fā)”引發(fā)的全球通脹已經(jīng)悄悄降臨。美國的通貨膨脹已經(jīng)連續(xù)4個月突破新高，達到30年以來最高水平，陷入了惡性通貨膨脹。9月3日，英國經(jīng)濟史學家尼爾·弗格森認為，美國通脹若失控，可能將重蹈1960年代末覆轍，接下來十年，物價將持續(xù)走高。

美國為什么會發(fā)生如此嚴重的通脹？究其根本是，為了應對此次疫情肆虐對經(jīng)濟的影響，美國從2020年起就出臺了一系列的措施來刺激經(jīng)濟，簡單來說就是開動印鈔機不停印美元。俗話說得好，沒有什么是不能用印鈔解決的，如果不能，那一定是印得太少了。資料顯示，2020年5月份-2021年8月份，美國累計印鈔高達31萬億美元。

不僅美國，為挽救疫情下瀕臨崩潰的經(jīng)濟，自去年起，各國央行“大放水續(xù)命”：2020年，共放水達26.55萬億美元；2021年迄今，全球總共增加發(fā)行貨幣近16萬億美元。

由于現(xiàn)在全球經(jīng)濟金融一體化日益加深，尤其是美聯(lián)儲在全球金融生活中起到主導地位，美元對全球經(jīng)濟影響更加深遠。且美元是全球流通貨幣，即全球資產(chǎn)定價的錨，所以在全球經(jīng)濟密切聯(lián)系的今天，美元超發(fā)，遭殃的是全球各國——大家都不得不為他買單。

美國超發(fā)貨幣對世界的“收割”大致分為三步：第一步，美聯(lián)儲開動印鈔機，通過購買國債的這一行為，投放了基礎貨幣；第二步，美政府通過各種形式，把錢發(fā)給美國老百姓和企業(yè)，美國的老百姓和企業(yè)到全球買買買，超發(fā)的美元就跑到了別的國家；第三步，其它國家的央行通過外匯轉(zhuǎn)換投放的方式，拿到這些超發(fā)的紙幣，轉(zhuǎn)手又買了美聯(lián)儲的國債。

如果美國政府放任眼下的CPI持續(xù)上漲，對美聯(lián)儲的寬松貨幣政策不調(diào)整、對財政刺激經(jīng)濟計劃依然熱度不減，全球各國的通脹就會快速升高。事實上，去年以來世界各國都飽受美元超發(fā)的“新一輪輸入型通脹”影響：巴西，大米的價格在一年內(nèi)上漲70%之多；土耳其通脹率高達18.95%；全球食品價格連續(xù)12個月上漲；巴西和俄羅斯通脹率均超過6%。

當然，源頭在美國的本輪通脹對我國的影響也不容忽視。經(jīng)濟學家任澤平認為，今年以來，拿掉豬以后都是通脹。今年7月份我國的PPI同比增加了9%。不過由于國家調(diào)控得當，7月份的CPI只有1.0，換言之我國的通脹比較溫和。任澤平形容“我們現(xiàn)在處于經(jīng)濟周期的輕型滯脹階段”。不過需要注意的是，未來伴隨原材料漲價顯性化、豬價超跌反彈等，國內(nèi)通脹或階段性承壓。也就是說，王石預測的輸入型通脹或不可避免。

這一輪全球通脹會持續(xù)多長時間？沃頓商學院教授認為：未來2-3年通脹仍會繼續(xù)，大宗商品價格上漲的壓力依然很大。此外，該專家還直言不諱表示，今年資產(chǎn)性收益低于8%跑不贏通脹，言外之意通脹率可能不低于8%。這種情況下，如果把錢存在銀行每年坐收不到2%的收益，錢肯定會變毛。100萬現(xiàn)金，到了2022年，可能就只剩下90多萬了。

眾所周知，通脹會稀釋普通人的財富。那么新一輪通脹來襲，普通人該如何選擇抗通脹資產(chǎn)呢？在我們看來，全球大放水，流動性泛濫時期，把錢存在銀行是最不明智的。經(jīng)驗告訴我們，在中國，過去一二十年抵御通脹最好的方式就是買房。過去二十年，購買房產(chǎn)的平均財富收益高達15倍，貨幣供應M2增長也近15倍。當然，這只是平均數(shù)值，如果聚焦到重點一二線城市，我們會發(fā)現(xiàn)，很多優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的財富收益竟然高達二三十倍。

未來5年普通人買什么來抵御通脹，來守護好自己的錢袋子呢？過去投資買房抵御通脹的經(jīng)驗還能否繼續(xù)沿用？內(nèi)行人經(jīng)濟學家任澤平直言，建議普通人持有這3樣東西：人口流入的都市圈和城市群的房子、供給稀缺的貴金屬、大賽道的龍頭公司，這是三大硬通貨，未來5年普通人持有這3樣東西，才能守護好錢袋子，才能做到處變不驚，內(nèi)心不慌：

第一個是人口流入的都市圈和城市群的房子。

注意，按照任澤平的說法，未來5年繼續(xù)沿用過去“閉眼盲目買房”的方式來投資房地產(chǎn)顯然已經(jīng)不合時宜了。任的意思很明確，未來5年要投資人口流入的大城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。事實上，回顧過去這5年，人口流入的地方房價也一直在漲，而且漲幅都非常不錯。

大的前提確定下來后，我們再對應全國687個城市，不難發(fā)現(xiàn)，未來5年可以選擇的城市并不多，符合條件的城市攏共也就20個左右：廣佛肇、杭州、深莞惠、上海4個都市圈核心城市+長株潭、寧波、重慶、西安、成都、鄭州6個都市圈核心城市+長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等7大城市群核心城市。

當然，選對城市只是第一步，選對優(yōu)質(zhì)的房子才是至關(guān)重要的。什么才是優(yōu)質(zhì)的房子？地段+配套+物業(yè)。

第二個是供給稀缺的貴金屬。

貴金屬除了我們?nèi)粘Ｂ牭降慕鸷豌y，還有鉑族金屬，一共3大類8種金屬元素。普通人投資這類物品通常都是以“實物投資”的方式進行，簡單來說就是投資人在對貴金屬市場看好的情況下，低買高賣賺取差價的過程，生活中普通人參與投資的最普遍的就是黃金。這可以說是在不看好經(jīng)濟前景的情況下所采取的一種避險手段，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

第三個是大賽道的龍頭公司。

大賽道龍頭公司指的是什么？一句話，現(xiàn)金流優(yōu)秀且有成長性的公司。大賽道怎么選？任澤平認為應該選擇那些國家新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)和拉動內(nèi)需行業(yè)，比如制造業(yè)、硬科技、新能源、新基建等。而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)未來利潤會被限制，發(fā)展也會遇到瓶頸，不建議去碰。

最后，對于上述網(wǎng)紅專家關(guān)于通脹來襲“守護錢袋子”的直言建議，我們認為還是比較靠譜的。不過實話實話，這并不適合所有人，尤其是第一條，資金門檻已經(jīng)提到非常高的段位了，可能全國只有不到5%的人才有能力去購買那些都市圈核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。作為普通人，其實我們更傾向于鼓勵大家掌握一門“能持續(xù)創(chuàng)造收益”的專業(yè)技能，俗話說得好，一技闖天下，技多不壓身。