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2021年,房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)折,再也沒有炒

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-10 10:30:08    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):60
導(dǎo)讀

從2021年開始,買房無法成為窮人進(jìn)階的工具你有沒有發(fā)現(xiàn),2021年,關(guān)于房地產(chǎn),你聽到的不再是買房到手賺多少,而更多的是某個(gè)城市房價(jià)終于開始跌了,大家不再熱衷于找房子,而是信心堅(jiān)定了更多。自從廣州出臺(tái)二手房

從2021年開始,買房無法成為窮人進(jìn)階的工具

你有沒有發(fā)現(xiàn),2021年,關(guān)于房地產(chǎn),你聽到的不再是買房到手賺多少,而更多的是某個(gè)城市房價(jià)終于開始跌了,大家不再熱衷于找房子,而是信心堅(jiān)定了更多。

自從廣州出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后,我終于堅(jiān)定了一點(diǎn):2021年絕對是中國樓市的大轉(zhuǎn)折之年,中國樓市以往的那種玩法,買房是進(jìn)階圈層的媒介,致富的捷徑等等等等,全都要一去不復(fù)返了。

如果以2021年為轉(zhuǎn)折點(diǎn),在這之前20年,房地產(chǎn)就是中國經(jīng)濟(jì)崛起,城市化加速推進(jìn)的基石。抽象一點(diǎn)說,就是地方城市賣地,老百姓買房子,老百姓負(fù)債幫助城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)騰飛。

這套打法在過去二十年屢試不爽,總體上來說是成功的,但這條路現(xiàn)在不能再繼續(xù)走下去了。

原因其實(shí)很簡單,老百姓負(fù)債到極限了,現(xiàn)在居民負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了60%,美日兩國的房地產(chǎn)都在這個(gè)水平附近的時(shí)候崩掉了,雖然無法得出普遍性規(guī)律,但歷史總歸是有經(jīng)驗(yàn)可循的,灰犀牛不能再來,要做的就是防患于未然。

那么問題來了,為什么是2021年,這背后的邏輯可能足夠復(fù)雜,也有足夠多的指標(biāo)支撐這一決策,我所能觀察到的是:

在大國競爭的大背景下,中國面臨兩個(gè)非常重大的命題,一是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展能否實(shí)現(xiàn),二是人口增速頹勢如何扭轉(zhuǎn)?而這兩大命題的背后,拆解出來的關(guān)鍵招數(shù)之一,就是解決要住房問題。

今年以來已經(jīng)有400多次調(diào)控措施出臺(tái),但細(xì)細(xì)數(shù)來,無非是圍繞這三條線布局的。

一是面對房企,“三道紅線”加土拍規(guī)則限制房企高杠桿高溢價(jià)拿地;

二是面對二手房價(jià)格,通過二手房指導(dǎo)價(jià)以及房貸利率限貸甚至停貸等措施控制二手房價(jià)格上漲。

三是合理控制新房的價(jià)格、供應(yīng)和銷售,不能扎堆,不能造熱點(diǎn),穩(wěn)妥推進(jìn)。比如武漢房票,上海買房積分等等。

這里要著重展開一下二手房指導(dǎo)價(jià),為什么對二手房最狠?現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)可能只有市場價(jià)的七折甚至五折,因?yàn)槎址績r(jià)格瘋漲,財(cái)政稅收幾乎分不到一點(diǎn)羹,但它卻影響樓市預(yù)期,刺激大家去新房市場搶房子。

現(xiàn)在可以告訴大家,二手房指導(dǎo)價(jià)絕對是殺手锏,即便房東不按指導(dǎo)價(jià)賣房子,但銀行一定會(huì)按指導(dǎo)價(jià)放貸,中間的差價(jià)會(huì)勸退9成以上的購房者。這就是鐵一般的事實(shí),須知深圳的中介都在瑟瑟發(fā)抖,二手房價(jià)中位數(shù),短短一年每平米跌去了8000多元,成交縮水8成。

其實(shí)要的就是這個(gè)效果,將二手房流動(dòng)性降到冰點(diǎn),能買得起新房的去買新房,想想看為什么新房貸款完全不受影響,二手房貸款就幾乎停貸,原因也在這,二手房賣一套對財(cái)政沒半毛錢好處,要供應(yīng),有新房就夠了。

在這個(gè)前提之下,可能有人要問了,未來房價(jià)會(huì)崩么?

不會(huì)的。

曾經(jīng)我們都認(rèn)為調(diào)控?zé)o法對抗市場規(guī)律,房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲,但事實(shí)證明這種觀點(diǎn)錯(cuò)了,反之亦然,未來有一萬種辦法能遏制住房價(jià)下跌,在崩之前就能滅掉這種苗頭。

取而代之的是,未來會(huì)以房地產(chǎn)稅來讓房地產(chǎn)繼續(xù)為城市發(fā)展提供源源不斷的資金,中國城鎮(zhèn)存量房總市值超過450萬億元人民幣,即便扣除首套房免征或者人均XX平米免征,那每年也至少有幾萬億的收入。那些炒房的人,是時(shí)候分享一部分紅利了。共同富裕,不就是這么回事么?

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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