2021年以來的樓市似乎有點冷。上海、杭州、深圳等目前二手房成交量已經(jīng)降到了冰點,價格相比年初下降了10%到20%之間,買賣雙方的博弈關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
01 深圳超5000名中介離職二手房成交暴跌8成
1、門前冷落鞍馬稀,很貼近最近的深圳樓市。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,深圳市8月二手房過戶成交2043套,連續(xù)5個月下跌,創(chuàng)近10年同期新低,環(huán)比下跌22.6%,同比下跌超8成。
連續(xù)多月維持低成交量,疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調(diào)土地溢價率,也調(diào)低了未來新房的最高限價。在這場博弈中,購房者觀望情緒再次加重,不少區(qū)域房價有了實質(zhì)性下跌,有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當(dāng)。
2、超5000名中介離職、中介門店出現(xiàn)關(guān)店潮
二手房成交低迷,率先扛不住的就是中介門店。
深圳一位從事房地產(chǎn)將近20年的中介稱,就在7月份就關(guān)閉了自己加盟的兩家中介門店。
一家中介門店每月的成本是五到六萬元,而租金成本就占到整個支出的70%左右,再加上員工的底薪,每月至少要成交1到2套才保本,然而他的門店4月、5月、6月,3個月成交為零,并且陸續(xù)有員工離職。
據(jù)根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新報告,截至6月30日,全市實名登記的星級從業(yè)人員數(shù)量為45458人,比去年同期減少11.8%,這意味著超5000名中介離職,而沒有實名認證的中介則會更多。
02 二手房連跌五個月南京、寧波爆發(fā)中介倒閉潮
二手房正經(jīng)歷一輪寒冬。不僅是深圳長三角地區(qū)上海、南京、寧波等二手房成交量暴跌,而且一大批中介都扛不住了。
1、南京多地出現(xiàn)關(guān)店潮
員工離職、店面關(guān)閉,已經(jīng)在南京多個地區(qū)的中介出現(xiàn)。
據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w表示:燕子磯某大型中介閉店超三分之二、中介直言:活不下去;河西南曾經(jīng)盤踞了超30家中介,一個十字路口就有9家中介,如今不少也已關(guān)門;江北核心區(qū)中介門店近2個月沒有開單,小中介紛紛倒閉;南京馬群、柳洲東路等地的小中介都頂不住了......
2、寧波中介門店陸續(xù)關(guān)門
4月調(diào)控新政發(fā)布以來,寧波二手房成交量已實現(xiàn)五連跌。
其中,一些門店已經(jīng)因為業(yè)績不佳,開始陸續(xù)關(guān)門了。原本穿著職業(yè)裝的中介員工,每天進進出出。最近,開始銷聲匿跡,人去樓空了。
甚至有中介表示:二手房不好賣,開始關(guān)門送外賣了。
3、合肥二手房成交慘淡
在合肥,雖然中介沒有爆發(fā)倒閉潮,但是據(jù)我熟悉的中介表示,今年3月份,每月還有十幾單 ,現(xiàn)在一個門店一個月也只成交1-2單,二手房成交十分慘淡慘淡,不少中介已經(jīng)離職。
尤其在合肥樓市新政后,二手房市場急速下滑,直接影響門店業(yè)績個和個人收入,合肥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)一小波離職潮,公司旗下也有門店小伙伴開始轉(zhuǎn)行。
4、上海成交量暴跌43%
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上海8月份二手房僅成交13384套,成交量暴跌43.42%,幾近腰斬。而成交價格同樣大幅下滑,從41644元/㎡降至37939元/㎡,跌幅達8.89%
02 官方二手房交易平臺來了傳統(tǒng)中介面臨挑戰(zhàn)
政策調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)都不好做。
1、深圳將啟動房屋交易業(yè)務(wù)實現(xiàn)全程網(wǎng)辦功能。
9月13日起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和自助交易買賣雙方、本市商業(yè)銀行通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺,申請房屋交易資格審查、商品房買賣合同備案、辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。
此舉可以看出官方正在加強對二手房購房者的資格審核。將“先買后賣”以及“提前網(wǎng)簽”等漏洞堵住,讓二手房市場交易更加規(guī)范。
2、杭州上線二手房交易平臺!房東直接對接買家
日前,杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能,打破依賴中介銷售模式,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。
該功能的推出為房屋買賣個人提供了一個平臺,且該平臺涉及的房源經(jīng)過驗證,確保了真房源,幫助購房者更快達成交易,節(jié)約交易的時間成本和財物成本。
有購房者表示,政府的平臺更可靠, 且節(jié)約了一筆中介費,很是劃算,如此一來其實很多中介工作人員對未來前景及趨勢產(chǎn)生了迷茫。
3、合肥謀劃建設(shè)存量房交易服務(wù)平臺
除了深圳和杭州都已建立二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺,合肥也將建立這一平臺將更好的規(guī)范了二手房市場。
近日,有網(wǎng)友在人民網(wǎng)上留言咨詢建立自主掛牌房產(chǎn)交易平臺情況。
官方回復(fù):8月27日,您在人民網(wǎng)留言,咨詢建立自主掛牌房產(chǎn)交易平臺情況。市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)如下:
感謝您對合肥房產(chǎn)交易工作的關(guān)注。目前,市住房保障和房產(chǎn)管理局正在謀劃建設(shè)合肥市存量房交易服務(wù)平臺。在平臺建設(shè)過程中,將借鑒外地城市在房產(chǎn)信息化管理方面的好經(jīng)驗、好做法,不斷提升我市房產(chǎn)信息化管理水平。
03 銀行停貸引發(fā)二手房成交暴跌
隨著銀行兩道紅線的執(zhí)行,銀行只要超過了規(guī)定的比例,就沒有了貸款額度,只能通過提高利率篩選客戶,甚至直接停貸。
也因為這樣的措施直接延長了銀行的受理周期,不得不開始精挑細選客戶,所以出現(xiàn)了排隊現(xiàn)象。
在一些熱點城市,買房的人一多,有些購房者至少得排上幾個月的隊才輪到自己。甚至已經(jīng)有部分銀行貸款排隊都排到明年去了,這對于急需貸款買房的人來講是個天大的打擊。
04 中介寒冬來了
以前一直是調(diào)控一手房,造成一二手價格倒掛,二手房很少被政策直接“青睞”的。
不過今年二手房正式被納入監(jiān)管體系,算得上是二手房調(diào)控元年??纯簇悮さ墓蓛r就知道對二手房交易影響有多大了。
今年年初貝殼股價還到過78美元,本周已經(jīng)跌到20美元了,簡直是眉毛以下截肢啊。
從市場、政策以及貸款等多角度來看,短期內(nèi)樓市已經(jīng)見頂,熱門城市深圳、上海等二手房市場進入了冷淡期。
而這種冷淡,是否預(yù)示著樓市的巨變呢?我們拭目以待。
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文章來源:樂居買房
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