貓頭鷹日志（MalltoWin Log)

城市生活還將有哪些可能？回應(yīng)城市的需要、消費者精神層面的訴求與當(dāng)代生活的需求，中國新天地“天地系列”的全新力作——上海蟠龍?zhí)斓?，以“都市輕度假目的地”的新形態(tài)，為我們帶來了一些啟示。

2021-09-08

過往的二十年，是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程最快的一段時間。中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，更是從空白到繁盛，將“商業(yè)創(chuàng)造了生活，商業(yè)繁榮了城市”從愿景落地為現(xiàn)實。

就商業(yè)活力領(lǐng)跑全國的城市——上海來看，曾經(jīng)在城市亟需破舊立新之際，上海新天地的出現(xiàn)，不僅打造了一張充滿海派文化韻味的城市名片，更為中國的城市更新模式開創(chuàng)了全新思路。

當(dāng)市內(nèi)的舊城改造持續(xù)推進(jìn)，瑞虹天地月亮灣的開業(yè)，與即將入市的太陽宮項目，帶動整個虹口片區(qū)向國際化高品質(zhì)社區(qū)進(jìn)階；當(dāng)TOD模式已然成為城市開發(fā)的一個主流方向，虹橋天地已為“交通樞紐型商業(yè)”沉淀出豐富的運營經(jīng)驗……

可以說，縱觀上海城市發(fā)展的每個階段，都有一方天地，深度參與了城市格局的變遷。

并且，難能可貴的是，面對發(fā)展中的變化性，“商業(yè)如何做”并沒有一成不變的答案，而中國新天地一直在不遺余力地通過自身前瞻的思考和積極的實踐，為答案賦予更多引領(lǐng)意義。

如今，當(dāng)我們站上城市深度更新、人居生活方式全面提升的新起點，再往前看，我們不禁又會發(fā)問，商業(yè)之于生活，還能帶來些什么？城市生活的下一個可能，將是什么樣子？

中國新天地“天地系列”的全新力作——上海蟠龍?zhí)斓?，或許能夠帶來一些啟示。

回應(yīng)城市的需要

——都市輕度假目的地

商業(yè)的本質(zhì)是滿足人的需求，當(dāng)主流消費者結(jié)構(gòu)更加趨向年輕化，年輕人/年輕家庭的需求特點便決定了商業(yè)趨勢所在。

2021年上半年，有這樣一組數(shù)字值得注意：

小紅書上的搜索量同比增長428%;

抖音上的視頻數(shù)增加一倍;

天貓平臺連續(xù)2年銷售額呈2倍增長……

這便是當(dāng)下格外受年輕人追捧的休閑方式——露營。

其背后折射出的，正是人們生活需求的變化：一方面更加渴求一種基于新奇體驗的“親密關(guān)系”，另一方面，受限于后疫情時代出行選擇的減少，一定程度上被“困”在城市中的人們，對近郊游、雙城游等輕度假式休閑生活的渴望，達(dá)到了前所未有的程度。

落腳于虹橋商務(wù)區(qū)核心版塊的蟠龍?zhí)斓?/span>，將定位直指“都市輕度假目的地”，便是意欲精準(zhǔn)滿足這樣的訴求。

蟠龍?zhí)斓伉B瞰效果圖

占地面積超50萬方的蟠龍?zhí)斓兀狭嗣嫦蛭磥淼男绿斓亟謪^(qū)、大型綠地公園和國際住宅等板塊，之后還將通過創(chuàng)新手法將獨棟藝術(shù)中心、精品設(shè)計酒店、精品商業(yè)等內(nèi)容融匯其間，從而以第五代新天地綜合體的新姿態(tài)，帶來獨一無二的商業(yè)體驗與休閑生活。

這樣的概念規(guī)劃，恰為消費者所需，也恰為其所在的大虹橋區(qū)域所需。

如今，大虹橋可以說是上海最具活力的區(qū)域之一。

但相應(yīng)的，在大多數(shù)人印象中，居住、辦公人群的日常消費依舊集中在上海其他成熟商圈，虹橋樞紐的“流量”多為“匆匆而過”。

缺少“客留”契機，是制約整個區(qū)域價值再提升的一個關(guān)鍵問題。

如果蟠龍?zhí)斓剡@一“輕度假目的地”能夠順利落地，那么之于大虹橋的未來發(fā)展而言，項目無疑帶來一個可行的解決方案。

依托中國新天地在建筑設(shè)計、業(yè)態(tài)組合、文化煥新、體驗創(chuàng)新等方面經(jīng)驗的持續(xù)精進(jìn)，蟠龍?zhí)斓氐母咂焚|(zhì)休閑屬性毋庸置疑，項目日后大概率會擁有這樣一些標(biāo)簽——常住人口的日常生活地，商務(wù)客群的反復(fù)到訪地，微旅客群的目標(biāo)打卡地。

客流的吸引、留下與消費轉(zhuǎn)化，讓區(qū)域更多消費價值得以被發(fā)掘并激活，這將是整個區(qū)域站上“虹橋國際開放樞紐”及國際級CBD全新戰(zhàn)略高度的重要基礎(chǔ)。

而大虹橋所擁有的交通便捷性，也將推動項目商業(yè)價值與輻射力的進(jìn)一步提升。

就市內(nèi)而言，蟠龍?zhí)斓?u>緊貼地鐵17號線蟠龍路站，2站地鐵即可到虹橋火車站換乘2號線和10號線，由此直達(dá)南京路、新天地、陸家嘴等地；驅(qū)車30分鐘可達(dá)人民廣場，通過崧澤、嘉閔、延安等高架道路，則可駕車直達(dá)上海市區(qū)幾乎所有地方。

就整個長三角而言，目前依托高鐵1小時生活圈，大虹橋可輻射長三角7,500萬人。根據(jù)《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》，到2025年，包括高通達(dá)力的省際公路、基本建成的世界級機場群體系在內(nèi)，軌道上的長三角將基本建成。

當(dāng)更廣泛的客群都有可能成為項目潛在消費者，大虹橋?qū)⒁愿吣芗壌俪砷L三角一體化的實現(xiàn)。如此來看，蟠龍?zhí)斓貙⑹且粋€重要承載點。

回應(yīng)精神層面的訴求

——江南文化煥新

而面對如今眼界豐富的年輕一代，如何能實現(xiàn)“客留”？

上海作為全國商業(yè)魅力排行的榜首城市，近年除了“網(wǎng)紅MALL”頻現(xiàn)，還有一個非常明顯的商業(yè)趨勢：街道活力升級。

從南京東路、淮海中路的持續(xù)調(diào)改，到武康路安福路一帶街道的“打卡”熱度高居不下，人們“回歸”街區(qū)，是因為深入城市的街道、綠樹成蔭的環(huán)境、厚重古樸的老屋、精心設(shè)計的店鋪，共同“碰撞”出了這座城市獨有的生活氣質(zhì)。

這種源于在地文化的體驗，具有更為深度的精神層面價值，因而才能與新一代消費者產(chǎn)生強鏈接。

論起國內(nèi)最擅長將商業(yè)與城市特有文化進(jìn)行深度融合的開發(fā)企業(yè)，中國新天地必居前列。

此次，基于蟠龍?zhí)斓貥O為獨特的選址——蟠龍鎮(zhèn)——一個承載著江南千年歷史的上海重要歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，中國新天地在傳承城市文脈與打造輕度假生活方式的商業(yè)融合中，再一次做出了全新、前沿的探索。

筆者在近期參觀項目商業(yè)展廳的過程中深有感觸，可以說，如果從規(guī)劃構(gòu)想來看，一個放眼上海及長三角城市群都鮮有的水鄉(xiāng)式休閑度假目的地，已經(jīng)躍然紙上。

商業(yè)與人文的煥新演繹

“盤龍鎮(zhèn)系青浦東面第一古鎮(zhèn)，有寺有庵有閣有堂……盤龍舊時有八景，后增為十景……東西長一里，南北長半里之十字街，鼎盛時形成了具有江南特色的水陸商貿(mào)街市……”

寥寥數(shù)筆文字記載，是千載江南歷史的縮影。而越發(fā)快速的城市化，不斷消磨著這些城市文化印記。

秉持Culture文化煥新× Nature自然融合× Future商業(yè)煥新三大規(guī)劃理念，蟠龍?zhí)斓亟栌涩F(xiàn)代商業(yè)經(jīng)驗實現(xiàn)了江南文化的煥活新生，同時又反哺商業(yè)體驗的再次升級。

與全球知名設(shè)計事務(wù)所BENWOOD Studio再次聯(lián)手，你可以在項目中獲得這樣一些與以往商業(yè)非常不一樣的感受：

“有水有橋”的自然感

3公里自然水系貫穿整個街區(qū)，商業(yè)建筑“依水而建”，進(jìn)一步放大了空間的開放感和靈動感。

蟠龍?zhí)斓貫I水商業(yè)效果圖

加之古時的“九龍一鳳”十座古橋得以保留，文化意象的“復(fù)刻”打破了現(xiàn)代商業(yè)體驗的單一性，讓本就體驗性更好的低密度街區(qū)，更具獨特性。

蟠龍?zhí)斓亍熬琵堃圾P”十座古橋效果圖

“有街有場”的游逛感

借由巧妙的設(shè)計手法，原址修繕的歷保建筑與整個商業(yè)街區(qū)有機融合起來，令整個街區(qū)的游逛形態(tài)更為多元。

蟠龍?zhí)斓亟謪^(qū)廣場效果圖

同時，重現(xiàn)的十字街區(qū)以及規(guī)劃的七座廣場，在動靜有度的動線引導(dǎo)下，將成為重要的社交節(jié)點，吸引人們駐足、交匯……

蟠龍?zhí)斓厥纸峙c濱水商業(yè)效果圖

沿襲城市文脈，情懷厚重但不沉重；煥新商業(yè)與人文的演繹手法，形式包容但不隨意，將上海的海派生活格調(diào)發(fā)揮到極致的休閑生活方式，試問一下，誰能不愛？

體驗內(nèi)容的創(chuàng)意融合

未曾有過的街區(qū)形態(tài)，也為所能承載的體驗內(nèi)容創(chuàng)造了更多想象空間，這從團(tuán)隊的若干設(shè)計構(gòu)想中就能窺得一二：

在業(yè)態(tài)組合方面，項目將根據(jù)鄰近功能板塊的不同，在招商方向上有所側(cè)重，并特別注重沿街店鋪的尺度設(shè)計，從而更好地在各類業(yè)態(tài)之間、業(yè)態(tài)體驗感與空間氛圍之間創(chuàng)造有機聯(lián)動。

蟠龍?zhí)斓亟窒镄Ч麍D

同時，項目還將把江南老字號和中國新文創(chuàng)進(jìn)行融合，引入更多中國新銳品牌和潮流創(chuàng)品，呈現(xiàn)嶄新的商業(yè)活力。

在特色規(guī)劃方面，地塊內(nèi)專門規(guī)劃的蟠龍?zhí)斓厮囆g(shù)中心，未來將會和知名美術(shù)館合作，以現(xiàn)代藝術(shù)來契合人們追求自由獨立的精神世界所需。加之精品設(shè)計酒店的引入，項目對文化生活空間的全面煥新，將能更好地滿足現(xiàn)代生活的多樣性要求。

蟠龍?zhí)斓厮囆g(shù)中心實景圖

此外，一系列文化體驗類內(nèi)容也具備了更好的落地基礎(chǔ)，例如水上劇場、廟會燈會、節(jié)氣民俗體驗等等，甚至年輕人還可以選擇舉辦一場新江南婚禮……無限的體驗內(nèi)容可能，讓蟠龍?zhí)斓卦趶V客群、廣地域的維度上都擁有了獨一無二的吸引力。

這不僅將為人們打造一種更能印刻城市記憶的全新生活方式，也為新天地XINTIANDI品牌“文化和社交目的地”的基因做出了新的注解。

回應(yīng)當(dāng)代生活的需求

——綠色場景營造

除了獨特的古鎮(zhèn)街區(qū)，蟠龍?zhí)斓匾苍俅握故玖酥袊绿斓卦趫鼍皠?chuàng)新上的魄力——拿出近一半用地面積，打造23萬方超大綠地，相當(dāng)于在大虹橋區(qū)域再造了約8個徐家匯公園。

放眼全市，這都非常罕見。并且，這將不是一片簡單的自然場地，蟠龍?zhí)斓刂铝τ趯龅厣墳椤皥鼍啊薄跃G色場景填補城市生活最稀缺的那一面，也是后疫情時代人人都渴望的生態(tài)健康生活方式。

蟠龍?zhí)斓鼐G地效果圖

為此，團(tuán)隊在創(chuàng)造場景體驗內(nèi)容上做出了更多的創(chuàng)新嘗試。

以“環(huán)抱”之姿，實現(xiàn)功能版塊的平衡

首先，在整體布局上，蟠龍?zhí)斓赜贸竺娣e綠地“半圍合”商業(yè)街區(qū)的設(shè)計頗為巧妙。綠地形成的“天然緩沖帶”，在視覺上可與外部城區(qū)環(huán)境相交融，同時又可為臨近的所有社區(qū)提供活力，吸引人們多方位進(jìn)入項目。

蟠龍?zhí)斓伉B瞰效果圖

借由精心設(shè)計的步道，人們向內(nèi)又可漫步到商業(yè)街區(qū)，各個功能版塊的銜接毫不突兀，由此營造的悠然自得的休閑感，可謂愜意非常。

以功能設(shè)計，實現(xiàn)綠色體驗的多元化

通過新的詮釋手法，僅是蟠龍?zhí)斓氐木G色空間，便集合了6大主題功能區(qū)，創(chuàng)造出豐富的自然體驗感：