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重磅_9月13日深圳房產(chǎn)交易“全程網(wǎng)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-14 01:32:46    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):53
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9月8日深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示狀態(tài)本報(bào)記者 李未來 實(shí)習(xí)生 陳清容 北京報(bào)道“官方來審核資格可以的,靠譜”“不用跑來跑去了”“中介的冬天之后還有嚴(yán)冬?”“去中介化的前奏嗎?”近日,微博平臺(tái)上有網(wǎng)友對深圳房

9月8日深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示狀態(tài)

本報(bào)記者 李未來 實(shí)習(xí)生 陳清容 北京報(bào)道

“官方來審核資格可以的,靠譜”“不用跑來跑去了”“中介的冬天之后還有嚴(yán)冬?”“去中介化的前奏嗎?”近日,微博平臺(tái)上有網(wǎng)友對深圳房屋買賣展開議論,起因是從9月13日開始,深圳房屋買賣將“全程網(wǎng)辦”(全過程網(wǎng)上辦理)。

9月7日,深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》(下稱《通告》),深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。自2021年9月13日起,該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。

業(yè)內(nèi)專家表示,深圳房屋買賣“全程網(wǎng)辦”使房產(chǎn)交易更加透明,而且全程都是可監(jiān)控的,利于促進(jìn)房產(chǎn)信息透明化。此外,這對中介行業(yè)的專業(yè)度也提出了更高的要求。

“不見面”辦理,房產(chǎn)交易更加透明、便利

《通告》指出,深圳市住房公積金管理中心是房屋買賣“全程網(wǎng)辦”的職責(zé)單位。具體來看,深圳市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)深圳市房屋交易資格的審核確認(rèn)及處理房屋交易資格審查投訴事項(xiàng),負(fù)責(zé)辦理深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理,承擔(dān)深圳市房屋交易管理信息平臺(tái)的運(yùn)行維護(hù)。

記者了解到,在房屋買賣“網(wǎng)辦”方面,早在6月24日下午,深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)就上線“二手房交易系統(tǒng)”,不過上線幾小時(shí)后,官方就下架了該系統(tǒng)。

9月8日,記者瀏覽深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn),該“二手房交易系統(tǒng)”下架后依然未重啟,與之在同一個(gè)頁面的“購房資格申請”“預(yù)現(xiàn)售定價(jià)”“合同備案”等業(yè)務(wù)均未上線,按照《通告》的要求,頁面上的系統(tǒng)及業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)9月13日上線,深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的工作人員彭女士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,“按9月7日《通告》來看,目前應(yīng)該還沒上線,具體上線時(shí)間看官網(wǎng)通知?!?/p>

同時(shí),深圳市住房公積金管理中心表示,深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)改造,通過和民政、公安、社保等部門的聯(lián)網(wǎng),商品房網(wǎng)簽備案新流程能夠?qū)崿F(xiàn)“不見面”審批。

那在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)哪幾方可以實(shí)現(xiàn)自助房屋買賣呢?《通告》指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù);深圳市商業(yè)銀行將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

此外,值得注意的是,《通告》要求,上述各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)深圳市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,在申請不動(dòng)產(chǎn)登記前,落實(shí)房屋交易資格審查和合同網(wǎng)簽備案制度。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,以往的購房流程是在買賣雙方簽署購房合同后進(jìn)行購房資格審核,如今按照《通告》要求,買賣雙方簽署購房合同前,要先由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進(jìn)行審查,網(wǎng)簽的順序?yàn)椋荷钲谑蟹康禺a(chǎn)信息平臺(tái)錄入合同信息→購房資格審查→買賣雙方登錄“i深圳”APP進(jìn)行網(wǎng)簽→備案完成。

“‘全程網(wǎng)辦’很好,交易更規(guī)范,手續(xù)更簡單,是個(gè)便民服務(wù)?,F(xiàn)在資格審查前置,針對的就是客戶‘先訂房源后過戶’的操作,后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)也更低?!鄙钲谝晃恢薪橄颉度A夏時(shí)報(bào)》記者表示。

深圳市民范女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋道,“這樣看來,不用到相關(guān)單位辦理證明,買房更加方便,也降低時(shí)間成本,但全程網(wǎng)上辦理還是有點(diǎn)擔(dān)心,萬一哪個(gè)環(huán)節(jié)出錯(cuò)了就麻煩了?!?/p>

對中介提出更高的要求

據(jù)悉,為進(jìn)一步方便市民辦事,市民購買預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù),房屋買賣雙方可以在手機(jī)端登錄“i深圳”APP,簽署房屋買賣合同。

“全程網(wǎng)辦”對中介有何新要求呢?記者從深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的工作人員彭女士處了解到,9月8 日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)《通告》要求,組織開展了二手房購房資格查驗(yàn)及合同備案業(yè)務(wù)線上培訓(xùn)。記者進(jìn)入該線上培訓(xùn)的直播間了解到,培訓(xùn)內(nèi)容包括了網(wǎng)簽購房的諸多細(xì)則,中介不僅需要了解房源,還要了解網(wǎng)簽流程,對中介的專業(yè)素質(zhì)的要求高了。

對此,一位參加了此次線上培訓(xùn)的中介人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,“對于不愿意辦理繁雜手續(xù)的人來說,可以直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為操作,中介還是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié),中介不會(huì)消失,但我們自己先要弄清楚流程才能展開操作?!?/p>

9月8日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)線上培訓(xùn)的直播間截圖

總體上,深圳房屋買賣“全程網(wǎng)辦”是對房地產(chǎn)監(jiān)管的舉措,“房屋交易的網(wǎng)簽備案,其實(shí)一直是由不動(dòng)產(chǎn)登記中心來完成的。不動(dòng)產(chǎn)登記中心屬于規(guī)劃部,為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)全鏈條的管理,形成閉環(huán),更好對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管,就把這個(gè)職能又轉(zhuǎn)回給了住建局,那么這樣的話,有利于住建局對房屋交易的全程進(jìn)行監(jiān)管?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在相關(guān)媒體平臺(tái)上發(fā)表了看法。

有業(yè)內(nèi)人士則從數(shù)據(jù)化的角度發(fā)表了自己的見解,“深圳若能將所有商品房信息都數(shù)據(jù)化地歸納到一個(gè)平臺(tái)里面,對后期的房產(chǎn)稅繳納和管理都會(huì)有好處?!?/p>

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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