二次拍地已經(jīng)塵埃落定，對(duì)于青島各區(qū)域各板塊的具體價(jià)格走勢(shì)，山東銳理顧問(wèn)中心總經(jīng)理周大偉告訴記者，還需結(jié)合具體供應(yīng)量具體分析。 主城區(qū)： 兩次集中供地合計(jì)25宗地塊，建面約219萬(wàn)平方米，供地規(guī)模各大片區(qū)居第三位，尤其是李滄、嶗山土地放量明顯，其中李滄區(qū)供地量超過(guò)去年全年70%，但鑒于主城區(qū)核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)一直較為穩(wěn)健，加上二批次優(yōu)質(zhì)地塊的批量面市，兩集中帶來(lái)的同期上市競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，但價(jià)格依托成熟市場(chǎng)預(yù)計(jì)依然保持堅(jiān)挺。 西海岸： 近幾年一直位居供地和市場(chǎng)規(guī)模榜首的西海岸，繼續(xù)保持大規(guī)模供地節(jié)奏，但二批次加大了優(yōu)質(zhì)片區(qū)的供地，預(yù)計(jì)上市后會(huì)客戶回流會(huì)倒逼外圍市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)。 城陽(yáng)區(qū)： 城陽(yáng)區(qū)作為今年以來(lái)供地第二大片區(qū)，鑒于前期共有產(chǎn)權(quán)政策對(duì)市場(chǎng)透支、政策收縮等因素，未來(lái)市場(chǎng)難度加大，高供應(yīng)量片區(qū)或?qū)㈤_(kāi)啟以價(jià)換量。 即墨區(qū)： 即墨在經(jīng)歷了2020年的規(guī)模供地之后，今年供地節(jié)奏明顯放緩，但在高位存量持續(xù)的情況下，短期市場(chǎng)仍不理想，未來(lái)隨著供需、存銷關(guān)系逐步趨于緩和后方能走出下行周期。
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| 單價(jià) | 均價(jià)5188元/平方米 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 40 | 區(qū)域商圈 | 如意開(kāi)發(fā)區(qū) |
| 戶型 | 一居室(37.00㎡) | 收房時(shí)間 | 2023-8-31 | 開(kāi)盤時(shí)間 | 待定 |
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| 單價(jià) | 待定 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 新城新城區(qū)政府 |
| 戶型 | 三居室(125.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房時(shí)間 | 2023年6月底 | 開(kāi)盤時(shí)間 | 2021年1月16號(hào) |
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| 單價(jià) | 均價(jià)20000元/平方米 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 玉泉 |
| 戶型 | 四居室(175.00㎡)三居室(150.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房時(shí)間 | 預(yù)計(jì)2024年10月交付 | 開(kāi)盤時(shí)間 |
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| 單價(jià) | 均價(jià)11500元/平方米 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 新城一家村 |
| 戶型 | 三居室(98.00㎡)四居室(201.00㎡)三居室(128.00㎡) | 收房時(shí)間 | 精裝預(yù)計(jì)2023-08-31交房 | 開(kāi)盤時(shí)間 | 2021.6.26 |
